Makro Life ermittelte die Investment-Scores, indem es den Wohnungsmarkt in den Bezirken Istanbuls nach verschiedenen Kriterien bewertete. Während Sancaktepe, Sultangazi und Pendik die Bezirke mit den höchsten Investitionswerten waren, wurden Sarıyer, Beşiktaş und Bakırköy als Bezirke mit den niedrigsten Investitionswerten ermittelt.
Eines der führenden Proptech-Unternehmen der Türkei Makrolebenführte eine umfassende Analyse zur Bewertung des Immobilieninvestitionspotenzials in den Bezirken von Istanbul durch. Im Rahmen der Studie wurde der Wohnungsmarkt in allen Bezirken nach unterschiedlichen Kriterien untersucht. Investment-Scores wurde bestimmt. Der Analyse zufolge sind die Bezirke mit den höchsten Investitionswerten in Istanbul: Sancaktepe, Sultangazi, Pendik Bezirke mit den niedrigsten Investitionswerten Sariyer, Besiktas und Bakırköy ist passiert.
Bei der Berechnung des Investment-Scores; Kritische Indikatoren wie Verkaufs- und Mieteinheitspreise, Abschreibungszeitraum, vergangene Preisänderungen, Lagerquote und zukünftige Marktprognosen wurden berücksichtigt. Diese Analyse, die mit den fortschrittlichen Prognosemodellen von Makro Life erstellt wurde, leitet Anleger mit den genauesten und aktuellsten Daten.
Nach Angaben von Makro Life Sancaktepe, lag mit einem Investment-Score von 68 Punkten an der Spitze der Liste. Sancaktepe, das 2008 zu den Bezirken von Istanbul gehörte, erregte im vergangenen Jahr mit der Verlängerung der U-Bahn-Linie M5 in diese Richtung zunehmend Aufmerksamkeit bei Investoren. Hier sind die Immobilienverkaufspreise im letzten Jahr gestiegen %33 Bei der Suche stiegen die Mieten um 53 %. Durchschnittlicher Hausverkaufspreis 4,1 Millionen TL, durchschnittlicher Mietpreis 22.072 TL Die Amortisationszeit der Wohnungsbauinvestitionen im Bezirk mit 14 Jahre.
Sultangazi Mit 65 Punkten wurde er zum Bezirk mit der zweithöchsten Investitionsbewertung. In dem Bezirk, der in den letzten Jahren stark zugewandert ist und sich durch Urbanisierung und Industriegebiete auszeichnet, sind die Immobilienpreise im letzten Jahr gestiegen. %24 Da die Mieten steigen %45 Rose. Durchschnittlicher Hausverkaufspreis 3,2 Millionen TL, der durchschnittliche Mietpreis beträgt 18.135 TL Es wurde berechnet als. Die Rendite der Wohnungsbauinvestitionen in Sultangazi beträgt ebenfalls 14 Jahre wurde gemessen als .
Der bevölkerungsreichste Bezirk auf der anatolischen Seite PendikPlatz drei auf der Liste mit einem Investment-Score von 64. Transport- und Infrastrukturinvestitionen sowie Wohnungsbauprojekte, die mit der Eröffnung des Flughafens Sabiha Gökçen begannen und sich in den letzten Jahren beschleunigten, sind die Faktoren, die Pendik für Immobilieninvestitionen attraktiv machen. Den Daten von Makro Life zufolge sind die Hausverkaufspreise in diesem Bezirk im letzten Jahr gestiegen. %33; Wenn die Mieten sind %54 erhöht. Durchschnittlicher Hausverkaufspreis 4,6 Millionen TL, durchschnittlicher Mietpreis 24.484 TL Während die Rückkehrzeit berechnet wird als 14 Jahre ist passiert.
In der Studie lag der Bezirk mit dem niedrigsten Investitionswert in Istanbul bei 22 Punkten. Sariyer ist passiert. Durchschnittlicher Ausgabeverkaufspreis 18,6 Millionen TL und die durchschnittliche Miete 63.449 TL Im Standortbezirk sind die Verkaufspreise im letzten Jahr lediglich um 11 % gestiegen, die Mieten dagegen %24 erhöht. Die Amortisationszeit für Wohnungsbauinvestitionen im Bezirk hat sich auf 21 Jahre erhöht.
Einer der zentralsten Bezirke Istanbuls Besiktas Mit 30 Punkten wurde es zum zweiten Bezirk mit der niedrigsten Investitionsbewertung in Istanbul. Durchschnittlicher Hauspreis 16,1 Millionen TL Durchschnittliche Miete im Bezirk 56.350 TLDie Amortisationszeit von Wohninvestitionen beträgt 21 Jahre. Hausverkaufspreise in Beşiktaş im letzten Jahr %18 Da die Mieten steigen %41 erhöht.
Durchschnittlicher Hausverkaufspreis 12,7 Millionen ist Bakırköy, Es wurde der dritte Bezirk mit der niedrigsten Investitionsbewertung in Istanbul. Immobilienpreise im letzten Jahr %24, wenn die Mieten sind %53 Abschreibungsdauer in Bakırköy, wo sie zunimmt 20 Jahre, durchschnittlicher Hauspreis 12,7 Millionen TL, der durchschnittliche Mietpreis beträgt 42.524 TL.
Bei der Auswertung der Studie sagte Görkem Öğüt, Gründungspartner und Geschäftsführer von Makro Life:
„Investitionen in den Bereich Verkehr und Infrastruktur gehören zu den Faktoren, die den Immobilienwert am stärksten beeinflussen. Vor allem in den neu entwickelten Stadtteilen am Rande der Stadt machen sich diese Auswirkungen viel schneller bemerkbar. Mit zunehmender Bevölkerungszahl, neuen Projekten und der Erweiterung der Stadt kommt es zu gravierenden Wertsteigerungen für Investoren.“
Einer der wichtigen Parameter, die den Investment-Score beeinflussen, sind die Mieteinnahmen. In neu entwickelten Bezirken sind die Mieteinnahmen im Vergleich zu alten und etablierten Regionen im Allgemeinen höher im Vergleich zum Verkaufspreis. Der Grund dafür ist ganz einfach: In diesen Regionen ist das Gleichgewicht zwischen neuem Wohnungsangebot und Mietnachfrage noch nicht vollständig hergestellt. Das heißt, wenn die Nachfrage schnell steigt, steigen auch die Mietpreise. Kurz gesagt: Eine zum richtigen Zeitpunkt getätigte Investition kann sich in kurzer Zeit in einen guten Gewinn verwandeln“, sagte er.
Makro Life-InvestitionsanalyseIndem wir die aktuelle Immobiliendynamik in der Region für Investoren verständlich und vergleichbar machen, profitable und fundierte Investitionsentscheidungen ermöglicht den Empfang. Die richtige Adresse, um weitere Informationen zu Immobilieninvestitionen in Istanbul zu erhalten: www.makrolife.com.tr
Bezirksname
Investment-Score
Durchschnittlicher Verkaufspreis, TL
Jährliche Änderung des Verkaufspreises
Durchschnittliche Miete, TL
Jährliche Änderung der Miete
Rückgabefrist, (Jahr)
Sancaktepe
68
4.148.230
33%
22.072
53%
14
Sultangazi
65
3.036.000
24%
18.135
45%
14
Pendik
64
4.614.940
33%
24.484
54%
14
Sultanbeyli
63
3.882.230
31%
20.024
48%
15
Gaziosmanpasa
63
3.572.652
17%
22.004
31%
13
Çatalca
63
5.255.768
34%
19.223
48%
17
Arnavutköy
62
3.323.192
16%
16.740
48%
14
Gungören
60
3.302.555
16%
20.571
49%
13
Tuzla
59
5.184.378
32%
25.160
48%
15
Umraniye
59
4.913.136
28%
26.588
56%
14
Çekmeköy
58
4.789.476
32%
24.261
52%
14
Silivri
58
4.522.644
27%
19.728
51%
15
Bahçelievler
57
3.533.900
25%
20.721
51%
14
Esenyurt
57
2.541.330
30%
16.647
40%
12
Adler
56
5.562.270
30%
27.262
63%
15
Zeytinburnu
55
5.638.679
17%
25.022
67%
17
Bagcilar
55
3.986.400
17%
18.930
44%
16
Beykoz
55
18.644.130
19%
35.645
48%
30
Şile
54
12.067.200
21%
31.705
62%
21
Eyüpsultan
53
5.695.854
17%
29.335
45%
14
Atasehir
52
6.367.205
20%
29.755
53%
14
Beylikdüzü
51
4.050.684
22%
25.668
48%
12
Maltepe
50
6.083.489
32%
29.529
59%
16
Kadiköy
49
14.716.032
50%
51.722
61%
21
Kağıthane
49
4.300.023
17%
24.799
40%
13
Bayrampasa
48
4.212.624
21%
20.703
37%
15
Kucukcekmece
47
3.717.400
15%
21.863
40%
13
Eroberer
46
3.200.040
18%
19.720
40%
13
Esenler
44
3.439.555
14%
17.713
35%
16
Üsküdar
44
8.307.628
23%
31.428
56%
19
Beyoglu
42
5.956.785
15%
30.570
30%
15
Basaksehir
41
6.298.110
17%
27.838
48%
15
Büyükcekmece
41
6.053.019
22%
24.821
48%
17
Jäger
39
3.932.117
13%
20.125
45%
14
Sisli
37
6.133.650
14%
30.433
36%
15
Bakırköy
35
12.706.400
24%
42.524
53%
20
Besiktas
30
16.138.938
18%
56.350
41%
21
Sariyer
22
18.607.730
11%
63.449
24%
21
