أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر نوفمبر 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في نوفمبر على أساس سنوي %28,4, على أساس شهري %2,7 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2,7, على أساس شهري %1,0 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 37 ألف 202 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.7 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 14 سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المنازل في نوفمبر 141 ألف 100 قطعة ويبدو أن المنزل قد تم بيعه. وبهذا الرقم ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي. %7,8 انخفض بنسبة . وفي الفترة من يناير إلى نوفمبر من عام 2025، ارتفعت مبيعات المساكن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. %13,3 زيادة، 1 مليون 434 ألف 133 حدث كما.
ارتفعت مبيعات المنازل العقارية في جميع أنحاء تركيا خلال شهر نوفمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. %1,4 يتناقص بنسبة 21 ألف 499 حدث. حصة مبيعات الرهن العقاري في إجمالي مبيعات المساكن %15,2 حدث كما. وكانت مبيعات المنازل العقارية في الفترة من يناير إلى نوفمبر أقل مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. %53,5 متزايدة بمعدل 207 ألف 519 حدث.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"تُظهر بيانات ماكرو لايف أن الأسعار تستمر في الارتفاع اسميًا على جانبي المبيعات والإيجارات، لكن الانخفاض الحقيقي يستمر عند تعديله وفقًا للتضخم. ويشير هذا الجدول إلى أن معدل زيادة الأسعار في سوق الإسكان قد تباطأ وتم تشكيل هيكل أكثر توازناً. وعلى الرغم من أن مبيعات المساكن أظهرت تباطؤًا محدودًا في نوفمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، إلا أن إجمالي المبيعات في الفترة من يناير إلى نوفمبر ارتفع %13,3 سجلت زيادة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت مبيعات منازل الرهن العقاري في نفس الفترة. %53,5 وبينما تكشف هذه الزيادة أن قناة الائتمان قد عادت إلى اللعب مرة أخرى، فإننا نتوقع أن يزداد النشاط في السوق بشكل أكبر مع الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الفترة المقبلة.
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: ديار بكر وسامسون وجناكالي
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في نوفمبر، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر، سامسون و كاناكالي حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %48,7 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %12,6 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 31 ألف 143 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.8 مليون ليرة تركية. في سامسون زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %41,3 زيادة القيمة الحقيقية في حين %7,1 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في سامسون 32 ألف 995 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.8 مليون ليرة تركية حدث.
في تشاناكالي زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن %39,2 إذا كانت الزيادة في القيمة الحقيقية هي %5,5 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 49 ألف 93 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.8 مليون ليرة تركية.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي وموغلا وأيدين حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %14,9 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %12,9 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 25 ألف 76ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.8 مليون ليرة تركية. في موغلا أسعار البيع بالقيمة الاسمية %22,1 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %7,5 انخفض بنسبة . متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في تركيا 77 الف107 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9.8 مليون حدث. أيدينأسعار مبيعات المنازل بالقيمة الاسمية %22,9 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %6,9 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 49 ألف 224 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.6 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %35,6 بينما بالقيمة الحقيقية 2.8% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 33 ألف 399 ليرة تركيةومتوسط سعر المنزل هو 4,3مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . في اسطنبول الأسعار بالقيمة الاسمية %30,2 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %1,3 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في اسطنبول 56 ألف 978 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.5 مليون ليرة تركية حدث. "إزمير"أسعار المنازل للبيع في تركيا على أساس سنوي %26,0 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %4,6 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزمير 47 ألف 543 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.9 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %27,1 بينما في الواقع %3,7 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 31 ألف 906 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4,2مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 27.5% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %27,5 ورغم ارتفاعه، إلا أنه ظل على حاله على أساس شهري. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %3,4، بالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق %1,8 سجلت انخفاضا. متوسط سعر إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 228 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 24 ألف 898 ليرة تركية على المستوى.
