گزارش مناطق تابستانی: چاناک کاله از نظر افزایش در صدر قرار دارد، مرسین و سیلیوری از نظر بودجه مناسب هستند

افزایش علاقه به مناطق ساحلی در ایام تعطیلات بار دیگر کانون توجه بازار تابستانی مسکن را معطوف کرده است. ماکرو لایف که ارزش املاک را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و از این طریق تضمین می کند که معاملات خرید و فروش با خیال راحت انجام شود، بازار مسکن در مناطق ییلاقی را در کانون توجه قرار داده است.

در این تحقیق، 8 استان ترجیحی برای «سکونتگاه‌های فرعی» یا «خانه تابستانی» در میان مردم و تغییرات قیمت مسکن در بخش‌ها و محله‌های این استان‌ها مورد بررسی قرار گرفت. اینجا، آوریل 2025 مناطق برجسته با توجه به داده ها عبارتند از:

بیشترین افزایش در چاناکاله است

چاناک کاله در سال های اخیر به دلیل تقاضا برای خانه های تابستانی و مهاجرتی که از استانبول و سایر شهرهای بزرگ دریافت می کند، بسیار محبوب شده است. در میان مناطق تابستانی که توسط Makro Life تجزیه و تحلیل شده است، چاناک‌قلعه به‌عنوان استانی که قیمت مسکن برای فروش در آن بیشترین افزایش سالانه را داشته است، برجسته است. بر این اساس، قیمت مسکن برای فروش در چاناک قلعه در سال گذشته افزایش یافته است. %46 افزایش یافته است. قیمت متر مربع خانه برای فروش در منطقه، از آوریل 2025 42.785 لیر اتفاق افتاد چاناک کاله همچنین دومین منطقه ای است که قیمت خانه برای فروش در آن در بین مناطقی که توسط ماکرو لایف بررسی شده است، بیشترین افزایش را در 5 سال گذشته داشته است. بر این اساس قیمت مسکن برای فروش در این استان تا 5 سال دیگر افزایش می یابد. %1536 افزایش یافته است.

مناطق با بیشترین افزایش در ازمیر: فوچا و چشمه

Çeşme و Foça که سال‌ها به عنوان باغ کناری ساکنان ازمیر شناخته می‌شوند، از دهه 2010 از جمله مناطقی بوده‌اند که کل کشور برای سرمایه‌گذاری در تعطیلات و اقامت تابستانی ترجیح می‌دهند. قیمت مسکن در ازمیر در سال گذشته افزایش یافته است %28 در حالی که این نرخ در این دو منطقه رو به افزایش است، %41 به عنوان ثبت شد. قیمت متر مربع خانه برای فروش در Çeşme به قیمت 109.708 لیر، در فوچا برای 60.149 لیر رسیده است.  محله Alaçatı در Çeşme همچنان یکی از چشمگیرترین نقاط منطقه است. قیمت متر مربع خانه برای فروش در Alaçatı به 143.971 TL در حالی که افزایش سالانه در ارزش %42 به عنوان اندازه گیری شد.

افزایش قیمت در بدروم کاهش یافت، در برخی محله ها کاهش یافت

منطقه بدروم موغلا با خلیج های منحصر به فرد، زندگی پر جنب و جوش و زیبایی های طبیعی یکی از اولین مناطقی است که هنگام تعطیلات به ذهن می رسد. در محله‌های پرطرفدار بدروم که با قیمت‌های بالای مسکن برای فروش توجه‌ها را به خود جلب می‌کنند، نرخ افزایش قیمت در سال گذشته کاهش یافته است. قیمت خانه برای فروش در سراسر بدروم در سال گذشته افزایش یافته است %15 در حالی که قیمت فروش هر متر مربع افزایش می یابد 104.720 لیر  اتفاق افتاد در برخی از محله ها، نرخ بسیار بالاتری از افزایش مشاهده شد. به عنوان مثال در محله بیتز قیمت مسکن در سال گذشته افزایش یافته است. %35 در حالی که قیمت متر مربع برای فروش از آوریل 2025 در حال افزایش است 140.152 لیر اتفاق افتاد بیشترین قیمت مسکن در بدروم در محله یاهشی به ثبت رسیده است. میانگین قیمت فروش خانه در یاهشی متر مربع می باشد %21 افزایش می یابد به 148.054 TL گل رز از سوی دیگر کاهش قیمت ها در برخی از محله های بدروم مورد توجه قرار گرفت. بر این اساس قیمت مسکن در تربا در سال گذشته افزایش یافته است. %1، در بازار %3، در مزرعه %12، در Güvercinlik %13 افتاد

مناسب ترین خانه برای فروش و اجاره در مرسین و سیلیوری است

در میان مناطق تابستانی که قیمت مسکن برای فروش پایین‌تر است، مرسین و منطقه سیلیوری استانبول برجسته هستند. مرسین که در سواحل مدیترانه واقع شده است، با مسکن مقرون به صرفه و آب و هوای مطلوب در بیشتر ایام سال، یک مسیر جایگزین برای کسانی که به دنبال اقامتگاه تابستانی هستند، ارائه می دهد. میانگین قیمت متر مربع خانه برای فروش در مرسین تا آوریل 2025 28.259 لیر به عنوان اندازه گیری شد. قیمت متر مربع خانه برای فروش در سیلیوری که به عنوان نقطه فرار آخر هفته برای استانبولی ها نیز در نظر گرفته می شود، است. 35.053 لیر در سطح این مناطق از جمله جایگزین های قابل توجه هستند، به ویژه برای کاربرانی که به دنبال خانه تابستانی مناسب هستند.

از سوی دیگر، مرسین و سیلیوری از جمله مناطق در دسترس برای کسانی است که به دنبال خانه تابستانی هستند، نه تنها از نظر فروش، بلکه از نظر اجاره نیز. طبق داده های آوریل 2025، متوسط اجاره در مرسین 19.585 لیر  در سطح در سیلیوری این رقم است 20.216 لیر به عنوان ثبت شد. با این مقادیر، هر دو منطقه به عنوان دو منطقه با کمترین میانگین قیمت اجاره در میان مکان های تابستانی تحلیل شده توسط Makro Life برجسته می شوند.

بیشترین افزایش اجاره بها در Alaçatı تجربه شد

منطقه Çeşme ازمیر با افزایش اجاره بها به موازات افزایش خانه های برای فروش توجه را به خود جلب می کند. بر اساس داده های ماکرو لایف، اجاره بها در سرتاسر چشمه در سال گذشته افزایش یافته است. %83 افزایش یافت؛ متوسط اجاره 42.996 لیر اتفاق افتاد در Alaçati، محبوب ترین محله منطقه، نرخ افزایش است %80 اندازه گیری شد. متوسط اجاره 50,762 TL اتفاق افتاد.