وفقًا لبيانات من شركة Makro Life، التي تقدم خدمات التقييم العقاري بالذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات، اعتبارًا من شهر مايو، تم حساب فترة الاسترداد لاستثمارات الإسكان في تركيا على أنها 13 عامًا. وارتفعت هذه الفترة إلى 18 عاما في فترة ما بعد الوباء.
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا أثناء عملية شراء منزل هو كم من الوقت سيستغرق هذا المنزل لدفع تكاليفه من دخل الإيجار. الجواب على هذا السؤال في الاستثمار العقاري يأتي من خلال "فترة الاستهلاك". فترة الاستهلاك وهو يمثل متوسط عدد السنوات اللازمة للمنزل لتغطية سعر مبيعاته مع دخل الإيجار. وفي تركيا، ارتفع هذا المؤشر إلى 18 عاماً بنهاية عام 2022 بعد الزيادات الفلكية في أسعار مبيعات العقارات عقب الجائحة. وفي العامين الماضيين، تم عكس هذا الاتجاه. بحسب بيانات شركة ماكرو لايف التي تقدم خدمات تثمين العقارات بالذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات، فترة الاستهلاك في تركيا إلى 13 سنة انخفض بنسبة . وهذا الرقم هو متوسط آخر 8 سنوات. 14 سنةıأدناه ن.
المحافظات التي سددت عافيتها في أقصر وقت: أنقرة، كرمان، موش
وفقا لتحليل ماكرو لايف، المقاطعات ذات عائد الاستثمار الأقصر 11 سنة مع أنقرة وكرمان وقارص وموش وهكاري حدث. هذه المحافظات 12 سنة لفترة من الوقت كيليس، كيركالي، نفسهير، بيلجيك وأدرنة مشاهدة.
من ناحية أخرى، من بين المقاطعات التي لديها أطول فترة انخفاض في القيمة، فإنها تحظى بشعبية خاصة لدى منتجعات العطلات. موغلا وأيدين ومن الجدير بالذكر أنه حصل على المركزين الأولين. في موغلا فترة الاستهلاك 20 سنة, 18 سنة في أيدين تم حسابه على النحو . 17 عامًا في باليكسير وكاستامونو وطرابزون; في إسبرطة وأنطاليا وإلازيغ وريزي وجوروم إذا 16 سنة تم قياسه على أنه .
يستغرق المنزل في كاش 34 عامًا لتسديد تكاليفه بنفسه
وعلى مستوى المنطقة، يبدو الفرق أكثر وضوحا. أقصر فترة الاستهلاك 10 سنوات مع دوغوبايزيد (أغري) بينما شوهد في المنطقة كيركاجاتش (مانيسا)، ريحانلي (هاتاي)، سيفرك (شانلي أورفا)، أوزونكوبرو (أدرنة)، إيوبيه (شانلي أورفا)، بيبازاري (أنقرة)، مركز (موش)، ياهشيهان (كيريكالي)، أكدنيز (مرسين) 11 عامًا انها تبرز مع فترة الاستهلاك.
من ناحية أخرى، في بعض المناطق، وخاصة في المناطق الساحلية، فترات الاستهلاك 30 سنة لقد تجاوز. كاش (أنطاليا) 34 سنة كانت المنطقة التي قدمت أطول عائد بيكوز (إسطنبول، 31 عامًا)، تشيشمي (إزمير، 27 عامًا)، كويجيز (موغلا، 25 عامًا)، هاسا (هاتاي، 23 عامًا)، بشيكتاش (إسطنبول، 23 عامًا)، ساريير (إسطنبول، 23 عامًا)، كانديرا (كوتجالي، 22 عامًا) وأيفاجيك (تشاناكالي، 22 عامًا). المناطق مثل ما يلي.
"أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى قمع أسعار المبيعات، وتقصير فترات الاستهلاك"
ماكرو لايف الشريك المؤسس والمدير العام جوركم أوغوتوقيمت هذا الانخفاض في فترات الاستهلاك كدليل على التغيرات الهيكلية المهمة في سوق العقارات. استخدم Öğüt الكلمات التالية:
"السبب الأكبر لانخفاض فترة الاستهلاك هو أن دخل الإيجار يرتفع بشكل أسرع من أسعار المساكن. في العامين الماضيين، انخفض استخدام قروض الإسكان بشكل كبير بسبب ارتفاع أسعار الفائدة؛ وقد أدى ذلك إلى تباطؤ كل من حجم المبيعات ومعدل زيادة الأسعار. في الواقع، عندما يؤخذ تأثير التضخم في الاعتبار، يبدو أن أسعار المساكن قد انخفضت بالقيمة الحقيقية. ووفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، انخفضت أسعار مبيعات المساكن بالقيمة الاسمية في العام الماضي". %26 الزيادات بالقيمة الحقيقية بسبب تأثير التضخم %8 سقط."
وذكر أوغوت أن النشاط في سوق الإيجار هو عامل مهم آخر يؤثر على فترات الاستهلاك: "اعتبارًا من يوليو 2024، 25% وقد سمح إلغاء الحد الإلزامي لزيادة الإيجار لأصحاب العقارات بتحديد أسعار الإيجار الأكثر ملاءمة لظروف السوق. وقد مهد هذا التطور الطريق لزيادة أكثر ليبرالية في أسعار الإيجارات. وفقا لبيانات ماكرو لايف، ارتفعت الإيجارات بالقيمة الاسمية في العام الماضي %34 زاد. ومع ذلك، عندما يؤخذ التضخم في الاعتبار، فإن هذه الزيادة هي 2% يعني تراجعا."
