Nach dem Erdbeben der Stärke 6,2, das sich am 23. April vor der Küste von Silivri im Marmarameer ereignete, kam es zu bemerkenswerten Veränderungen auf dem Istanbuler Immobilienmarkt. Den Daten von Makro Life zufolge sind die Preise für neu gebaute Häuser, insbesondere in Bezirken mit schlechter Bodenqualität, stärker gestiegen als für alte Gebäude in denselben Regionen. Andererseits stieg die Nachfrage auch in Gebieten, in denen Einfamilienhäuser konzentriert sind, unabhängig vom Standort.
In der Studie von Makro Life, das Immobilienbewertungsdienste mit künstlicher Intelligenz und Datenanalyse anbietet, wurden die Preisänderungen neuer zum Verkauf stehender Häuser in Istanbul in den einmonatigen Zeiträumen vor und nach dem Erdbeben analysiert. Nach 2020 mit neuen Häusern gebaut vor 2000 alte gebaute Häuser wurden verglichen.
Die Autobahn E-5 ist hinsichtlich des Risikos zu einer Grenzregion geworden
In den Küstenbezirken Istanbuls nahe der Verwerfungslinie waren nach dem Erdbeben deutlich stärkere Anstiege der Verkaufspreise neuer Häuser im Vergleich zu den Preisen alter Häuser zu beobachten. Das auffälligste Beispiel dieser Situation ereignete sich insbesondere in den Bezirken südlich der Autobahn E-5 auf der europäischen Seite. Zum Beispiel Preisänderungen bei alten Häusern in Zeytinburnu %3 Während die Preise für neue Häuser %30 erhöht. Wieder in Büyükçekmece, in alten Häusern %2; In neuen Wohnungen %10 Es wurde ein Preisanstieg verzeichnet. Verkaufspreise alter Häuser in Beylikdüzü %1 Während die Verkaufspreise für neue Häuser sinken %5 Rose.
Ähnliche Trends waren in einigen Bezirken auf der anatolischen Seite zu beobachten. Beispielsweise sind in Tuzla, wo es eine dichte Besiedlung an der Küste gibt, die Verkaufspreise für alte Häuser gestiegen %4 der Anteil neuer Wohnungen nimmt zu %8 Es kam zu einer Steigerung. Diese Daten zeigen, dass in diesen Regionen, die aufgrund ihrer Lage und ihres Geländes als riskant gelten, zunehmend neue und langlebige Bauwerke bevorzugt werden.
Bezirke, die unabhängig vom Gelände an Wert gewinnen: Şile, Sancaktepe, Silivri
Andererseits wurde beobachtet, dass es in einigen Bezirken unabhängig von der Bodenbeschaffenheit oder dem Alter der Häuser zu Zuwächsen kam. Besonders in Gebieten am Rande Istanbuls oder dort, wo freistehende, niedrige Gebäude üblich sind, stiegen die Preise für alte Häuser über den Istanbuler Durchschnitt. Obwohl es beispielsweise in der Nähe der Verwerfungslinie liegt, an der sich das Erdbeben ereignete, sind die Preise für alte Häuser in Silivri hoch %26 erhöht. Die Preise für alte Häuser in Şile, wo sich Flachhäuser oder Einfamilienhäuser konzentrieren und das aufgrund seiner Lage im Norden Istanbuls als weniger erdbebengefährdet gilt, betragen %22 Rose. Verkaufspreise alter Häuser in Sancaktepe %17 Rose.
Görkem Öğüt: „Die Richtung nach Norden hat begonnen“
Görkem Öğüt, Gründungspartner und Geschäftsführer von Makro Life, bewertet diese Tabelle wie folgt:
„Nach dem Erdbeben begann erwartungsgemäß ein Trend in Richtung Norden und zur Peripherie von Istanbul. Wir beobachten starke Aktivitäten, insbesondere in Beykoz und Şile. Auf diese Bezirke folgen Çatalca und Silivri. Das gemeinsame Merkmal dieser Regionen ist, dass sie relativ weit von der aktiven Verwerfungslinie in Istanbul entfernt sind und eine geringere Siedlungsdichte bieten. Obwohl Silivri zu den Regionen gehört, die das Erdbeben zu spüren bekamen, gibt es auch hier einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage, da es an der liegt.“ Peripherie und ist preislich besser zugänglich. „Andererseits beobachten wir, dass in zentralen Bezirken wie Beşiktaş, Beyoğlu und Şişli eine Abwanderung begonnen hat, die seit langem stabil ist. Die Immobilienpreise in diesen Regionen waren bereits recht hoch und Käufer begannen, besser zugängliche, weniger riskante Regionen zu bevorzugen.“
