Makro Life، شرکت پیشرو در زمینه فناوری اطلاعات ترکیه، گزارش ارزش مسکن ژانویه 2025 خود را اعلام کرد. بر اساس داده ها، اگرچه قیمت مسکن برای فروش در ترکیه به صورت اسمی به صورت سالانه افزایش می یابد، اما روند نزولی به صورت واقعی ادامه دارد. در ماه ژانویه، قیمت مسکن برای فروش در ترکیه 25 درصد به صورت سالانه و 1 درصد به صورت ماهانه افزایش یافت. اما با توجه به اثر تورم، قیمت ها در یک سال به صورت واقعی 13 درصد و در یک ماه 2 درصد کاهش یافت. در حالی که میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی به 30136 لیر افزایش یافت، میانگین قیمت مسکن به 3.95 میلیون لیره رسید. دوره بازگشت سرمایه گذاری مسکن 13 سال محاسبه شد.
گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایفوی درباره این گزارش گفت:
"در حالی که روند نزولی واقعی در قیمت فروش مسکن ادامه دارد، افزایش قیمت اجاره فرصت های مهمی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. دوره کاهش ارزش در سراسر ترکیه 13 سال سطحی که در بسیاری از شهرهای اروپایی همین دوره است. 20-25 سال اطراف در کشور ما در پایان سال 2022 و اوایل سال 2023 18 سال در سطح بود این نشان می دهد که سرمایه گذاری مسکن دوباره یک گزینه قوی است. انتظار داریم امسال با کاهش نرخ بهره و دسترسی آسان تر به اعتبار، قیمت مسکن دوباره به صورت واقعی افزایش یابد. بنابراین، اکنون زمان بسیار خوبی برای کسانی است که می خواهند در مسکن سرمایه گذاری کنند و افراد زیادی به این سمت حرکت می کنند. بر اساس داده های ماکرو لایف، موجودی مسکن در استانبول در ژانویه افزایش یافت %21، در آنکارا %11، در ازمیر %13 کاهش نشان داد.»
ارزروم و آغری که بیشترین سود را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورند
در گزارش ارزش مسکن دی ماه ماکرو لایف، استان هایی با بیش از 100 کل موجودی مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفتند. شهرهایی که بیشترین سود را از ژانویه 2024 به سرمایه گذاران مسکن ارائه می کنند ارزروم و درد اتفاق افتاد قیمت خانه برای فروش در ارزروم در یک سال %61 در حالی که به صورت واقعی افزایش می یابد %12 گل رز قیمت متوسط متر مربع 18.893 لیر اتفاق افتاد میانگین قیمت خانه در ژانویه 2024 است 1.9 میلیون لیرهدر حالی که از ژانویه 2025 3 میلیون لیرهافزایش یافت به . قیمت خانه های فروش در آغری که پس از ارزروم قرار دارد به صورت اسمی است %55 افزایش یافت. هنگامی که برای تورم تنظیم می شود، %8 افزایش مشاهده شد. میانگین قیمت فروش متر مربع 16.629 لیر در آغری، جایی که قیمت مسکن در ژانویه 2024 است 1.7 میلیون لیره در حالی که در ژانویه 2025 2.6 میلیون لیره اتفاق افتاد
استان های با کمترین افزایش: موغلا و آنتالیا
استانهایی در ترکیه که قیمت مسکن برای فروش در آنها کمترین افزایش را به صورت سالانه داشته است عبارتند از: موگلا و آنتالیا. تغییر اسمی سالانه در موغلا، که یکی از مناطقی است که گران ترین میانگین قیمت املاک در کشور را دارد. %17. هنگامی که برای اثر تورم تعدیل می شود، قیمت واقعی خانه برای فروش در موغلا است %18 به نظر می رسد در حال کاهش است. میانگین قیمت فروش متر مربع مسکونی در اینجا 64.780 لیر، میانگین قیمت خانه است 8.5 میلیون لیره. در آنتالیا، تغییر اسمی سالانه %20,6 در حالی که در واقعیت %16 نزولی بود. میانگین قیمت متر مربع در این استان 39.346 لیر، میانگین قیمت فروش است 4.5 میلیون لیره.
در میان 3 شهر بزرگ، آنکارا رتبه اول افزایش قیمت را دارد
در میان 3 شهر بزرگ ترکیه، این شهری است که قیمت خانه برای فروش در یک سال بیشترین افزایش را داشته است. آنکارا اتفاق افتاد افزایش قیمت اسمی در آنکارا %30,7 در حالی که در شرایط واقعی %9کاهش داشت. قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت 25.937 لیرو میانگین قیمت خانه است 3.4 میلیون لیرهافزایش یافت به . ازمیرقیمت ها بر حسب اسمی %28,5 افزایش می یابد، زمانی که برای اثر تورم تعدیل شود، قیمت ها افزایش می یابد %10 کاهش مشاهده شد. میانگین قیمت خانه در ازمیر 4.9 میلیون لیره، قیمت متر مربع مسکن می باشد 39.179 لیر اتفاق افتاد "استانبول"قیمت خانه برای فروش به صورت سالانه %25 در حالی که به صورت اسمی، به صورت واقعی افزایش یافت %13 رد کرد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در کلان شهر 46.055 لیر، میانگین قیمت خانه است 5.3 میلیون لیره به عنوان ثبت شد.
از سوی دیگر، پایین ترین قیمت فروش مسکن در ترکیه کارسدر ثبت شد. میانگین قیمت متر مربع مسکن در این استان 18.764 لیر، میانگین قیمت خانه است 1.9 میلیون لیره.
قیمت اجاره به صورت واقعی در سراسر ترکیه در حال افزایش است
بر اساس داده های فعلی ماکرو لایف، اجاره بها در سراسر ترکیه به صورت سالانه است. %40,5 به صورت ماهانه افزایش می یابد %3 افزایش یافت. بر اساس داده های تعدیل شده بر اساس تورم، اجاره بها در یک سال به صورت واقعی افزایش می یابد. %2 کاهش یافته است، اما نسبت به ماه گذشته ثابت مانده است. میانگین قیمت اجاره متر مربع در سراسر ترکیه 187 لیراگر متوسط اجاره بها باشد 20,542 لیر در سطح
آنکارا, استانبول و "ازمیر"تغییر اسمی سالانه اجاره بها در %45 با %49 بین وقتی به تغییرات تعدیل شده برای تورم نگاه می کنیم، مشاهده می شود که در استانبول %2در آنکارا و ازمیر %4 افزایش مشاهده می شود. میانگین قیمت اجاره در آنکارا، استانبول، ازمیر 22 هزار تا 26500 لیر بین.
شهرهایی که بالاترین میانگین قیمت اجاره را دارند عبارتند از: موغلا و استانبول. میانگین قیمت اجاره به ترتیب در این دو شهر 26.636 لیر و 26.510 لیر در حالی که قیمت متر مربع 265-266 لیر در سطح در بین استان هایی که کمترین قیمت اجاره را دارند Mus, حکاری و کلیسا برجسته می شود. میانگین قیمت اجاره در این استان ها 10 هزار لیر اطراف
