نشرت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات بالذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات بيع وشراء آمنة، تقرير سوق العقارات للنصف الأول من عام 2025 (يناير-يونيو).
وبحسب التقرير، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء تركيا خلال الأشهر الستة الماضية. %12,6 زاد بنسبة . وبالنظر إلى التضخم، فإن هذه الزيادة بالقيمة الحقيقية 3.3% ويعني انخفاضا. على أساس سنوي، أسعار المنازل مقارنة بشهر يونيو 2024 %26,9 زيادة بالقيمة الحقيقية %6,2 انخفض معدل. متوسط سعر المتر المربع في جميع أنحاء تركيا اعتبارًا من يونيو 2025 33.470 ليرة تركية حدث. متوسط سعر مبيعات المنازل في يونيو 2024 3.4 مليون ليرة تركية بينما اعتبارًا من يونيو 2025 4.3 مليون ليرة تركية حدث. متوسط العائد على الاستثمار في الإسكان هو 13 سنة تم حسابه على النحو .
وكشف التقرير أن الأسعار في سوق المساكن المستأجرة ارتفعت بالقيمة الحقيقية في النصف الأول. وعليه، سترتفع أسعار المساكن الإيجارية خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 %21,5 زاد. عندما يتم تعديل تغيرات الأسعار للتضخم، والإيجارات بالقيمة الحقيقية في هذه الفترة %4,4 يبدو أنه يتزايد. عند النظر إلى الإيجارات على أساس سنوي في جميع أنحاء تركيا مقارنة بشهر يونيو 2024 %32,6 زيادة بالقيمة الحقيقية %1,9 انخفض معدل. متوسط سعر المتر المربع لتأجير المنازل في جميع أنحاء تركيا 220 ليرة تركية; متوسط الإيجار 22.681 ليرة تركية يتم حسابه على النحو .
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايف، وأدلى بالتقييمات التالية حول التقرير:
"سترتفع مبيعات المساكن في الأشهر الستة الأولى من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. %26,9 متزايدة بمعدل 691.893 حدث كما. عند مقارنة عامي 2024 و2025، يتبين أن الفرق الأكثر أهمية هو في مبيعات الرهن العقاري. مبيعات المنازل العقارية في أول 6 أشهر من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي %100,5 متزايدة بمعدل 103.090 حدث كما. تجاوزت مبيعات المنازل الرهن العقاري إجمالي المبيعات في الأشهر الستة الأولى من العام الماضي 9.4% أثناء إنشاء هذا العام 14.9% تم إنشاؤه.
وعندما ننظر إلى التغير في أسعار مبيعات وإيجارات المساكن، نرى أنه كان هناك انخفاض حقيقي على أساس سنوي كل شهر منذ فبراير 2024. إلا أن هذا الانخفاض فقد زخمه مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. على سبيل المثال، الزيادة الاسمية السنوية في أسعار المنازل في يونيو 2024 %43,5 بينما الانخفاض الحقيقي %17,3 كان في المستوى. الزيادة الاسمية السنوية في يونيو 2025 إلى 26.9%; معدل الانخفاض الحقيقي إلى 6.2% رفض.
هناك صورة مماثلة على صعيد الإيجارات: زيادة اسمية في يونيو 2024 %51,7 بينما الانخفاض الحقيقي %12,6 كان في المستوى. الزيادة الاسمية السنوية في يونيو 2025 إلى 32.6% في حين أن الانخفاض الحقيقي هو فقط %1,9 حدث كما. وحقيقة أن الانخفاض الحقيقي في أسعار الإيجارات كان محدودًا أدى إلى تقصير فترة عودة الاستثمار في الإسكان وجعل الإسكان جذابًا مرة أخرى للمستثمرين الذين يرغبون في كسب دخل الإيجار.
وفي هذا الصدد، تزداد أهمية الأدوات القائمة على البيانات مثل Makro Life للحصول على توقيت دقيق وتحليل صحي. "من الممكن للمستثمرين وأصحاب المنازل العثور على إجابات لجميع أسئلتهم حول هذا الموضوع من Makro Life ومستشارنا العقاري القائم على الذكاء الاصطناعي Atlas."
المحافظات التي جلبت أكبر عدد من المستثمرين في الفصل الأول: ديار بكر وسامسون وجناكالي
وفقًا لبيانات ماكرو لايف، عندما تم تقييم أفضل 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في يونيو، كانت المدن التي جلبت أكبر عدد من المستثمرين في النصف الأول من عام 2025 هي ديار بكر وسامسون وجناكالي، على التوالي. ارتفعت أسعار مبيعات المنازل في ديار بكر في الفصل الدراسي الأول %23,1 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %5,7 تم حسابه على النحو . وعلى أساس سنوي، الأسعار رمزية %63,3 بالمعنى الحقيقي %20,7 ارتفع. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 27.129 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.2 مليون ليرة تركية. ارتفعت أسعار مبيعات المساكن في سامسون في الفصل الدراسي الأول %21,7 زيادة بالقيمة الحقيقية %4,5 ارتفع. الأسعار بالقيمة الاسمية على أساس سنوي %38,0، بالمعنى الحقيقي %2,1 ارتفع. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 29.665 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.5 مليون ليرة تركية. في تشاناكالي، زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن في النصف الأول من العام %17,7 زيادة القيمة الحقيقية في حين %,01 على المستوى. التغير الاسمي السنوي في هذه المحافظة %47,3، إذا كان التغيير الحقيقي %8,9 يتم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر السكني في تشاناكالي 44.923 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 5.4 مليون ليرة تركية حدث.
من بين أفضل 30 منطقة من حيث مبيعات المساكن، تبرز المقاطعات التي تأثرت سلبًا بزلزال فبراير 2023 في المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المساكن المعروضة للبيع بأقل قدر في النصف الأول. أسعار المنازل للبيع في هاتاي في فترة 6 أشهر %6,4 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %8,6 سقط. الأسعار حسب شهر يونيو 2024 %16,4 زاد؛ بالمعنى الحقيقي %13,9 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 23.349 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.5 مليون ليرة تركية. مرة أخرى، كانت أسعار المبيعات في غازي عنتاب رمزية في الفصل الدراسي الأول. %8,3 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %7,1 انخفض معدل. وعلى أساس سنوي، الأسعار رمزية %26,5 النظر في تأثير التضخم مع الزيادة %6,4 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في غازي عنتاب 23.389 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.7 مليون ليرة تركية حدث. ارتفعت أسعار مبيعات المنازل في كهرمان مرعش اسمياً في الفصل الدراسي الأول. %9,9 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %5,6 يسقط. على أساس سنوي، بالقيمة الاسمية %23,5 زيادة، في الواقع %8,6 كان هناك انخفاض. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 21.116 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.4 مليون ليرة تركية.
من بين أكبر أربع مدن، أنقرة هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار مبيعات المنازل بشكل أكبر في النصف الأول.
التغيرات في أسعار مبيعات العقارات في أنقرة واسطنبول وإزمير و الجراب عند مقارنة المحافظات، يتبين أن أعلى زيادة في الأشهر الستة الأولى من عام 2025 كانت في أنقرة. أسعار المنازل للبيع في أنقرة في الفصل الدراسي الأول %16,1 ارتفعت، لكنها ظلت ثابتة من حيث القيمة الحقيقية. الأسعار على أساس سنوي %36,2 ارتفعت وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم %0,7 ارتفع. متوسط سعر بيع المتر السكني في العاصمة 29.596 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.9 مليون ليرة تركية حدث.
تغير لمدة ستة أشهر في أسعار مبيعات المساكن في إزمير %14,0 حدث. وهذا يعني أنه وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، فإن الأسعار %2,1 يعني أنها تنخفض. الأسعار على أساس سنوي %27,3 متزايدة مقارنة بالتضخم %5,9 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني في إزمير 43.999 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.5 مليون ليرة تركية على المستوى.
وفي إسطنبول سترتفع أسعار المساكن اعتباراً من بداية عام 2025 وحتى يونيو %13,9 وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، مع زيادة %2,2 سقط. على أساس سنوي مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي %26,4 ارتفعت وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم %6,5 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في اسطنبول 50.992 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.8 مليون ليرة تركية حدث.
ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في بورصة في الفصل الدراسي الأول. %14,7 مع زيادة وفقا للأرقام المعدلة حسب التضخم %3,1 يسقط. التغير السنوي في أسعار المنازل المعروضة للبيع في يونيو %27,9 في حين أن الأسعار تتماشى مع التضخم %5,4 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في بورصة 29.157 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.8 مليون ليرة تركية حدث.
أعلى أسعار مبيعات المنازل تقع في موغلا
تتميز موغلا بأعلى أسعار البيع في سوق الإسكان في جميع أنحاء تركيا. متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا، أحد المراكز السياحية 72.511 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر مبيعات المنازل 9.4 مليون ليرة تركية حدث كما.
