ماکرو لایف با ارزیابی بازار مسکن در مناطق استانبول بر اساس معیارهای مختلف امتیاز سرمایه گذاری را تعیین کرد. در حالی که ولسوالی های Sancaktepe، Sultangazi و Pendik دارای بالاترین امتیاز سرمایه گذاری بودند، ساریر، بشیکتاش و باکرکوی به عنوان مناطق با کمترین امتیاز سرمایه گذاری تعیین شدند.
یکی از شرکتهای پیشرو در زمینه فناوری اطلاعات ترکیه زندگی ماکروتجزیه و تحلیل جامعی را برای ارزیابی پتانسیل سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مناطق استانبول انجام داد. در محدوده پژوهش، بازار مسکن در تمامی مناطق با معیارهای مختلف مورد بررسی قرار گرفت. نمرات سرمایه گذاری تعیین شد. بر اساس تجزیه و تحلیل، مناطق با بالاترین امتیاز سرمایه گذاری در استانبول عبارتند از: Sancaktepe, Sultangazi, Pendik مناطق با کمترین امتیاز سرمایه گذاری ساریر، بشیکتاش و باکرکوی اتفاق افتاد
در محاسبه امتیاز سرمایه گذاری؛ شاخصهای حیاتی مانند قیمت واحد فروش و اجاره، دوره استهلاک، تغییرات قیمت گذشته، نسبت سهام و پیشبینی بازار آتی در نظر گرفته شد. این تحلیل که با مدلهای پیشبینی پیشرفته Makro Life ایجاد شده است، سرمایهگذاران را با دقیقترین و بهروزترین دادهها راهنمایی میکند.
طبق داده های ماکرو لایف Sancaktepe، با امتیاز سرمایه گذاری 68 در صدر فهرست قرار گرفت. Sancaktepe که در سال 2008 به مناطق استانبول پیوست، با گسترش خط مترو M5 در سال گذشته توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرد. قیمت فروش مسکن در اینجا در سال گذشته افزایش یافته است %33 در حین جستجو، اجاره بها 53 درصد افزایش یافت. میانگین قیمت فروش خانه 4.1 میلیون لیره، متوسط قیمت اجاره 22.072 لیر دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در منطقه با 14 سال.
سلطانگزی این منطقه با 65 امتیاز به دومین منطقه بالاترین امتیاز سرمایه گذاری تبدیل شد. در این منطقه که در سالهای اخیر با مهاجرت شدیدی روبهرو بوده و با شهرنشینی و مناطق صنعتی خود برجسته است، قیمت مسکن در سال گذشته افزایش یافته است. %24 با افزایش اجاره بها %45 گل رز میانگین قیمت فروش خانه 3.2 میلیون لیره، میانگین قیمت اجاره است 18.135 لیر به صورت محاسبه شد. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در سلطانگزی نیز می باشد 14 سال به عنوان اندازه گیری شد.
پرجمعیت ترین منطقه در سمت آناتولی پندیکرتبه سوم این لیست با امتیاز سرمایه گذاری 64. سرمایه گذاری های حمل و نقل و زیرساخت ها و پروژه های مسکن که با افتتاح فرودگاه صبیحا گوکچن آغاز شده و در سال های اخیر شتاب بیشتری گرفته است، عوامل جذابیت پندیک برای سرمایه گذاری در املاک هستند. بر اساس اطلاعات مکرو لایف، قیمت فروش مسکن در این منطقه در سال گذشته افزایش یافته است. %33; اگر اجاره ها هستند %54 افزایش یافت. میانگین قیمت فروش خانه 4.6 میلیون لیره، متوسط قیمت اجاره 24.484 لیر در حالی که زمان بازگشت به صورت محاسبه می شود 14 سال اتفاق افتاد
در این مطالعه، منطقه با کمترین امتیاز سرمایه گذاری در استانبول 22 امتیاز بود. سارییر اتفاق افتاد میانگین قیمت فروش 18.6 میلیون لیره و متوسط اجاره بها 63.449 لیر در منطقه ای که در آن واقع شده است، قیمت فروش تنها 11 درصد در سال گذشته افزایش یافته است، در حالی که اجاره بها %24 افزایش یافت. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن در این منطقه به 21 سال افزایش یافته است.
یکی از مرکزی ترین مناطق استانبول بشیکتاش با کسب 30 امتیاز، دومین منطقه با کمترین امتیاز سرمایه گذاری در استانبول شد. میانگین قیمت خانه 16.1 میلیون لیره متوسط اجاره در منطقه 56.350 لیردوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن است 21 سال. قیمت فروش خانه در بشیکتاش در سال گذشته %18 با افزایش اجاره بها %41 افزایش یافت.
میانگین قیمت فروش خانه 12.7 میلیون است باکرکوی، این منطقه سومین منطقه با کمترین امتیاز سرمایه گذاری در استانبول شد. قیمت مسکن در سال گذشته %24، اگر اجاره ها باشد %53 دوره استهلاک در باکرکوی، جایی که افزایش می یابد 20 سال، قیمت متوسط خانه 12.7 میلیون لیره، میانگین قیمت اجاره است 42.524 لیر.
Görkem Öğüt، شریک موسس و مدیر کل Makro Life در ارزیابی این مطالعه گفت:
"حمل و نقل و سرمایه گذاری های زیرساختی از جمله عواملی هستند که بیشترین تاثیر را بر ارزش املاک و مستغلات دارند. این تاثیرات بسیار سریعتر به ویژه در مناطق تازه توسعه یافته در حاشیه شهر احساس می شود. با افزایش جمعیت، پروژه های جدید وارد عمل می شوند و شهر گسترش می یابد، افزایش ارزش جدی برای سرمایه گذاران اتفاق می افتد."
یکی از پارامترهای مهم تاثیرگذار بر امتیاز سرمایه گذاری، درآمد اجاره است. در مناطق تازه توسعه یافته، درآمد اجاره به طور کلی در مقایسه با قیمت فروش در مقایسه با مناطق قدیمی و مستقر بیشتر است. دلیل این امر بسیار ساده است: در این مناطق، تعادل بین عرضه مسکن جدید و تقاضای اجاره هنوز به طور کامل برقرار نشده است. یعنی با افزایش سریع تقاضا، قیمت اجاره نیز افزایش می یابد. بهطور خلاصه، سرمایهگذاری در زمان مناسب میتواند در مدت کوتاهی به سود خوبی تبدیل شود.»
تحلیل سرمایه گذاری ماکرو لایفبا قابل درک و قابل مقایسه کردن پویایی فعلی املاک در منطقه برای سرمایه گذاران، تصمیمات سرمایه گذاری سودآور و آگاهانه امکان دریافت آن را فراهم می کند. آدرس مناسب برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری املاک در استانبول: www.makrolife.com.tr
نام منطقه
امتیاز سرمایه گذاری
میانگین قیمت فروش، TL
قیمت فروش تغییر سالانه
میانگین اجاره، TL
تغییر سالانه اجاره
دوره بازگشت، (سال)
Sancaktepe
68
4,148,230
33%
22.072
53%
14
سلطانگزی
65
3,036,000
24%
18.135
45%
14
پندیک
64
4,614,940
33%
24.484
54%
14
سلطان بیلی
63
3,882,230
31%
20.024
48%
15
گازیوسمانپاشا
63
3,572,652
17%
22.004
31%
13
چاتالکا
63
5,255,768
34%
19.223
48%
17
آرناووتکوی
62
3,323,192
16%
16.740
48%
14
گونگورن
60
3,302,555
16%
20.571
49%
13
توزلا
59
5,184,378
32%
25.160
48%
15
عمرانیه
59
4,913,136
28%
26.588
56%
14
چکمکوی
58
4,789,476
32%
24.261
52%
14
سیلوری
58
4,522,644
27%
19.728
51%
15
Bahçelievler
57
3,533,900
25%
20.721
51%
14
اسنیورت
57
2,541,330
30%
16.647
40%
12
عقاب
56
5,562,270
30%
27.262
63%
15
زیتین برنو
55
5,638,679
17%
25.022
67%
17
باگسیلار
55
3,986,400
17%
18.930
44%
16
بیکوز
55
18,644,130
19%
35.645
48%
30
شیله
54
12,067,200
21%
31.705
62%
21
Eyüpsultan
53
5,695,854
17%
29.335
45%
14
آتاسهیر
52
6,367,205
20%
29.755
53%
14
بیلیکدوزو
51
4,050,684
22%
25.668
48%
12
مالتپه
50
6,083,489
32%
29.529
59%
16
کادیکوی
49
14,716,032
50%
51.722
61%
21
Kağıthane
49
4,300,023
17%
24.799
40%
13
بایرامپاشا
48
4,212,624
21%
20.703
37%
15
کوچوکچکمچه
47
3,717,400
15%
21.863
40%
13
فاتح
46
3,200,040
18%
19.720
40%
13
اسنلر
44
3,439,555
14%
17.713
35%
16
اوسکودار
44
8,307,628
23%
31.428
56%
19
بی اوغلو
42
5,956,785
15%
30.570
30%
15
باشاکشهیر
41
6,298,110
17%
27.838
48%
15
Buyukcekmece
41
6,053,019
22%
24.821
48%
17
شکارچیان
39
3,932,117
13%
20.125
45%
14
شیشلی
37
6,133,650
14%
30.433
36%
15
باکرکوی
35
12,706,400
24%
42.524
53%
20
بشیکتاش
30
16,138,938
18%
56.350
41%
21
سارییر
22
18,607,730
11%
63.449
24%
21
