اگر ملکی که در آن زندگی می کنند برای فروش گذاشته شود، مستاجران مجبور نیستند آگهی فروش را در داخل خانه آویزان کنند. در ترکیه، فضای خصوصی مستاجر در چارچوب قراردادهای اجاره و حقوق مالکیت محافظت می شود. در حالی که مالکان می توانند آگهی ها را در فضای باز آویزان کنند، این کار فقط در داخل خانه با اجازه مستاجر امکان پذیر است. ارتباط بین طرفین در این فرآیند مهم است.
اگر ملکی که اجاره می کنند برای فروش گذاشته شود، مستاجران از نظر قانونی موظف به آویزان کردن آگهی فروش نیستند. در چارچوب قراردادهای اجاره و حقوق مالکیت در ترکیه، حریم خصوصی مستاجر بر روی محل زندگی خود محافظت می شود. این هم حقوق شخصی و هم حریم خصوصی را تضمین می کند. با این حال، صاحب خانه یا مشاور املاک ممکن است در فعالیت های تبلیغاتی مختلف برای فروش خانه شرکت کند. به عنوان مثال، روش هایی مانند آویزان کردن آگهی خانه برای فروش در فضای باز ممکن است ترجیح داده شود.
درخواست هایی مانند آویزان کردن آگهی فروش در داخل خانه منوط به رضایت مستاجر است. مستاجر حق دارد از این امر امتناع کند. در این فرآیند ارتباط و سازش بین مستاجر و موجر از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین، حقوق مالک و مستاجر قابل حمایت است.
حقوق و وظایف قانونی مستاجر چیست؟
مستاجرین طبق قرارداد اجاره دارای حقوق و مسئولیت های خاصی هستند. یکی از اساسی ترین حقوق، رعایت حریم خصوصی ملک اجاره ای است. به عنوان مثال، درخواست مالک برای «عکس گرفتن در زمانی که مستاجر در خانه است» یا «آویز کردن تابلوی فروش» در محوطه داخلی به رضایت مستاجر بستگی دارد. چنین فعالیت هایی بدون رضایت می تواند منجر به مشکلات قانونی شود.
تا زمانی که مدت قرارداد ادامه دارد، صاحب ملک حق دارد در خانه اجاره ای زندگی کند. حتی اگر ملک برای فروش گذاشته شود، این امر همچنان معتبر است. در این مرحله از فرآیند فروش، فرد موظف است خانه را به خریداران احتمالی نشان دهد. اما این تعهد شرایط خاصی دارد. صاحب خانه یا مشاور املاک باید حداقل 24 ساعت قبل برای نشان دادن خانه اخطار دهد. ضمناً این بازدیدها باید در ساعات معقول و به گونه ای برنامه ریزی شود که در نظم زندگی ساکنین خللی ایجاد نشود.
با پایان یافتن قرارداد، استفاده کننده از ملک باید در هنگام تخلیه خانه، طبق قرارداد اجاره، ملک را تسلیم کند. در این فرآیند، آسیبی به ملک در هنگام تحویل کلید از اهمیت بالایی برخوردار است. دانستن حقوق و مسئولیت های مالک به حفظ روابط سالم صاحبخانه و ساکن کمک می کند.
آیا صاحب خانه می تواند آگهی فروش بگذارد؟
زمانی که صاحبخانه می خواهد ملک را بفروشد، حق دارد آگهی دهد. هنگام فهرست کردن املاک و مستغلات، مهم است که این فرآیند به صورت شفاف انجام شود. اما «آیا صاحبخانه می تواند بدون اطلاع مستاجر خانه را بفروشد؟» این سوال برای درک چارچوب قانونی این فرآیند ضروری است. در ترکیه، قرارداد اجاره به فرد حقوق خاصی در مورد ملک می دهد. بنابراین اگر صاحبخانه بدون اطلاع شخص اقدام به انتشار آگهی کند یا فرآیند فروش را آغاز کند، ممکن است باعث بروز مشکلات اخلاقی و قانونی شود.
آگهی فروش را معمولاً می توان در فضای باز آویزان کرد، مثلاً در ورودی ساختمان یا روی پنجره. با این حال، درخواست هایی مانند "می خواهم آگهی فروش را به پنجره آپارتمان خود آویزان کنم" منوط به رضایت شخص ساکن در ملک است. آویزان کردن تابلوی فروش در داخل خانه می تواند منجر به مشکلات قانونی شود زیرا فضای زندگی افراد را نقض می کند.
اگر از یک سناریوی مثال عبور کنیم، فرض کنید خانه ای در بین لیست خانه های فروشی در بشیکتاش استانبول دارید. در گام اول باید به یاد داشته باشید که قرارداد اجاره فعلی مستاجر شما ادامه دارد و این قرارداد از حقوق زندگی در خانه محافظت می کند. اگر قصد دارید تابلوی خانه ای را برای فروش به نمایش بگذارید که مثلاً در هنگام فروش از پنجره قابل مشاهده باشد، باید با اجازه شخصی که در خانه زندگی می کند، این کار را انجام دهید. در غیر این صورت ممکن است معامله برخلاف شرایط اجاره باشد. اگر در چنین شرایطی به اطلاعات بیشتری نیاز دارید یا می خواهید از پشتیبانی حرفه ای در رابطه با این فرآیند بهره مند شوید، مشاوران املاک متخصص ماکرو لایف می توانند شما را راهنمایی کنند و روند فروش خانه شما را آسان کنند.
حقوق صاحبخانه چیست؟
صاحبان خانه حق فروش ملک خود را دارند. اما در این فرآیند باید قرارداد اجاره و حقوق مستاجر در نظر گرفته شود. یکی از اساسی ترین حقوق صاحب خانه در طول فرآیند فروش، حق نشان دادن ملک به خریداران احتمالی است. با این حال، این حق را نمی توان خودسرانه بدون رضایت مستاجر اعمال کرد، مانند آویزان کردن آگهی فروش بر روی پنجره.
در صورتی که شخص ساکن در ملک، خانه را برای فروش نشان ندهد، مالک خانه حق دارد اقدام قانونی کند. در روند حقوقی در صورتی که شخص دائماً از تعهدات خود امتناع کند، امکان طرح دعوای تخلیه وجود ندارد. اما ممکن است دعوای تخلیه به دلایلی مانند عدم پرداخت اجاره بها یا خسارت وارده به خانه مطرح شود.
اگر مستاجر آگهی فروش ارسال نکند چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که ساکن به درخواست مالک مبنی بر آویزان آگهی فروش عمل نکند، این وضعیت هیچ عواقب قانونی ندارد. طبق قانون تعهدات ترکیه، مستاجر هیچ تعهدی برای آویزان کردن آگهی فروش ندارد. بنابراین رد درخواست آگهی تخلف قانونی نیست و حق حریم خصوصی افراد ساکن در منزل محفوظ است.
مالک خانه ممکن است درخواست کند که اخطاریه ای در نمای بیرونی برای سهولت فروش ملک ارسال شود. اما آویزان کردن اخطارها در داخل ساختمان تنها با رضایت صریح مستاجر امکان پذیر است. لازم به یادآوری است که درخواست ارسال آگهی فروش و الزام به نشان دادن خانه به خریداران احتمالی با یکدیگر متفاوت است. مالک ملک به دلیل رد درخواست مستاجر حق اعمال مجازات قانونی یا مطالبه خسارت را ندارد. در این فرآیند، درک متقابل و ارتباط باز برای پیشبرد روان فرآیند بسیار مهم است.
فرض کنید در بین آگهی های اجاره آپارتمان در کادیکوی خانه ای دارید و می خواهید ملک خود را بفروشید. هنگامی که مستاجر شما درخواست شما را برای آویزان کردن تابلوی فروش رد می کند، امکان پیگیری این وضعیت برای پیگیری قانونی وجود ندارد. با این حال، شما می توانید به طور آشکار ارتباط برقرار کنید و به دنبال یک راه حل معقول برای تسهیل فرآیند فروش باشید. شما می توانید با دریافت پشتیبانی حرفه ای در موقعیت مربوطه، فرآیند را به طور موثرتری مدیریت کنید. مشاوران املاک متخصص ماکرو لایف با راهنمایی شما در این فرآیند به شما کمک می کنند تا به اهداف فروش خود سریعتر و روانتر دست پیدا کنید.
