أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر سبتمبر 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر سبتمبر على أساس سنوي. %29,2 على أساس شهري %2,7 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %3 انخفض، لكنه بقي على حاله على أساس شهري. متوسط سعر بيع المتر السكني 35 ألف 335 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.5 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المنازل في سبتمبر 150 ألف 657 ويبدو أن المنزل قد تم بيعه. وبهذا الرقم ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي. %6,9 لقد زاد. وفي الفترة من يناير إلى سبتمبر من عام 2025، ارتفعت مبيعات المساكن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. %19,2 زاد و 1 مليون 128 ألف 727 حدث كما. وهي الزيادة الأكثر أهمية مقارنة بالفترة من يناير إلى سبتمبر من العام الماضي %76,0 ويتبين أن هناك مبيعات المساكن على الائتمان.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"مبيعات المنازل في سبتمبر 150 الف تجاوز الرقم ووصل إلى أعلى مستوى شهري لهذا العام. في مبيعات الائتمان 76% وتشير الزيادة إلى انتعاش جزئي في إمكانية الحصول على التمويل. وعلى الرغم من هذه الزيادة في المبيعات، فإن تباطؤ معدل ارتفاع الأسعار يدل على أن عملية التوازن في السوق مستمرة.
وفقا لبيانات ماكرو لايف، فإن أسعار المنازل المعروضة للبيع تكون على أساس سنوي %29,2 سجلت زيادة في المعدل. ومع ذلك، عند تعديلها لتأثير التضخم، بالقيمة الحقيقية %3 انخفض. وهناك اتجاه مماثل في سوق الإسكان المستأجر. الإيجارات على أساس سنوي %29,8 وعلى الرغم من زيادة البيانات المعدلة حسب التضخم %2,5 يشير إلى انخفاض في المعدل.
بعد الزيادات السريعة في الأسعار خلال فترة الوباء وبعدها، لوحظ الآن مسار أكثر توازناً واستقراراً في سوق الإسكان. ويجب على أولئك الذين يفكرون في شراء منزل لأغراض الاستثمار، على وجه الخصوص، متابعة تحركات السوق عن كثب والعمل مع مستشاري الاستثمار الخبراء. تلعب ماكرو لايف دورًا مهمًا في هذه المرحلة؛ لأنه يضم المستشارين العقاريين الأكثر خبرة تحت سقفه ويخلق جسرًا موثوقًا بين أصحاب العقارات والمشترين.
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: ديار بكر وجناكالي ومانيسا
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في سبتمبر، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر، كاناكالي و مانيسا حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %61,8 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %21,6 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 29 ألف 304 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.5 مليون ليرة تركية. في تشاناكالي زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن %44,2 إذا كانت الزيادة في القيمة الحقيقية هي %8,3 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 47 ألف 611 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.6 مليون ليرة تركية. في مانيسا زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %41,1 زيادة القيمة الحقيقية في حين %6 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في مانيسا 31 ألف 86 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.9 مليون ليرة تركية حدث.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي، موغلا و أيدين حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %17,5 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %11,7 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 24 ألف 766 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.7 مليون ليرة تركية. في موغلا أسعار البيع بالقيمة الاسمية %18,9 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %10,6 انخفض معدل. لديها أعلى أسعار العقارات في تركيا في موغلا متوسط سعر بيع المتر السكني 74 ألف 687 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9.5 مليون حدث. في أيدين أسعار مبيعات المنازل بالقيمة الاسمية %23,2 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %7,4 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 48 ألف 93 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.6 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. في أنقرة زيادة الأسعار الاسمية %38,2 بينما بالقيمة الحقيقية 3.8% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 31 ألف 566 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو إلى 4.1 مليون ليرة تركية ارتفع. في إزمير الأسعار بالقيمة الاسمية %29 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %3,1 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في إزمير 45 ألف 998 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.8 مليون ليرة تركية حدث. في اسطنبول أسعار المساكن للبيع على أساس سنوي %30,2 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %2,2 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 53 ألف 722 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.1 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %27,3 بينما في الواقع %4,3 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 30 ألف 271 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3.9 مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 29.8% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %29,8 ورغم ارتفاعه، إلا أنه ظل على حاله على أساس شهري. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2,5 وبالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق %2,3 سجلت انخفاضا. متوسط إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 230 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 25 ألف 60 ليرة تركية على المستوى.
