ماکرو لایف که ارزش املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین می کند، گزارش ارزش مسکن فوریه 2025 خود را اعلام کرد.
بر اساس داده ها، قیمت مسکن برای فروش در سراسر ترکیه به صورت اسمی به صورت سالانه افزایش می یابد، در حالی که کاهش واقعی در حال کاهش است. قیمت خانه برای فروش در سراسر ترکیه در ماه فوریه به صورت سالانه %26، به صورت ماهانه %3 افزایش یافت. با توجه به اثر تورم، قیمت ها به صورت واقعی در یک سال افزایش می یابد. %10، در یک ماه %1 کاهش را ثبت کرد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی 31.057 لیردر حالی که میانگین قیمت مسکن به 4 میلیون لیرهرسید . بازده سرمایه گذاری مسکن 13 سال به صورت محاسبه شد.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایف درباره این گزارش گفت:
همانطور که قبلاً پیش بینی کرده بودیم، بازار مسکن از ابتدای سال سیر فعالی را دنبال می کند، در دو ماهه اول سال 2025، خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل 29 درصد افزایش یافته است. کاهش نسبی نرخ سود و کمپین های بانک ها باعث افزایش 127 درصدی فروش وام مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل شده است و در حال حاضر 1 درصد فروش رهن را در دوره مشابه سال گذشته تشکیل می دهد. که این فعالیت در افزایش قیمت منعکس نمی شود: «با توجه به افزایش قیمت اجاره بها نسبت به قیمت فروش، دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن به 13 سال کاهش یافت. این رقم تا پایان سال 2022 به 18 سال افزایش یافت. انتظار داریم با تداوم کاهش نرخ سود و دسترسی آسان تر به اعتبار، قیمت مسکن در سال جاری افزایش یابد. بنابراین، دوره فعلی برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در مسکن را دارند کاملاً مناسب است و شاهد هستیم که افراد زیادی از این فرصت استفاده کرده اند.»
آنهایی که بیشترین سود را برای سرمایه گذاران دارند: بینگول و دیاربکر
بر اساس گزارش ارزش مسکن بهمن ماه ماکرو لایف، شهرهایی که بیشترین سود را از فوریه 2024 به سرمایه گذاران مسکن ارائه می کنند. بینگول و دیاربکر اتفاق افتاد قیمت خانه برای فروش در بینگول در یک سال %57 در حالی که به صورت واقعی افزایش می یابد %12 گل رز قیمت متوسط متر مربع 18.834 لیر اتفاق افتاد میانگین قیمت خانه در فوریه 2024 1.7 میلیون لیرهدر حالی که از فوریه 2025 2.7 میلیون لیرهافزایش یافت به . در دیاربکر، به دنبال بینگول، قیمت خانه های فروشی به صورت اسمی است %56 افزایش یافت. هنگامی که برای تورم تنظیم می شود، %11 افزایش مشاهده شد. میانگین قیمت فروش متر مربع 24.192 لیر در دیاربکر، جایی که قیمت مسکن در فوریه 2024 افزایش می یابد 2.4 میلیون لیره در حالی که در فوریه 2025 3.7 میلیون لیره اتفاق افتاد
استان های با کمترین افزایش: موغلا و مالاتیا
استانهایی در ترکیه که قیمت مسکن برای فروش در آنها کمترین افزایش را به صورت سالانه داشته است عبارتند از: موگلا و مالاتیا. تغییر اسمی سالانه در موغلا، که یکی از مناطقی است که گران ترین میانگین قیمت املاک در کشور را دارد. %17,5. هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، قیمت واقعی خانه برای فروش در موغلا است %16 به نظر می رسد در حال کاهش است. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در اینجا 66.798 لیر، میانگین قیمت خانه است 8.7 میلیون TL. تغییر اسمی سالانه در مالاتیا %21 در حالی که در واقعیت %14 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 17.813 لیر، میانگین قیمت فروش است 3 میلیون لیره.
در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد
در میان 4 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد افزایش قیمت اسمی در آنکارا %33,2 در حالی که در شرایط واقعی 5% نزولی بود. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت 27.183 لیرو میانگین قیمت خانه است 3.5 میلیون لیرهافزایش یافت به . در ازمیر قیمت ها بر حسب اسمی %30 افزایش می یابد، زمانی که برای اثر تورم تعدیل شود، قیمت ها افزایش می یابد %7 کاهش مشاهده شد. میانگین قیمت خانه در ازمیر 5.1 میلیون لیره، قیمت متر مربع مسکن می باشد 40.629 لیر اتفاق افتاد در استانبول قیمت مسکن برای فروش به صورت سالانه %25,8 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %10 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در کلان شهر 47.291 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.4 میلیونTL به عنوان ثبت شد. در آنتالیا تغییر اسمی سالانه %21,7 در حالی که در واقعیت %13 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 39.884 لیر، میانگین قیمت فروش است 4.4 میلیون لیره.
