أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر ديسمبر 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر ديسمبر على أساس سنوي %27,2 على أساس شهري %1,6 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2,9 على أساس شهري %0,7 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 37 ألف 800ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.7 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 14سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المنازل في ديسمبر 254 ألف 777 ويبدو أنه تم بيع 100 ألف منزل. وبهذا الرقم، ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر ديسمبر من العام الماضي. %19,8 زاد بنسبة . وفي عام 2025، سترتفع مبيعات المساكن مقارنة بالعام الماضي %14,3 زيادة 1 مليون 688 ألف910 حدث كما. وصل عدد مبيعات المنازل إلى ذروة تاريخية بهذا الرقم.
ارتفعت مبيعات المنازل العقارية في جميع أنحاء تركيا خلال شهر ديسمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. %25,2 متزايدة بمعدل 29 ألف 149 حدث. حصة مبيعات الرهن العقاري في إجمالي مبيعات المساكن في ديسمبر %11,4 حدث كما. سوف تزيد مبيعات المنازل الرهن العقاري في عام 2025 مقارنة بالعام الماضي. %49,3 متزايدة بمعدل 236 ألف 668 حدث.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"مبيعات المنازل في عام 2025 من 1.6 مليون وصلت إلى ذروتها التاريخية. وهي الزيادة الأبرز مقارنة بالعام الماضي %49,3 في حين أن مبيعات المنازل بالائتمان تتحقق، فإن غالبية المبيعات لا تزال في المنازل المستعملة. ووفقاً لبيانات ماكرو لايف، فإنه على الرغم من وجود زيادات اسمية في كل من أسعار الإيجارات والمبيعات، فقد لوحظ الانخفاض عند تعديله لمراعاة التضخم، مما يشير إلى أن السوق كان متوازناً بعد الزيادات المرتفعة في عام 2022. وبينما تكشف أرقام المبيعات أن الطلب لا يزال قوياً، يبدو أن هذا الطلب لم يشكل بعد ضغطاً تصاعدياً على الأسعار. "إذا أصبح الحصول على الائتمان أسهل مع التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة، فقد تكون هناك زيادة حقيقية في أسعار المساكن في الفترة المقبلة."
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: ديار بكر وسامسون وباتمان
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة ذات أكبر عدد من مبيعات المنازل في ديسمبر، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر، سامسون و باتمان حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %44,7 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %10,5 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 31 ألف 886 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.9 مليون ليرة تركية. في سامسون زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن %37,4 زيادة القيمة الحقيقية في حين %4,9 حدثت على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني 33 ألف 478 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.8 مليون ليرة تركية حدث.
باتمانفي , زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %36,7 زيادة القيمة الحقيقية في حين %4,3 وكان متوسط سعر بيع المتر السكني 24 ألف 691 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.6 مليون ليرة تركية حدث.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي وغازي عنتاب وموغلا حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %15,9 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %11,5 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 25 ألف 426 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.8 مليون ليرة تركية. في غازي عنتاب أسعار البيع بالقيمة الاسمية %21,3 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %7,4 ومتوسط سعر بيع المتر المربع للسكن 26 ألف 203 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 4.1 مليون ليرة تركية حدث.
لديها أعلى أسعار العقارات في تركيا في موغلا متوسط سعر بيع المتر السكني 77 ألف 319 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9,8 صار مليون. أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %22,0 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %6,9 رفض.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. في أنقرة زيادة الأسعار الاسمية %33,6 بينما بالقيمة الحقيقية 2.0% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة بسعر 34 ألف 55 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 4,4إلى مليون ليرة تركية ارتفع. في اسطنبول الأسعار بالقيمة الاسمية %29,3 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %1,3 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في اسطنبول 57 ألف 874 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.6 مليون ليرة تركية حدث."إزمير"ايضا أسعار المساكن للبيع على أساس سنوي %24,8 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %4,7 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزمير 48 ألف 154 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.0 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %25,9 بينما في الواقع %4,5 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 32 ألف 294 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4,3مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 26.2% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %26,2 ورغم ارتفاعه، إلا أنه ظل على حاله على أساس شهري. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %3,6 بالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق %0,8 سجلت انخفاضا. متوسط سعر إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 229 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 25 الف380 ليرة تركية على المستوى.
