Makro Life, das führende Proptech-Unternehmen der Türkei, gab seinen Immobilienwertbericht für Januar 2025 bekannt. Den Daten zufolge steigen die zum Verkauf stehenden Immobilienpreise in der Türkei zwar nominal jährlich, real setzt sich der Abwärtstrend jedoch fort. Im Januar stiegen die zum Verkauf stehenden Immobilienpreise in der Türkei jährlich um 25 % und monatlich um 1 %. Berücksichtigt man jedoch den Inflationseffekt, sanken die Preise in einem Jahr real um 13 % und in einem Monat um 2 %. Während der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis für Wohnimmobilien auf 30.136 TL stieg, erreichte der durchschnittliche Immobilienpreis 3,95 Millionen TL. Die Amortisationszeit der Wohnungsinvestition wurde mit 13 Jahren berechnet.
Görkem Öğüt, Geschäftsführer und Gründungspartner von Makro LifeZu dem Bericht sagte er Folgendes:
„Während der reale Abwärtstrend bei den Immobilienverkaufspreisen anhält, bietet der Anstieg der Mietpreise wichtige Chancen für Investoren. Die Abschreibungsperiode in ganz Türkiye 13 Jahre Niveau, das in vielen europäischen Städten dem gleichen Zeitraum entspricht. 20-25 Jahre herum. In unserem Land Ende 2022 und Anfang 2023 18 Jahre war auf dem Niveau. Dies zeigt, dass Wohnungsbauinvestitionen erneut eine starke Option sind. Wir gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr mit den erwarteten Zinssenkungen und einem einfacheren Zugang zu Krediten real wieder steigen werden. Daher ist jetzt ein sehr guter Zeitpunkt für diejenigen, die in Wohnraum investieren möchten, und viele Menschen bewegen sich in diese Richtung. Den Daten von Makro Life zufolge ist der Wohnungsbestand in Istanbul im Januar gestiegen %21, in Ankara %11, in Izmir %13 zeigte einen Rückgang.“
Diejenigen, die den Anlegern den größten Gewinn bringen: Erzurum und Ağrı
Im Januar Housing Value Report von Makro Life wurden Provinzen mit mehr als 100 Gesamtbeständen analysiert. Städte, die Immobilieninvestoren seit Januar 2024 den höchsten Gewinn bescheren Erzurum und Schmerz ist passiert. Immobilienpreise zum Verkauf in Erzurum in einem Jahr %61 während es real zunimmt %12 Rose. Durchschnittlicher Quadratmeterpreis 18.893 TL ist passiert. Der durchschnittliche Hauspreis liegt im Januar 2024 1,9 Millionen TLStand Januar 2025 3 Millionen TLEs stieg auf . Die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Ağrı, das auf Erzurum folgt, betragen nominal %55 erhöht. Inflationsbereinigt %8 ein Anstieg war zu beobachten. Durchschnittlicher Quadratmeter-Verkaufspreis 16.629 TL In Ağrı, wo die Immobilienpreise im Januar 2024 liegen 1,7 Millionen TL während im Januar 2025 2,6 Millionen TL ist passiert.
Die Provinzen mit dem geringsten Anstieg: Muğla und Antalya
Die Provinzen in der Türkei, in denen die Immobilienpreise zum Verkauf jährlich am wenigsten gestiegen sind, sind: Mugla und Antalya. Jährliche nominale Veränderung in Muğla, einer der Regionen mit den teuersten durchschnittlichen Immobilienpreisen im Land %17. Bereinigt um den Inflationseffekt betragen die realen Immobilienpreise zum Verkauf in Muğla %18 scheint rückläufig zu sein. Durchschnittlicher Verkaufspreis für Wohnquadratmeter hier 64.780 TLbeträgt der durchschnittliche Hauspreis 8,5 Millionen TL. In Antalya jährliche nominale Änderung %20,6 während in Wirklichkeit %16 Es gab einen Rückgang. Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in dieser Provinz 39.346 TL, der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt 4,5 Millionen TL.
Unter den drei Großstädten steht Ankara bei der Preissteigerung an erster Stelle
Unter den drei größten Städten der Türkei ist sie die Stadt, in der die Immobilienpreise zum Verkauf seit einem Jahr am stärksten gestiegen sind. Ankara ist passiert. Nomineller Preisanstieg in Ankara %30,7 Während in realen Zahlen %9Es kam zu einem Rückgang von . Preis pro Quadratmeter Wohnraum in der Hauptstadt 25.937 TLund der durchschnittliche Hauspreis beträgt 3,4 Millionen TLEs stieg auf . IzmirNominalpreise %28,5 Wenn die Inflation um die Auswirkungen bereinigt wird, steigen die Preise %10 ein Rückgang war zu beobachten. Durchschnittlicher Hauspreis in Izmir 4,9 Millionen TL, Wohnquadratpreis ist 39.179 TL ist passiert. Istanbul'Hauspreise zum Verkauf auf jährlicher Basis %25 Während es nominal zunahm, stieg es real %13 abgelehnt. Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnraum in der Megacity 46.055 TLbeträgt der durchschnittliche Hauspreis 5,3 Millionen TL Es wurde als aufgezeichnet.
Auf der anderen Seite die niedrigsten Immobilienverkaufspreise in der Türkei KarsEs wurde in aufgenommen. Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnraum in dieser Provinz 18.764 TLbeträgt der durchschnittliche Hauspreis 1,9 Millionen TL.
Die Mietpreise steigen in der gesamten Türkei real
Den aktuellen Daten von Makro Life zufolge gelten die Mieten in ganz Türkiye auf Jahresbasis. %40,5 monatlich steigend %3 erhöht. Inflationsbereinigten Daten zufolge steigen die Mieten real innerhalb eines Jahres. %2 sank, blieb aber im Vergleich zum Vormonat stabil. Durchschnittlicher Quadratmetermietpreis in der Türkei 187 TLWenn die durchschnittliche Miete beträgt 20.542 TL auf der Ebene.
Ankara, Istanbul und „Izmir“Jährliche nominale Mietänderung in %45 mit %49 dazwischen. Wenn wir uns die inflationsbereinigten Veränderungen ansehen, ist dies in Istanbul zu erkennen %2in Ankara und Izmir %4 es ist ein Anstieg zu beobachten. Durchschnittlicher Mietpreis in Ankara, Istanbul, Izmir 22.000 bis 26.500 TL variiert zwischen.
Die Städte mit den höchsten durchschnittlichen Mietpreisen sind: Muğla und Istanbul. Durchschnittliche Mietpreise in diesen beiden Städten 26.636 TL und 26.510 TL während Quadratmeterpreise 265-266 TL auf der Ebene. Zu den Provinzen mit den niedrigsten Mietpreisen Mus, Hakkari und Kirche fällt auf. Durchschnittlicher Mietpreis in diesen Provinzen 10.000 TL herum.
