أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر مايو 2025.
وفقًا للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء تركيا بنسبة 26% على أساس سنوي و2% على أساس شهري في مايو. وبالنظر إلى تأثير التضخم، انخفضت الأسعار بنسبة 8% بالقيمة الحقيقية خلال عام وبنسبة 1% على أساس شهري. وفي حين بلغ متوسط سعر بيع المتر السكني 32,693 ليرة تركية، بلغ متوسط سعر المسكن 4.2 مليون ليرة تركية. تم حساب فترة العائد للاستثمار السكني على أنها 13 سنة.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"ارتفع عدد مبيعات المساكن في مايو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. %17,6 زيادة 130.025 حدث. عندما ننظر إلى الفترة من يناير إلى مايو، نرى ذلك مقارنة بالعام الماضي 25.4% هناك زيادة. وبالمقارنة مع عام 2024، يبدو أن الزيادة الأكثر أهمية كانت في مبيعات مساكن القروض. ارتفعت مبيعات الائتمان من إجمالي المبيعات في الفترة من يناير إلى مايو من العام الماضي. 10% أثناء الإنشاء هذا العام %98,7 ارتفع إجمالي المبيعات 15% تم إنشاؤه. ولذلك، يمكننا القول أن سهولة الوصول إلى الائتمان نسبيًا في هذه الفترة كان لها تأثير إيجابي على حجم المبيعات.
عندما ننظر إلى الزيادة في أسعار مبيعات المساكن شهريا %1-2 ونحن نرى أنه في المستوى. في أبريل %1 وكان معدل الزيادة في شهر مايو إلى 2% خرج. وفي حين أن التأثيرات الموسمية حاسمة في هذه الزيادة، فمن الجدير بالذكر أن ديناميكيات السوق وزيادة الطلب التي تنتعش مع أشهر الربيع تنعكس على الأسعار.
وهذا موقف محفوف بالمخاطر، وفقًا لغوركيم أوغوت، الذي ذكر أن العديد من الأشخاص الذين يفكرون في شراء منزل في تركيا يؤجلون قرارهم بسبب أسعار الفائدة المرتفعة حاليًا في تركيا: "لا يزال إنتاج المنازل ليس عند مستوى يلبي الطلب. علاوة على ذلك، تستمر الزيادة في مدخلات الأراضي والبناء بلا هوادة. والمنزل الذي لم يتم شراؤه اليوم قد يأتي بسعر أعلى غدًا. وعلى الرغم من أن عوائد الفائدة تبدو جذابة على المدى القصير، إلا أن العقارات لا تزال ملاذًا موثوقًا لأولئك الذين يبحثون عن الاستقرار. في هذه المرحلة، أصبحت أنظمة دعم القرار القائمة على البيانات مثل Makro Life أكثر أهمية بالنسبة للمستثمرين وأصحاب المنازل، حيث يقول "من الممكن معرفة جميع الإجابات على أسئلتك من Makro Life ومستشارنا العقاري القائم على الذكاء الاصطناعي Atlas."
المحافظات التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: ديار بكر وجناكالي ومانيسا
وفقًا لبيانات ماكرو لايف، عندما تم تقييم أفضل 30 مدينة شهدت أكبر عدد من مبيعات المنازل في شهر مايو، كانت المدن التي جلبت أكبر عدد من المستثمرين هي ديار بكر وجناكالي ومانيسا، على التوالي. ديار بكرأسعار المساكن في العام الماضي %61 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %18 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 26.415 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.1 مليون ليرة تركية. كاناكاليزيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل في %46، زيادة القيمة الحقيقية هي %7 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 43.843 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.2 مليون ليرة تركية. مانيسافي , زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %43 زيادة القيمة الحقيقية في حين %4 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في مانيسا 29.125 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.6 مليون ليرة تركية حدث.
ومن بين أفضل 30 مدينة من حيث مبيعات المنازل، كانت المدن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل على أقل تقدير خلال عام هي هاتاي وموغلا وإسكي شهير على التوالي. هاتايأسعار المنازل للبيع في تركيا مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %17 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %14 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هاتاي، حيث لا تزال أعمال إعادة الإعمار مستمرة بعد زلازل فبراير 2023 23.268 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.5 مليون ليرة تركية. موغلاأسعار البيع بالقيمة الاسمية %20 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %12 انخفض معدل. متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في تركيا 71.061 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9.2 مليون ليرة تركية حدث. أسعار مبيعات المنازل في اسكي شهير بالقيمة الاسمية %23 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %10 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 27,050 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.3 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. وكانت الزيادة الاسمية في الأسعار في أنقرة تقريبا %34 بينما بالقيمة الحقيقية 2% كان هناك انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة بسعر 28.779 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو إلى 3.7 مليون ليرة تركية ارتفع. إزميرالأسعار بالقيمة الاسمية %28 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %6 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في إزمير 43.088 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.3 مليون ليرة تركية حدث. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %27 بينما في الواقع %7 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 28.596 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3.8 مليون ليرة تركية. "اسطنبول"أسعار المنازل للبيع على أساس سنوي %24 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %9 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 49,533 تيراإذا كان L هو متوسط سعر المنزل 5.7 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك.
انخفضت الإيجارات في جميع أنحاء تركيا بنسبة 2٪ بالقيمة الحقيقية
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %34 ترتفع على أساس شهري %4 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2 سجلت انخفاضا بالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق. %2 وَردَة. متوسط إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 212 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 22.041 ليرة تركية على المستوى.
