تحليل أسعار المساكن بعد زلزال إسطنبول: المناطق المحفوفة بالمخاطر، والزيادات المذهلة

بعد الزلزال الذي بلغت قوته 6.2 درجة والذي وقع قبالة ساحل سيليفري في بحر مرمرة في 23 أبريل، حدثت تغيرات ملحوظة في سوق الإسكان في إسطنبول. وبحسب بيانات ماكرو لايف، فإن أسعار المنازل المبنية حديثاً، خاصة في المناطق ذات جودة الأرض المنخفضة، ارتفعت بمعدلات أعلى مقارنة بالمباني القديمة في نفس المناطق. ومن ناحية أخرى، ارتفع الطلب أيضًا في المناطق التي تتركز فيها المنازل المنفصلة، ​​بغض النظر عن الموقع.

وفي دراسة شركة ماكرو لايف التي تقدم خدمات التقييم العقاري بالذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات، تم تحليل التغيرات في أسعار المنازل المطروحة حديثاً للبيع في إسطنبول في فترات الشهر الواحد قبل الزلزال وبعده. بعد عام 2020 مع بناء منازل جديدة قبل عام 2000 وتمت مقارنة المنازل القديمة المبنية.

أصبح الطريق السريع E-5 منطقة حدودية من حيث المخاطر

وفي المناطق الساحلية في إسطنبول القريبة من خط الصدع، بعد الزلزال، شوهدت زيادات أعلى بكثير في أسعار مبيعات المنازل الجديدة مقارنة بأسعار المنازل القديمة. المثال الأكثر وضوحا على هذا الوضع حدث خاصة في المناطق الواقعة جنوب الطريق السريع E-5 على الجانب الأوروبي. على سبيل المثال، تغيرات الأسعار في المنازل القديمة في زيتون بورنو %3 بينما ارتفعت أسعار المنازل الجديدة %30 زاد. مرة أخرى في بيوك شكمجة، في المنازل القديمة %2; في المساكن الجديدة %10 تم تسجيل زيادة في الأسعار. أسعار بيع المنازل القديمة في بيليك دوزو %1 في حين أن أسعار مبيعات المنازل الجديدة آخذة في الانخفاض %5 ارتفع.

وشوهدت اتجاهات مماثلة في بعض المناطق على الجانب الأناضولي. على سبيل المثال، في توزلا، التي يوجد بها مستوطنة كثيفة على الساحل، ارتفعت أسعار بيع المنازل القديمة %4 زيادة في المساكن الجديدة %8 كانت هناك زيادة. وتظهر هذه البيانات أن الهياكل الجديدة والمتينة بدأت تحظى بالتفضيل في هذه المناطق، والتي تعتبر محفوفة بالمخاطر بسبب موقعها وأرضها.

المناطق التي تكتسب قيمة مستقلة عن الأرض: شيلا، سانجاك تبه، سيليفري

ومن ناحية أخرى، لوحظ حدوث زيادات في بعض المناطق بشكل مستقل عن البنية الأرضية أو عمر المنازل. ارتفعت أسعار المنازل القديمة فوق المتوسط ​​في إسطنبول، خاصة في المناطق الواقعة على أطراف إسطنبول أو حيث تشيع المباني المنفصلة منخفضة الارتفاع. على سبيل المثال، على الرغم من أنها قريبة من خط الصدع الذي وقع فيه الزلزال، إلا أن أسعار المنازل القديمة في سيليفري هي كذلك %26 زاد. أسعار المنازل القديمة في شيلا حيث تتركز المنازل المنخفضة أو المنفصلة وتعتبر أقل خطورة من حيث الزلازل نظراً لموقعها شمال اسطنبول %22 ارتفع. أسعار مبيعات المنازل القديمة في سانجاك تبه %17 ارتفع.

Görkem Öğüt: "لقد بدأ الاتجاه نحو الشمال"

يقوم الشريك المؤسس لشركة Makro Life والمدير العام Görkem Öğüt بتقييم هذا الجدول على النحو التالي:
"بعد الزلزال، كما هو متوقع، بدأ الاتجاه نحو الشمال ومحيط إسطنبول. نلاحظ نشاطًا خطيرًا، خاصة في بيكوز وشيلي. تتبع هذه المناطق تشاتالجا وسيليفري. السمة المشتركة لهذه المناطق هي أنها بعيدة نسبيًا عن خط الصدع النشط في إسطنبول وتوفر مستوطنات أقل كثافة. وعلى الرغم من أن سيليفري هي إحدى المناطق التي شعرت بالزلزال، إلا أن هناك زيادة ملحوظة في الطلب هنا أيضًا، حيث أنها تقع على المناطق الهامشية ويمكن الوصول إليها بشكل أكبر من حيث السعر. ومن ناحية أخرى، نلاحظ أن الهجرة الخارجية قد بدأت في المناطق الوسطى التي كانت مستقرة لفترة طويلة، مثل بشيكتاش وبيوغلو وشيشلي. وكانت أسعار المساكن في هذه المناطق مرتفعة بالفعل وبدأ المشترون يفضلون المناطق التي يسهل الوصول إليها والأقل خطورة.