أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر أغسطس 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر أغسطس على أساس سنوي. %29,1 على أساس شهري %1,7 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %3,1 على أساس شهري %0,3 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 34 ألف 405 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.4 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المنازل في أغسطس 143 ألف 319 ويبدو أنه تم بيع 100 ألف منزل. وبهذا الرقم، ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي. %6,8 لقد زاد. وفي الفترة من يناير إلى أغسطس من عام 2025، ارتفعت مبيعات المساكن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. %21,3 زاد و 978ألف 70 حدث كما. وهي الزيادة الأكثر أهمية مقارنة بالفترة من يناير إلى أغسطس من العام الماضي %84,6 ويتبين أن هناك مبيعات المساكن على الائتمان. تجاوزت مبيعات المساكن على الائتمان إجمالي المبيعات في العام الماضي 9.5% أثناء إنشاء هذا العام %14,4وكان له نصيب.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"في أغسطس 2025، سترتفع مبيعات المساكن على أساس سنوي. %6,8، في الفترة من يناير إلى أغسطس %21,3 وتظهر هذه الزيادة أن السوق معبأ مع خفض أسعار الفائدة. إلا أن هذه الحيوية لم تنعكس بعد في معدل الزيادة في أسعار المساكن. "نتوقع أن تتحرك الأسعار صعودا في الفترة المقبلة مع استمرار تخفيضات أسعار الفائدة."
أسعار البيع السنوية في جميع أنحاء تركيا %29,1 مع زيادة الإيجارات %30,7 الارتفاع جدير بالملاحظة. عند تعديلها للتضخم، أسعار المبيعات السنوية %3,1 بينما هناك انخفاض في الإيجارات %1,9 هناك انخفاض. بيانات حقيقية على أساس شهري، أسعار المبيعات %0,3 انخفضت، في حين ظلت الإيجارات مستقرة.
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: ديار بكر وجناكالي ومانيسا
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في أغسطس، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر وجناكالي ومانيسا حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %62,2 وعندما تم تعديل تأثير التضخم، تم حساب معدل الزيادة على أنه 21.7%. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 28 ألف 69 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.4 مليون ليرة تركية. في تشاناكالي زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن %43,3 إذا كانت الزيادة في القيمة الحقيقية هي %7,6 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 45 ألف 972 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.5 مليون ليرة تركية. في مانيسا زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %42,7 زيادة القيمة الحقيقية في حين %7,1 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في مانيسا 30 ألف 671 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.9 مليون ليرة تركية حدث.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي وموغلا وأيدين حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %16,7 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %12,4 رفض. في هاتاي متوسط سعر بيع المتر السكني 24 ألف ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.6 مليون ليرة تركية. في موغلا أسعار البيع بالقيمة الاسمية %19,2 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %10,5 انخفض معدل. متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في تركيا 73 ألف 217 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9.3 مليون ليرة تركية حدث. في أيدين أسعار مبيعات المنازل بالقيمة الاسمية %21,9 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %8,5 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 47 ألف 45 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.4 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. في أنقرة زيادة الأسعار الاسمية %39,0 بينما بالقيمة الحقيقية 4.3% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 30 ألف 794 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو إلى 4 ملايين ليرة تركية ارتفع. في اسطنبول الأسعار بالقيمة الاسمية %29,1 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %3,1 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في اسطنبول 52 ألف 597 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6مليون ليرة تركية حدث. في إزمير أسعار المساكن للبيع على أساس سنوي %28,9 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %3,2 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزمير 45 ألف 429 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5,6مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %28,7 بينما في الواقع %3,3 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 30 ألف 46 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3.9 مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 30.7% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %30,7 ترتفع على أساس شهري %1,9 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %1,9 انخفض، لكنه بقي ثابتًا من حيث القيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق. متوسط سعر إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 229 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 24 ألف 75 ليرة تركية على المستوى.
