ماکرو لایف که ارزش املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی محاسبه می کند و در نتیجه معاملات خرید و فروش ایمن را تضمین می کند، گزارش ارزش مسکن در سپتامبر 2025 را اعلام کرد.
بر اساس داده ها، قیمت مسکن برای فروش در ترکیه در ماه سپتامبر به صورت سالانه افزایش یافته است. %29,2 به صورت ماهانه %2,7 افزایش یافت. با توجه به اثر تورم، قیمت ها به صورت واقعی در یک سال افزایش می یابد. %3 کاهش یافته است، اما به صورت ماهانه ثابت مانده است. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی 35 هزار و 335 لیر در حالی که میانگین قیمت خانه است 4.5 میلیون لیره اتفاق افتاد بازده سرمایه گذاری مسکن 13 سال به صورت محاسبه شد.
وقتی به تعداد فروش خانه در ماه سپتامبر نگاه می کنیم 150 هزار و 657 به نظر می رسد خانه فروخته شده است. با این رقم تعداد خرید و فروش مسکن نسبت به شهریور سال گذشته افزایش یافت. %6,9 افزایش یافته است. در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر 2025، فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. %19,2 افزایش یافت و 1 میلیون و 128 هزار و 727 اتفاق افتاد به عنوان. بیشترین افزایش نسبت به دوره ژانویه تا سپتامبر سال گذشته است %76,0 مشاهده می شود که خرید و فروش مسکن به صورت نسیه انجام می شود.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایفوی درباره این گزارش گفت:
«فروش خانه در ماه سپتامبر 150 هزار از این رقم فراتر رفت و به بالاترین سطح ماهانه سال رسید. در فروش اعتباری 76% این افزایش نشان دهنده بهبود نسبی در دسترسی به منابع مالی است. با وجود این افزایش فروش، کاهش نرخ افزایش قیمت نشان می دهد که روند متعادل سازی در بازار ادامه دارد.
طبق داده های ماکرو لایف، قیمت مسکن برای فروش به صورت سالانه است %29,2 افزایش نرخ را ثبت کرد. با این حال، زمانی که برای اثر تورم، به صورت واقعی تنظیم شود %3 کاهش یافته است. در بازار اجاره مسکن نیز روند مشابهی وجود دارد. اجاره به صورت سالانه %29,8 اگرچه افزایش یافته است، اما داده های تورم تعدیل شده است %2,5 نشان دهنده کاهش نرخ است.
به دنبال افزایش سریع قیمت ها در دوره همه گیر و پس از آن، اکنون روند متعادل و با ثبات تری در بازار مسکن مشاهده می شود. به خصوص کسانی که قصد خرید خانه برای مقاصد سرمایه گذاری را دارند، باید حرکات بازار را از نزدیک دنبال کنند و با مشاوران سرمایه گذاری خبره همکاری کنند. زندگی مکرو در این نقطه نقش مهمی ایفا می کند. زیرا مجرب ترین مشاوران املاک را زیر سقف خود دارد و پل قابل اعتمادی را بین مالکان و خریداران ایجاد می کند.
استانهایی که بیشترین افزایش ارزش را دارند: دیاربکر، چاناکقلعه و مانیسا
بر اساس دادههای ماکرو لایف، وقتی 30 شهر اول با بیشترین فروش مسکن در شهریور ماه مورد ارزیابی قرار میگیرند، شهرهایی که بیشترین سود را به سرمایهگذاران ارائه میکنند به ترتیب عبارتند از: دیاربکر، چاناکاله و مانیسا اتفاق افتاد در دیاربکر قیمت مسکن در سال گذشته %61,8 در حالی که افزایش می یابد، هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، نرخ افزایش است %21,6 به صورت محاسبه شد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 29 هزار و 304 لیر، میانگین قیمت فروش خانه است 4.5 میلیون لیره. در چاناکاله افزایش ارزش اسمی قیمت مسکن %44,2 اگر مقدار واقعی افزایش یابد %8,3 اتفاق افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 47 هزار و 611 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.6 میلیون لیره. در مانیسا افزایش ارزش اسمی در قیمت فروش مسکن %41,1 افزایش ارزش واقعی در حالی که %6 در سطح میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در مانیسا 31 هزار و 86 لیر، قیمت متوسط خانه 3.9 میلیون لیره اتفاق افتاد
استانهایی که در 30 استان برتر با بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن قرار دارند و قیمت مسکن در آنها کمترین افزایش را در یک سال گذشته داشته است، به ترتیب عبارتند از: هاتای، موغلا و آیدین اتفاق افتاد در هاتای قیمت فروش مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل %17,5 بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، قیمت ها به صورت واقعی در حال افزایش هستند. %11,7 رد کرد. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در هاتای 24 هزار و 766 لیر، میانگین قیمت خانه است 3.7 میلیون لیره. در موغلا قیمت فروش به صورت اسمی %18,9 افزایش در شرایط واقعی %10,6 نرخ کاهش یافت بالاترین قیمت املاک را در ترکیه دارد در موغلا میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی 74 هزار و 687 لیر، میانگین قیمت خانه است 9.5 میلیون اتفاق افتاد در آیدین قیمت فروش مسکن بر حسب اسمی %23,2 افزایش در شرایط واقعی %7,4 افتاد میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن در این استان 48 هزار و 93 لیر، میانگین قیمت خانه است 6.6 میلیون لیره.
در میان 4 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد
در میان 4 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد در آنکارا افزایش قیمت اسمی %38,2 در حالی که در شرایط واقعی 3.8٪ افزایش داشت. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت 31 هزار و 566 لیر، میانگین قیمت خانه است به 4.1 میلیون لیره گل رز در ازمیر قیمت ها بر حسب اسمی %29 افزایش می یابد، زمانی که برای اثر تورم تعدیل شود، قیمت ها افزایش می یابد %3,1 کاهش مشاهده شد. قیمت متری مسکن در ازمیر 45 هزار و 998 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.8 میلیون لیره اتفاق افتاد در استانبول قیمت مسکن برای فروش به صورت سالانه %30,2 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %2,2 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در کلان شهر 53 هزار و 722 لیر، میانگین قیمت خانه است 6.1 میلیون لیره به عنوان ثبت شد. در بورسا تغییر اسمی سالانه %27,3 در حالی که در واقعیت %4,3 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 30 هزار و 271 لیر، میانگین قیمت فروش است 3.9 میلیون لیره.
اجاره بها در سراسر ترکیه 29.8 درصد افزایش یافته است
بر اساس داده های فعلی ماکرو لایف، قیمت اجاره مسکن در سراسر ترکیه به صورت سالانه است. %29,8 در حالی که افزایش یافت، به صورت ماهانه ثابت ماند. بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، اجاره بها در یک سال به صورت واقعی افزایش می یابد. %2,5 و به صورت واقعی نسبت به ماه قبل %2,3 کاهش را ثبت کرد. متوسط اجاره متر مربع خانه در سراسر ترکیه 230 لیراگر متوسط اجاره بها باشد 25 هزار و 60 لیر در سطح
