أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر مارس 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر مارس على أساس سنوي. %26، على أساس شهري %2 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %9 انخفض، لكنه ظل مستقرا على أساس شهري. متوسط سعر بيع المتر السكني إلى 31.704 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل آخذ في الارتفاع إلى 4.1 مليون ليرة تركية وصلت. العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"كما توقعنا من قبل، فإن سوق العقارات يتبع مسارًا نشطًا منذ بداية العام. في الربع الأول عدد مبيعات المنازل مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي %20 زيادة 335.786 وصلت إلى الرقم. ويمكن القول أن السبب الأهم لهذه الزيادة هو زيادة عدد القروض السكنية. في الربع الأول من العام الماضي 27.622 بينما تم بيع 100.000 منزل بالقرض هذا العام 51.729 تم بيع الوحدات. مبيعات المساكن على حساب الائتمان لإجمالي مبيعات المساكن 15% التي تم إنشاؤها، وقد ارتفع هذا المعدل في نفس الفترة من العام الماضي %10 كان في المستوى.
وبما أن الزيادة في أسعار مبيعات المنازل ظلت أقل من معدل التضخم، فقد ارتفعت الأسعار بالقيمة الحقيقية على أساس سنوي. %9 نراها تسقط. الإيجارات رمزية سنويا %40، بالمعنى الحقيقي %1 زاد. وبما أن الزيادة في الإيجارات أعلى من سعر البيع، فإن فترة عائد الاستثمار السكني تتناقص في جميع أنحاء تركيا. إلى 13 سنة انخفض بنسبة . لقد رأينا هذه الأوقات آخر مرة في يونيو 2022. خلال الوباء، ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير بسبب تباطؤ الإنتاج وزيادة الطلب. تم تقديمه في يونيو 2022 %25 فترات الاستهلاك بعد تحديد زيادة الإيجار إلى 18 سنة وقد ارتفع إلى .
عندما ننظر إلى السوق اليوم، فقد بدأ يُنظر إلى العقارات كأداة استثمارية جذابة مرة أخرى، مع انخفاض أسعار الفائدة وزيادة الإيجارات. ونتوقع زيادة في أسعار المساكن مع زيادة فرص الحصول على قروض الإسكان. خلال الفترات التي تكون فيها الأسعار متغيرة حياة ماكرو أصبحت أنظمة دعم القرار مثل هذه أكثر أهمية. "نوصي أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بإجراء تحليل مفصل مدعوم بالبيانات وفحص الإمكانات الاستثمارية للمنطقة التي سيستثمرون فيها."
المناطق التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: ديار بكر وجناكالي
وفقًا لتقرير ماكرو لايف لشهر مارس 2025 عن قيمة الإسكان، من بين المدن الثلاثين التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، هي المدن التي جلبت أكبر قدر من الأرباح لمستثمري الإسكان منذ العام الماضي ديار بكر و كاناكالي حدث. أسعار المنازل للبيع في ديار بكر خلال عام %61 مع زيادة بالقيمة الحقيقية %16 ارتفع. متوسط سعر المتر المربع 25.275 ليرة تركية حدث. متوسط سعر المنزل في مارس 2024 بينما كان 2.5 مليون ليرة تركية اعتبارًا من مارس 2025 إلى 3.9 مليون ليرة تركية وَردَة. أما في تشاناكالي، التي تتبع ديار بكر، فإن أسعار المنازل المعروضة للبيع هي اسمية %46 زاد. عندما يتم تعديلها للتضخم، %5 وقد لوحظت زيادة. متوسط سعر البيع للمتر المربع 41.587 ليرة تركية في تشاناكالي، حيث سترتفع أسعار المساكن في مارس 2024 3.2 مليون ليرة تركية بينما في مارس 2025 5 مليون ليرة تركية حدث.
المحافظات ذات أقل زيادة في أسعار البيع: هاتاي وموغلا
المحافظات في تركيا التي ارتفعت فيها أسعار المساكن للبيع هي الأقل على أساس سنوي: هاتاي و موغلا. التغيير الاسمي السنوي في هاتاي %18. عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن أسعار المنازل الحقيقية للبيع في هاتاي هي %15 يبدو أنه يتناقص. متوسط سعر بيع المتر السكني هنا 22.563 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.4 مليون ليرة تركية. في موغلا، التغيير الاسمي السنوي %19 بينما في الواقع %14 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 67,783 تيراإذا كان L هو متوسط سعر البيع 7.5 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %33 بينما بالقيمة الحقيقية 4% كان هناك انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة بسعر 27.814 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو إلى 3.6 مليون ليرة تركية ارتفع. إزميرالأسعار بالقيمة الاسمية %27 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %9 وقد لوحظ انخفاض. متوسط سعر المنزل في إزمير 5.1 مليون ليرة تركية، سعر المتر المربع للسكن هو 41.178 ليرة تركية حدث. "اسطنبول"أسعار المنازل للبيع على أساس سنوي %24 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %10 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 47.913 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.5 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في أنطاليا التغيير الاسمي السنوي %21 بينما في الواقع %13 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 40.875 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4.5 مليون ليرة تركية.
الزيادة الحقيقية في أسعار الإيجارات مستمرة
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %40 ترتفع على أساس شهري %4 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %1 كما ارتفعت كذلك مقارنة بالشهر السابق %1 زاد. متوسط سعر المتر المربع لتأجير المنازل في جميع أنحاء تركيا 199 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 21.298 ليرة تركية على المستوى.
