Kirîn û kirêkirina xaniyek bi karanîna deyn yek ji vebijarkên ku bi gelemperî ji hêla kesên ku dixwazin veberhênanên demdirêj bikin têne hesibandin e. Lêbelê, û her weha awantajên vê veberhênanê, di heman demê de faktor hene ku divê bêne hesibandin wekî faîz, dravdana pêşîn, lêçûnên zêde û dahata kirê. Zehmetiya veberhênanê bi nirxandina hevgirtî ya faktoran ve girêdayî ye, wekî devera ku xanî lê ye, lêçûnên deyn û zêdebûna nirxa demdirêj.
Kirîna xaniyek bi deyn û kirêkirina wê dikare bibe modelek veberhênanê ku dikare di demek dirêj de qezencê peyda bike, bi şertê ku şert û mercên rast pêk werin. Lêbelê, gelo ev veberhênanê bi avantaj e an na; Rêjeyên faîza krediya mortgage bi gelek faktoran ve girêdayî ye, wekî mîqdara dravdanê, teqsîtên mehane yên krediyê, dahata kirê, potansiyela zêdebûna nirxê ya herêma ku sîteya rast lê ye û vegerandina serdema veberhênanê.
Bi taybetî, radeya ku dahata kirê dahatên mehane yên krediyê vedigire rasterast bandorê li herikîna dravê veberhênanê dike. Ger dahata kirê beşek girîng a dravdana deyn bigire, ew dikare barê darayî ya mehane ya veberhêner kêm bike. Lêbelê, lêçûnên birêkûpêk ên wekî lênêrînê, berdêl, bîme û bac jî divê di nav hesabê lêçûna giştî de bêne girtin.
Di biryara veberhênanê de ne bes e ku meriv tenê li ser dahata kirêya îroyîn bisekine. Faktorên wekî hevsengiya dabîn-daxwazê li herêma ku sîteya rast lê ye, veberhênanên veguheztinê, mezinbûna nifûsê û potansiyela pêşkeftina herêmê jî dibe ku bandorê li nirxa paşerojê ya sîteyê bike. Ji ber vê yekê, dema ku nirxandinên veberhênanê têne kirin, dahata kirêya kurt û zêdebûna nirxa demdirêj divê bi hev re bêne hesibandin.
Di sernavê duyemîn de, ne tenê navnîşkirina lêçûn, ravekirina bandora li ser hesabê veberhênanê dê kêrhatîtir be.
Dema Kirîna Xanî ya Bi Deynê Divê Çi Lêçûn Li ber çavan bê girtin?
Dema ku biryara kirîna xaniyek bi kredî tê girtin, divê hemî lêçûnên ku lêçûna giştî ya veberhênanê pêk tînin bi hev re bêne nirxandin. Yek ji hêmanên lêçûnên herî girîng eleqeya krediya îpotekê ye. Mîqdara deyn, heyama gihîştinê û rêjeya faîzê ya hatî sepandin rasterast li ser mîqdara vegerandina tevahî bandor dike. Bi taybetî di deynên demdirêj de, lêçûnên faîzê dikare barek zêde ya girîng li ser bihayê firotanê ya xaniyê kirîn ferz bike.
Dravdana jêrîn yek ji hêmanên bingehîn e ku budceya veberhênanê diyar dike. Ji ber ku bank li gorî nirxa nirxê xanî bi hin rêjeyan deyn didin, di qonaxa kirînê de ji bilî dravdanê, lêçûnên zêde yên wekî heqê sernavê, heqê fonê vegere, heqê nirxandinê, DASK û bîmeya malê jî derdikevin.
Lêçûnên birêkûpêk piştî ku kirînê qediya berdewam dikin. Dûv re, lêçûnên lêçûn û tamîrkirinê, baca xanî û lêçûnên nûvekirina demkî dikare bandorê li dahata kirêya neto ya veberhênanê bike. Ji ber vê yekê, dema ku dahata kirê tê hesibandin, girîng e ku ne tenê heqê kirêya mehane lê di heman demê de lêçûnên xebitandinê yên salane jî tê de hebe.
Ji bo ku razemenî bi rêkûpêk were nirxandin, divê ev hemî lêçûn digel dahata kirê û zêdebûna nirxa demdirêj a sîteya rast were analîz kirin. Bi vî rengî, herikîna drav û potansiyela vegerê ya veberhênanê dikare bêtir rast were hesibandin.
Meriv çawa Serdema Vegerandinê ji bo Veberhênana Xanî bi Deyn Bihesibîne?
Serdema dravdanê ya veberhênana xanî yek ji nîşaneyên girîng e ku destnîşan dike ka dê çiqas dem bigire ku lêçûna kirînê ji hêla dahata kirê ve û zêdebûna nirxê sîteyê ve were vegirtin. Ji ber vê yekê, dema ku bersiva pirsa "Gelo kirîna xaniyek bi deyn maqûl e?" dinirxînin, ne tenê pereyên krediyê yên mehane, di heman demê de performansa veberhênanê ya demdirêj jî divê were hesibandin.
Dema ku heyama dravdanê tê hesibandin, pêşî lêçûna giştî ya kirîna xanî tê destnîşankirin. Ji bilî bihayê firotanê, berjewendiya krediyê, heqê sernavê, heqê nirxandinê, lêçûnên sîgorteyê û lêçûnên kirînê yên din jî li vê lêçûnê were zêdekirin. Dûv re, dahata kirê ya salane tê hesibandin û dahata neto ya kirê bi daxistina lêçûnên birêkûpêk ên wekî dravê, lênihêrîn-tamîrkirin û bac tê wergirtin.
Di nirxandina veberhênanê de ji bilî dahata kirê, nirxê sîteyê û potansiyela pêşkeftina demdirêj a herêma ku milk lê ye jî divê were hesibandin. Bi vî rengî, vegerandina serdemê veberhênanê dikare rasttir were hesibandin û biryarên veberhênanê dikarin li gorî daneyên rastîntir werin nirxandin.
Awantaj û Dezawantajên Kirîn û Kirêkirina Xanî bi Kredî
Kirîn û kirêkirina xaniyek bi deyn dibe ku li gorî armancên darayî, şiyana dravdanê û şert û mercên bazarê yên veberhêner encamên cûda derxe holê. Girîng e ku berî ku biryarek bidin, awantaj û xetereyên gengaz ên vê modela veberhênanê bi hev re binirxînin.
Feydeyên sereke yên kirîn û kirêkirina xaniyek bi kredî ev in:
Mimkun e ku dahata kirê ji bo kesên ku dixwazin bibin xwediyê xaniyek wekî ku kirê bidin, beşdarî pereyên krediyê bibe.
Zêdebûna sermayê dikare were bidestxistin heke nirxa sîteya rast di demek dirêj de zêde bibe.
Dahata kirê ya birêkûpêk dikare piştgirî bide herikîna dravê veberhênanê.
Di serdemên enflasyonê de, dahata xanî û kirê dibe ku potansiyela zêdebûna nirxê hebe.
Di demek dirêj de, dema ku deynê deyn qediya, dahata kirê dikare bibe çavkaniyek dahatiyek pasîf.
Ji hêla din ve, ev modela veberhênanê hin kêmasiyên xwe jî hene ku divê bêne destnîşan kirin:
Rêjeyên faîzê deyn dikare bi girîngî lêçûna veberhênanê ya tevahî zêde bike.
Serdemên bêyî kirêdar dibe ku bibe sedema windakirina dahatê.
Lêçûnên zêde yên wekî berdêl, lênihêrîn, tamîrkirin, bîme û bac dibe ku vegerandina neto ya veberhênanê kêm bike.
Zêdebûna kirêya ji ya hêviyê kêmtir dibe ku heyama vegerandinê dirêj bike.
Guherînên bihayê di bazara sîteyê de dibe ku bandorê li performansa veberhênanê bike.
Ji bo Kirîn û Kirêkirina Xanî bi Deyn Kî Minasib e?
Bersiva pirsa gelo maqûl e ku meriv deynek bigire û xaniyek bikire dibe ku li gorî rewşa darayî û armancên veberhênanê ya veberhêner cûda bibe. Ji ber ku ev modela veberhênanê dê ji bo her veberhênerek heman encaman dernexîne, divê rewşa dahatiyê, kapasîteya dravdana krediyê û hêviyên demdirêj berî ku biryarek were girtin bi hev re bêne nirxandin.
Kirîna xaniyek bi deyn û kirêkirina wê dibe ku vebijarkek maqûl be bi taybetî ji bo profîlên veberhênerê jêrîn:
Kesên ku dahatiyek wan bi rêkûpêk û bi îstîqrar heye,
Kesên ku şiyana wan a darayî heye ku ji xeynî dahata kirê, teqsîtên krediyê vegirin,
Yên ku veberhênana sîteya rast di demek dirêj de dinirxînin,
Yên ku bi analîzkirina zêdebûna nirx û potansiyela kirêkirina herêmê veberhênan dikin,
Yên ku armanca wan komkirina sermayeya demdirêj e ne ji qezenca demkurt.
Ji hêla din ve, dibe ku ev model her gav ne ji bo kesên ku dibe ku dijwariya peydakirina bargiraniyek krediyê ya bilind an jî ji bo veberhênerên ku di demek kurt de vegerên bilind hêvî dikin ne maqûl be. Ji ber vê sedemê, dema nirxandina pirsa kirîna xaniyek an kirêkirin, divê budceya kesane, heyama veberhênanê û şert û mercên bazarê bi hev re werin analîz kirin.
Bi taybetî ji bo veberhênerên ku dixwazin deynek bistînin û xaniyek bikirin û wê bidin kirê, nirxandina lêçûnên deyn, dahata kirê û potansiyela veberhênanê ya herêmê bi hev re berî ku biryara kirînê bidin dê bibe alîkar ku planek veberhênanê ya tendurist were afirandin.
Kirîna xaniyek bi deyn û kirêkirina wê dikare bibe modelek veberhênanê ku dema ku plansaziyek rast were kirin dikare dahata demdirêj û zêdebûna nirx peyda bike. Lêbelê, berî ku hûn biryarek veberhênanê bidin, girîng e ku meriv lêçûnên deyn, dahata kirê, potansiyela pêşkeftina herêmê û performansa demdirêj a sîteya rast bi hev re binirxîne. Tevgerkirina bi analîzên bingehîn ên daneyê re dê beşdarî girtina biryarên veberhênana hişmendî û domdar bibe.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Xaniyê ku bi deyn hatiye kirîn dikare were kirêkirin?
Heya ku di peymana krediyê ya ku bi bankê re hatiye kirin de qanûnek berevajî vê yekê tunebe, xaniyê ku bi deyn hatî kirê dikare were kirêkirin.
Ma bi deyn xaniyek bikire û bi kirê bikire gelo?
Profitability; Ew li gorî faktorên wekî lêçûnên deyn, dahata kirê, bihayê kirînê û zêdebûna nirxa sîteya rast diguhere. Ji ber vê yekê, dema ku biryarek veberhênanê tê girtin, divê hemî lêçûn bi hev re bêne nirxandin.
Dikare bi dahata kirêyê dahata deyn were girtin?
Ma dahata kirê dê teqsîtên krediyê bigire; Ew bi herêma ku xanî lê ye, asta kirê û mercên deyn ve girêdayî ye. Dema ku di hin veberhênanan de dahata kirê dikare tevahiya teqsîtan bigire, di hin rewşan de dibe ku budceya zêde hewce bike.
Dema kirîna xaniyek bi deyn ji bo veberhênanê divê çi were hesibandin?
Divê rêjeyên faîza krediyê, mîqdara paşîn, dravdana tevahî, dahata kirê û potansiyela veberhênanê ya herêmê bi hev re bêne nirxandin. Wekî din, zêdebûna nirxa demdirêj û serdema vegerê jî di biryara veberhênanê de rolek girîng dileyze.
