بر اساس دادههای ماکرو لایف که خدمات ارزیابی املاک و مستغلات را با هوش مصنوعی و تجزیه و تحلیل دادهها ارائه میکند، از ماه می، دوره بازگشت سرمایهگذاری مسکن در ترکیه 13 سال محاسبه میشود. این مدت در دوره پس از همه گیری به 18 سال افزایش یافت.
یکی از سوالات متداول در فرآیند خرید خانه این است که چقدر طول می کشد تا آن خانه هزینه خود را با درآمد اجاره پرداخت کند. پاسخ این سوال در سرمایه گذاری املاک را «دوره استهلاک» می دهد. دوره استهلاک؛ این نشان دهنده میانگین تعداد سال های مورد نیاز یک خانه است تا قیمت فروش خود را با درآمد اجاره پوشش دهد. در ترکیه، این شاخص پس از افزایش نجومی قیمت فروش املاک و مستغلات پس از همهگیری، تا پایان سال 2022 به 18 سال افزایش یافت. Son iki yılda ise bu trend tersine döndü. با توجه به داده های ماکرو لایف که خدمات ارزیابی املاک را با هوش مصنوعی و تجزیه و تحلیل داده ها ارائه می دهد، دوره استهلاک در ترکیه تا 13 سال کاهش یافته است. بو راکم، پسر 8 ییلین اورتالماسی اولان 14 سالıزیر n
استان هایی که در کوتاه ترین زمان خود را جبران کردند: آنکارا، کارامان، موش
بر اساس تحلیل ماکرو لایف استان هایی که کمترین بازگشت سرمایه را دارند 11 سال با آنکارا، کارامان، قارص، موش و هاکاری اتفاق افتاد این استان ها 12 ساله برای مدتی Kilis، Kırıkkale، Nevşehir، Bilecik و Edirne تماشا کردن
از سوی دیگر، در میان استانهایی که طولانیترین دوره استهلاک را دارند، از محبوبیت خاصی در تفرجگاههای تعطیلات برخوردار است. موغلا و آیدین قابل ذکر است که دو مقام اول را به خود اختصاص داد. در موغلا دوره استهلاک 20 سال, 18 سال در آیدین به عنوان محاسبه شد. 17 سال در Balıkesir، Kastamonu و Trabzon; Isparta، آنتالیا، Elaziğ، Rize ve Çorum’da اگر 16 سال به عنوان اندازه گیری شد.
34 سال طول می کشد تا یک خانه در کاش برای خودش هزینه کند
در سطح منطقه، این تفاوت حتی بیشتر قابل توجه است. En kısa amortisman süresi 10 سال با دوغوبیازیت (آغری) ilçesinde görülürken، کرکاغاچ (مانیسا)، ریحانلی (هتای)، سیورک (شانلی اورفا)، اوزونکوپرو (ادیرنه)، ایوبیه (شانلی اورفا)، بیپازاری (آنکارا)، مرکز (موش)، یاهشیهان (کریک کاله) و آکدنیز (مرسین) 11 سال با دوره استهلاک خود متمایز است.
از سوی دیگر، در برخی از ولسوالی ها، به ویژه در مناطق ساحلی، دوره های استهلاک وجود دارد 30 سال فراتر رفته است. Kaş (آنتالیا) 34 سال این منطقه ای بود که طولانی ترین بازده را داشت بیکوز (استانبول، 31 سال)، چشمه (ازمیر، 27 سال)، کویجغیز (موغلا، 25 سال)، هاسا (هتای، 23 سال)، بشیکتاش (استانبول، 23 سال)، سارییر (استانبول، 23 سال)، کندیرا (کوجاعلی، 2 سال، و Ayvarakıkle، 22 سال). ولسوالی هایی مانند زیر.
«نرخهای بهره بالا قیمتهای فروش را کاهش داد، دورههای استهلاک کوتاه شد»
شریک موسس و مدیر کل ماکرو لایف گورکم اوغوتاین کاهش در دوره های استهلاک را نشانه ای از تغییرات ساختاری مهم در بازار املاک ارزیابی کرد. Öğüt, şu sözleri kullandı:
بزرگترین دلیل کاهش دوره استهلاک این است که درآمدهای اجاره مسکن با سرعت بیشتری نسبت به قیمت مسکن افزایش مییابد. در 2 سال گذشته استفاده از وام مسکن به دلیل نرخ سود بالا کاهش چشمگیری داشته است؛ این امر هم حجم فروش و هم نرخ افزایش قیمت را کاهش داده است. در سال گذشته." %26 در شرایط واقعی به دلیل اثر تورم افزایش می یابد %8 افتاد پایین.»
اوغوت بیان کرد که فعالیت در بازار اجاره یکی دیگر از عوامل مهم موثر بر دوره های استهلاک است: «از ژوئیه 2024، 25% حذف محدودیت اجباری افزایش اجاره بها به مالکان اجازه داد تا قیمتهای اجاره را متناسبتر با شرایط بازار تعیین کنند. این پیشرفت راه را برای افزایش آزادانهتر قیمت اجاره هموار کرد. بر اساس اطلاعات مکرو لایف، اجاره بها در سال گذشته به صورت اسمی افزایش یافته است %34 افزایش یافت. اما وقتی تورم در نظر گرفته شود، این افزایش است 2% این به معنای کاهش است.»
