شراء منزل لأغراض الاستثمار يعني "دخلًا منتظمًا" و"مدخرات آمنة" لكثير من الناس. ومع ذلك، فإن الشيء الوحيد الذي يجعل هذا الاستثمار مثمرًا حقًا ليس موقع المنزل أو سعر المتر المربع؛ يمكننا أن نقول أن العثور على الملف التعريفي الصحيح للمستأجر. لأن نفس المنزل يمكن أن يتحول إلى تجربة مختلفة تمامًا مع اختلاف خصائص المستأجر... دفعات منتظمة، إقامة طويلة الأجل، تكاليف منخفضة... أو للأسف العكس.
إذن، ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار المستأجر في منزل تم شراؤه لأغراض الاستثمار؟ "أي المستأجر أكثر فائدة؟" دعونا نفكر في السؤال معًا من حيث الدخل والمخاطر.
الخطوة الأولى: "الميزة" لا تعني فقط ارتفاع الإيجار
الخطأ الأكثر شيوعًا عند اختيار المستأجر هو التركيز فقط على عرض الإيجار الأعلى. ومع ذلك، فإن ما يهم حقا بالنسبة للمستثمر هو استدامة الإيجار وانخفاض المخاطر.
وبعبارة أخرى، فإن الملف التعريفي الصحيح للمستأجر ليس مجرد ملف يدفع إيجارًا مرتفعًا؛ وفي الوقت نفسه، فهو المستأجر الذي يدفع بانتظام، ويستخدم المنزل بعناية ويبقى فيه لفترة طويلة إن أمكن. وهذا ما يجعل دخل الإيجار دائمًا.
3 الميزات الرئيسية المطلوبة في ملف تعريف المستأجر
على الرغم من اختلاف أنواع المستأجرين، إلا أن هناك بعض الخصائص الأساسية التي تحدد ملف تعريف المستأجر الجيد.
الأول هو نظام الدخل. يشكل المستأجرون ذوو الدخل المنتظم مخاطر أقل في دفع الإيجار.
والثاني هو نية الإقامة، أي المدة التي يخطط الشخص للبقاء فيها في المنزل. يقلل المستأجرون على المدى الطويل من احتمالية بقاء المنزل شاغرًا؛ يتم تكبد مصاريف مثل الإعلان وعرض المنزل والاستهلاك المتحرك بشكل أقل.
والثالث هو بالتأكيد شكل من أشكال الاتصال. إن المستأجر حسن النية والمنفتح على التواصل والموجه نحو الحلول عند ظهور المشكلات يعد دائمًا ميزة كبيرة للمالك.
إذًا، ماذا تقول أنواع المستأجرين؟
وبطبيعة الحال، لا توجد حقيقة واحدة عند النظر في ملفات تعريف المستأجر. ومع ذلك، يتم تفضيل بعض الملفات الشخصية بشكل متكرر في بيوت الاستثمار.
الموظفين ذوي الياقات البيضاء إنهم مفيدون بشكل عام من خلال دخلهم المنتظم وميلهم إلى البقاء لفترة أطول. بالإضافة إلى ذلك، ونظرًا لوتيرة عملهم، فإنهم يتواصلون مع المشكلات المتعلقة بالمنزل بسرعة أكبر وبطريقة مخططة. وكعيب، قد تتغير بعض الملفات الشخصية للموظفين الإداريين في المدن أو المناطق بسبب تغييرات الوظائف.
العائلات هو الملف الشخصي الأكثر "استقرارًا" لمعظم المستثمرين. عوامل مثل مدارس الأطفال والترتيبات البيئية تبقي العائلات في نفس المنزل لفترة طويلة. وهذا يقلل من خطر بقاء المنزل شاغرا. ومع ذلك، قد تساهم العائلات بشكل أكبر في تآكل المنزل بسبب ارتفاع عدد الأفراد الذين يستخدمون المنزل. لذلك، من المهم أن يتم بناء المنزل بمواد متينة.
الطلاب وهو بشكل عام ملف تعريف مستأجر قصير الأجل. قد يكون دخل الإيجار جيدًا في بعض المناطق، ولكن تحدث تغييرات في المنزل بشكل متكرر. قد يعني معدل النقل والدوران المرتفع بذل جهد إضافي للمستثمر.
الناس الذين يعيشون وحدهم إنه ملف تعريف مرن وعملي. تآكل المنزل أقل، وكثافة الاستخدام منخفضة. ومع ذلك، نظرًا لأن المستأجرين الذين يعيشون بمفردهم يمكنهم اتخاذ القرار بتغيير وظائفهم أو الانتقال بسهولة أكبر، فقد لا يتم ضمانهم لفترة طويلة.
ما الذي يزيد من عائد الإيجار: "توافق المنزل + المستأجر"
ما يحدد نوع المستأجر الأكثر فائدة من حيث دخل الإيجار هو في الواقع المنزل نفسه. على سبيل المثال: منزل داخل موقع، مع الأمن ومواقف السيارات؛ إنه أكثر ملاءمة لذوي الياقات البيضاء أو الملف الشخصي للعائلة. يجلب هذا الاقتران إيجارًا أعلى ووقت إقامة أطول.
قد تكون الشقة المفروشة والمركزية جذابة للعاملين أو الطلاب لفترات قصيرة. ومع ذلك، مع زيادة الإيرادات في هذا النموذج، قد تزيد أيضًا الحاجة إلى الإدارة والتجديد. لذلك، يعتمد اختيار ملف تعريف المستأجر على السؤال "من أريد؟" ولكن "لمن يناسب هذا المنزل؟" ينبغي أن يبدأ بالسؤال.
علاوة على ذلك، عند اختيار ملف تعريف المستأجر، فمن الأفضل دائمًا المضي قدمًا بطريقة مخططة وليس عاطفيًا. لذلك، هناك بعض النقاط التي يجب أن تكون واضحًا من البداية: يجب مناقشة مشكلات مثل تاريخ الدفع، وشروط الإيداع، ومدة العقد، وحالة الحيوان الأليف، ومسؤوليات الرعاية بشكل واضح.
الهدف الرئيسي هنا هو إقامة علاقة شفافة لكلا الطرفين. لأن استمرارية دخل الإيجار تبدأ بالتواصل الجيد.
الخلاصة: أفضل المستأجر هو الذي ينتج أقل المفاجآت! 😊
يعد اختيار المستأجر في الإسكان الاستثماري في الواقع أحد أهم الخطوات التي تحدد استدامة الاستثمار. ليس الشخص الذي يدفع الإيجار الأعلى؛ إن المستأجر الذي يدفع بشكل منتظم، ويبقى لفترة أطول، ويستخدم المنزل بعناية أكبر، هو الملف الأكثر ربحية على المدى الطويل.
تذكر أن الإسكان الاستثماري لا يقتصر فقط على شراء منزل؛ ويعني توسيع هذا الاستثمار من خلال تقديم المنزل المناسب للشخص المناسب. الاختيار الجيد للمستأجر هو بالضبط المفتاح لذلك.
