Dema veberhênana li sîteya rast, cûdahiyên bihayê di navbera apartmanên di heman projeyê de pir caran balê dikişîne. Li pişt van cûdahiyan bi gelemperî têgeha dilnizmî heye.
Ne tesaduf e ku hin daîre, nemaze di projeyên xaniyan ên nû de, zûtir difroşin an jî bi buhayên bilind kiriyar peyda dikin. Hûrguliyên wekî qat, rû, dîmen û cîh rasterast bandorê li vê pêvajoyê dikin. Ji ber vê yekê, girtina faktora dilxwazî di dema veberhênanê de dihêle hûn biryarên çêtir bidin û di demek dirêj de veberhênanek bikêrtir bikin.
Mesrefa Xweserî çi ye?
Nirxa niyeta baş nirxa zêde ye ku cûdahiya bihayê di navbera xaniyan de di heman projeyê de destnîşan dike. Ev cûdahî ji avantajên wekî qata ku lê lê ye, rêgeziya rûyê, dîmen, ronahiya rojê an cîhê di hundurê malperê de derdikeve. Ji ber vê yekê di bingeh de, rastiya ku hin daîreyan ji yên din bijartir in, di bihayên wan de xuya dike.
Mînakî, werin em du apartmanên 2+1 ku li heman malperê têne bicîh kirin bifikirin. Yek li qata jêrîn e, li aliyê bakur e û dîtina wî tune; Ya din divê li qata jor be, ber bi başûr ve û dîmenek vekirî hebe. Tiştek normal e ku apartmanek li qata jorîn bi buhayek zêde were firotin, her çend metreyên çargoşe yek bin jî. Ji vê cûdahiya buhayê re lêçûna îradeya baş tê gotin. Ji hêla din ve, daîreyên bi cîhek baş di hundurê malperê de bi gelemperî hêjatir in. Mînakî, apartmanek ku li blokek nêzî deverên civakî lê ji deng dûr e ji yên din bêtir bijartir e. Ev rasterast di bihayê wê de tê xuyang kirin. Bi gotinek din, nirxa dilxwaziyê ne tenê ji hêla taybetmendiyên laşî ve, lê di heman demê de ji hêla hûrguliyên ku rehetiya jiyana rojane jî zêde dike jî çêdibe.
Meriv çawa dilnizmî hesab dike?
Xwezî li ser bingeha cûdahiya bihayê di navbera apartmanên wekhev de di heman projeyê de tê hesibandin. Di vê hesabkirinê de, bi gelemperî daîreyek kêmtir bi avantaj wekî referans tê girtin û tê destnîşankirin ku xaniyên din li gorî vê referansê çiqas bi qîmettir in.
Mînak heke bingeh 5 milyon TL be û apartmanek li qatek bilind a bi dîmen bi 5,5 milyon TL were firotin, ferqa 500 hezar TLyî nirxê qenciyê pêk tîne. Ev cûdahî bi tevahî ji ber avantajên din ên ku apartman pêşkêşî dike ye.
Hesabê îradeya xêrê ya Flat dema tê kirin; Ji bilî taybetmendiyên fizîkî yên wekî erd, rû, dîmen, ronahiya rojê, eywan, cîhê di hundurê malperê de jî tê nirxandin. Di hin projeyan de, ev pêvajo bi rêkûpêktir pêş dikeve û bi dayîna pûanan ji her daîreyekê re nirx tê kirin. Bi saya vê hesabkirinê, hûn dikarin hêsantir fam bikin ka kîjan apartman bi rastî bikêrtir e. Bi taybetî dema veberhênanê, ew karê we pir hêsantir dike ku hûn bibînin ka cûdahiya bihayê ku hûn didin hêjayî avantajên ku ew pêşkêş dike ye.
Meriv çawa Di Veberhênana Nekêşbar de Niyîna Baş bikar tîne?
Di biryara veberhênanê de ji bo hilbijartina apartmanek rast, dilxwazî dikare wekî parzûnek girîng were bikar anîn. Digel ku di heman projeyê de gelek vebijarkên bi metreyên çargoşe yên wekhev hene, pêdivî ye ku meriv li cûdahiyên dilxwaziyê binihêre da ku fêm bike ka kîjan bikêrtir e. Li vir mebesta sereke ev e ku were analîz kirin ka cûdahiya bihayê hatî dayîn bi rastî nirxê diafirîne.
Mînakî, pir caran maqûl e ku meriv ji bo apartmanek bi dîmen an li qatek bilindtir bihayek bide ji ber ku ev taybetmendî di pêvajoya firotanê û kirê de feydeyan peyda dikin. Lêbelê, di hin rewşan de, dibe ku cûdahiya dilxwazî ji pêdivî mezintir be. Di vê nuqteyê de, wekî veberhêner, pêdivî ye ku alternatîfan di hundurê heman projeyê de bidin ber hev û li hevsengiya biha-performansê binêrin.
Bi taybetî di veberhênanên demdirêj de, daîreyên bi nirxa îradeya baş a bilind di warê daxwaziyê de bi avantajtir in. Ev tê vê wateyê ku hem kirêkirina hêsantir û hem jî di dema firotanê de zûtirîn kiryarek peyda dike. Bi gelemperî, dilxwazî dihêle hûn ji bilî bihayê îroyîn potansiyela mezinbûna nirxa pêşerojê analîz bikin.
Zêdebûna Xêr çawa bandorê li vegera veberhênanê dike?
Zêdebûna îradeya baş faktorek girîng e ku vegerandina veberhênanê zêde dike bi rasterast bandorkirina hem li ser kirê û hem jî nirxa firotanê ya sîteya rast. Dema ku malên di heman projeyê de têne lêkolîn kirin, tê dîtin ku xaniyên bi îradeya zêde bi leztir têne firotin û di demek kurt de têne kirêkirin. Ev dema vegera veberhênanê kurt dike.
Dema ku em li daneyan dinêrin, em dibînin ku apartmanên xwedî avantajên mîna dîmen, qatên jor an rûgehên başûr dikarin ji sedî 10-30% ji hevtayên xwe bihatir bibin, û ji hêla kirê ve ji% 5-15 zêde vegere peyda bikin.
Werin em bi mînakek konkrêt bidin ber hev: Em bibêjin ku we apartmanek standard bi 5 milyon TL kirî û mehane 20.000 TL kirê dide. We di heman projeyê de bi 5,5 milyon TL xanîyekî bi kalîte kirî û ev xanî mehane 24 hezar TL kirê dide.
- Kirêya salane ya daîreya standard: 240.000 TL
- Kirêya salane ya daîreya bi îradeya bilind: 288.000 TL
Ferqa salê 48 hezar TL ye. Ev tê vê wateyê ku tenê di dahata kirê de bi qasî 20% vegere zêde ye. Digel vê yekê, bi nihêrîna ku xaniyên bi îradeya baş a bilind di qonaxa firotanê de zûtir nirxê digirin, meriv dikare were fikirîn ku vegerandina giştî ya veberhênanê dê bi demê re bi avantajtir bibe. Di vê wateyê de, zêdebûna dilxwaziyê dê rasterast bandorê li dahata we di demek dirêj de bike.
Dema ku veberhênana li sîteya rast, girîng e ku hûn bala xwe bidin ne tenê bihayê lê her weha hûrguliyan. Vebijarkên ku hûn dikin bi girtina faktora dilnizmî hem dê pêvajoya kirêkirina we hêsantir bike û hem jî we bike ku hûn di demek dirêj de qezencên bihêztir bi dest bixin. Hilbijartina daîreya rast, nemaze li deverên ku bi nirxê sîteyê bilind in, rasterast bandorê li performansa veberhênana we dike. Ji ber vê yekê, çêkirina analîza îradeya baş beşek ji pêvajoyê ji we re dibe alîkar ku hûn veberhênanek bêtir agahdar û berjewendîparêz bikin.
