أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر يناير 2026.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر يناير على أساس سنوي. %29,8 على أساس شهري %3,5 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %0,7 بينما يتناقص على أساس شهري %0,6 زاد. متوسط سعر بيع المتر السكني 39ألف 120 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.8 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 14 سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المساكن في شهر يناير 111 ألف 480 ويبدو أنه تم بيع 100 ألف منزل. وبهذا الرقم ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر يناير من العام الماضي. %4,7 انخفض بنسبة . حصة مبيعات المنازل المباشرة من إجمالي مبيعات المنازل %30,6حصة مبيعات المساكن المستعملة %69,4 حدث.
ارتفعت مبيعات المنازل العقارية في جميع أنحاء تركيا خلال شهر يناير مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. %15,7 متزايدة بمعدل 20 ألف 263 حدث. وانخفضت مبيعات المساكن الأخرى في يناير مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. %8,3 يتناقص بنسبة 91 ألف 217 حدث. حصة مبيعات الرهن العقاري في إجمالي مبيعات المساكن %18,2، حصة من المبيعات الأخرى %81,8 حدث كما.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار الاسمية في يناير، عندما نأخذ في الاعتبار تأثير التضخم، نرى أن أسعار المنازل ظلت ثابتة بالقيمة الحقيقية. وعلى الرغم من الانخفاض في إجمالي عدد مبيعات المنازل، تشير الزيادة في مبيعات الرهن العقاري إلى أن الوصول إلى الائتمان بدأ يصبح أكثر نشاطًا مرة أخرى. ومن المحتمل أن نشهد زيادة في عدد المبيعات وزيادة أكبر في الأسعار الحقيقية في الفترة المقبلة، مع انخفاض إضافي في أسعار الفائدة وحملات الائتمان التي تقوم بها البنوك".
المحافظات ذات أعلى زيادة في القيمة: سامسون وديار بكر وإلازيغ
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في يناير، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح للمستثمرين هي بالترتيب: سامسون وديار بكر وإلازيغ حدث. سامسونأسعار المساكن في العام الماضي %41,2 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %7,9 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 34 ألف 137 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 3.9 مليون ليرة تركية.
ديار بكرزيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل في %40,8 زيادة القيمة الحقيقية في حين %7,7 حدثت على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني 32 ألف 399 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 4.9 مليون ليرة تركية حدث.
إيلازيغفي , زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %37,6 زيادة القيمة الحقيقية في حين %5,3 وكان متوسط سعر بيع المتر السكني 23 ألف 854 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.8 مليون ليرة تركية حدث.
من بين أفضل 30 شركة من حيث مبيعات المنازل وكانت المحافظات التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع هي الأقل خلال عام، وهي هاتاي وغازي عنتاب وموغلا، على التوالي.. أسعار المنازل للبيع في هاتاي مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %14,9 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %12,1 رفض. هاتايمتوسط سعر بيع المتر السكني في 25 ألف 932 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.9 مليون ليرة تركية. غازي عنتابفي , أسعار البيع رمزية %22,2 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %6,6 ومتوسط سعر بيع المتر المربع للسكن 26 ألف 672 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 4.2 مليون ليرة تركية حدث.
لديها أعلى أسعار العقارات في تركيا موغلامتوسط سعر بيع المتر السكني في 78 ألف 991 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 10 مليون حدث. أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %21,9 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %6,8 رفض.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %36,1 بينما بالقيمة الحقيقية 4% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 35 ألف 288 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 4,5إلى مليون ليرة تركية ارتفع. في اسطنبول الأسعار بالقيمة الاسمية %31,1 ظلت الأسعار على حالها عند تعديلها لتأثير التضخم. سعر المتر المربع للسكن في اسطنبول 60 ألف 391ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.8 مليون ليرة تركية حدث. "إزمير"أسعار المنازل للبيع في تركيا على أساس سنوي %26,7 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %3,1 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزمير 49 ألف 622 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.1 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %26,5 بينما في الواقع %3,2 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 32 ألف 866 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4.4 مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 25.3% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %25,3 على أساس شهري %2,3 ارتفع. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %4,2، بالقيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق %0,5 سجلت انخفاضا. متوسط سعر إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 234 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 25 ألف 973 ليرة تركية على المستوى.
