قیمت مسکن در شهرهای دانشجویی: "دانشجویان هنوز نمی توانند به تنهایی به خانه بروند"

تحلیل ماکرو لایف قبل از دوره ثبت نام دانشگاه روند بازار مسکن اجاره ای را در 20 استان با جمعیت دانشجویی متراکم در ترکیه نشان داد. بر اساس داده های ماکرو لایف، از آگوست 2025، اجاره بهای مسکن در این شهرها کمتر از تورم سالانه افزایش یافته است. Görkem Öğüt مدیر کل و یکی از بنیانگذاران Makro Life گفت که خانه های مشترک همچنان دلیلی برای ترجیح دانشجویان در اکثر شهرها به دلیل قیمت بالای اجاره است.

با شروع سال تحصیلی جدید دانشگاه ها، هزینه های اقامت برای دانشجویان و خانواده های آنها در اولویت دستور کار قرار گرفته است. در حالی که دانشجویان جدیدالورودی که خارج از شهر مستقر خواهند شد و دانشجویان فعلی و خانواده هایشان همچنان به دنبال خانه اجاره ای هستند، پلتفرم ارزش گذاری املاک مکرو لایف وضعیت بازار مسکن در شهرهای دانشجویی را مورد بررسی دقیق قرار داده است.

مکرو لایف بازار اجاره مسکن را در 20 استان با بیشترین تعداد دانشجو در ترکیه بررسی کرد. طبق داده‌های آگوست ۲۰۲۵، اجاره بهای مسکونی در اکثر این شهرها کمتر از نرخ تورم سالانه افزایش یافته است. 

نرخ تغییر سالانه اجاره بها در شهرهای دانشجویی به شرح زیر است: 

متمایز بودن با دانشگاه هایش که آموزش با کیفیت و مکان های دانشجویی دوست دارند در سامسون اجاره بها نسبت به سال گذشته %41 افزایش اسمی را نشان داد. متوسط اجاره واحد در سامسون 191 لیر بر متر مربع در حالی که میانگین قیمت اجاره مسکن 18 هزار و 946 لیر اتفاق افتاد در وان، اجاره بها کمتر از سال گذشته است %37 در حالی که افزایش اسمی، متوسط اجاره واحد 178 لیر بر متر مربع اگر متوسط اجاره بها باشد 16 هزار و 905 لیر اتفاق افتاد

با دانشگاه‌هایش با کیفیت آموزشی و پژوهشی بالا و کافه‌ها، کتابخانه‌ها و مکان‌های فرهنگی دانشجو پسند برجسته است. در آنکارا اجاره بها نسبت به سال گذشته %37 افزایش اسمی را نشان داد. میانگین اجاره واحد در پایتخت 249 لیر بر متر مربع در حالی که متوسط اجاره بها است 28 هزار و 588 لیر اتفاق افتاد به عنوان.

در سال های اخیر دانشجویان به دلیل هزینه های بالای زندگی در انتخاب دانشگاه دچار تردیدهای زیادی شده اند. استانبولبا وجود این، همچنان دومین شهر با بیشترین جمعیت دانشجویی است. از آگوست 2025، اجاره بها در استانبول در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته کمتر است. %36 در حالی که میانگین اجاره واحد در حال افزایش است 333 لیر بر متر مربع در حالی که قیمت اجاره مسکن است 32 هزار و 932 لیر اتفاق افتاد در بین 20 شهر بررسی شده Makro Life، بالاترین میانگین قیمت اجاره در استانبول است.

با افزایش شدید قیمت در سال های اخیر به دلیل روند مهاجرت پس از همه گیری و تقاضای بالای مسکن خارجی، در آنتالیا قیمت اجاره مسکن وارد دوره عادی شدن شده است. از آگوست 2025، اجاره بها در آنتالیا به صورت سالیانه اسمی است. %36 اتفاق افتاد میانگین اجاره واحد در شهر توریستی آنتالیا 243 TL/m2 در حالی که متوسط اجاره بها است 24 هزار و 346 لیر به عنوان شناسایی شد.

متوسط ​​اجاره بها در شهر دانشجویی اسکی شهیر 17 هزار و 420 لیر است

اسکی شهیر که دارای 3 دانشگاه دولتی است و به شهر دانشجویی شهرت دارد، همچنین بیشترین تعداد دانشجوی ثبت نام شده در ترکیه را دارد. اجاره ها در اسکی شهیر از اوت 2025 به صورت سالانه اسمی هستند. %14 در حالی که متوسط اجاره واحد افزایش می یابد 191 لیر بر متر مربع متوسط قیمت اجاره است 17 هزار و 420 لیر اتفاق افتاد

متوسط اجاره بها در کوجالی 23 هزار و 485 لیر است

اجاره بها در کوجایلی که به دلیل موقعیت نزدیک به استانبول مورد علاقه دانشجویان است، در آگوست 2025 نسبت به ماه مشابه سال قبل به طور اسمی افزایش می یابد. %27 افزایش یافته است. متوسط اجاره واحد 214TL/m2 اگر متوسط اجاره بها باشد 23 هزار و 485 لیر اتفاق افتاد

در ازمیر که تقاضای زیادی دارد، اجاره بها در سطح 21 هزار و 978 لیر باقی مانده است.

طبق داده‌های آگوست 2025، در ازمیر، که با 6 دانشگاه دولتی و 3 دانشگاه بنیادی و زندگی فرهنگی پرنشاط خود، نوید یک فرآیند آموزشی جذاب را برای دانشجویان می‌دهد، اجاره‌بها به طور اسمی کمتر از ماه مشابه سال گذشته است. %31 افزایش یافت. متوسط اجاره واحد در مروارید دریای اژه 280 لیر بر متر مربع اگر متوسط اجاره بها باشد 27 هزار و 978 لیر در سطح رخ داده است.

کمترین میانگین اجاره بها در کوتاهیا و قیصریه است

در میان شهرهایی که مکرو لایف مورد بررسی قرار گرفت، کوتاهیا و قیصریه که پایین‌ترین میانگین قیمت اجاره را دارند، به عنوان شهرهایی که دانشجویان می‌توانند به راحتی از عهده اجاره بها برآیند، برجسته بودند. متوسط اجاره در کوتاهیا 13 هزار و 552 لیر، در قیصری 16 هزار و 659 لیر در سطح باقی ماند.

افزایش موجودی اجاره در 4 استان

در میان شهرهای مورد بررسی، سهام اجاره مسکن تنها در 4 شهر افزایش یافته است. سهام در Kütahya %14، در اسکی شهیر %12، در چاناک کاله %6 و در سیواس %5 افزایش یافت. شهر با بالاترین سهام اجاره ای استانبول بود.

گورکم اوغوت، مدیر کل و شریک موسس ماکرو لایف درباره این موضوع صحبت کرد: کرایه خانه برای دانشجویان به تنهایی در اکثر شهرها مستلزم بودجه بالایی است، به عنوان مثال، متوسط اجاره خانه 100 متر مربعی در استانبول است. 33 هزار لیر در سطح به همین دلیل بسیاری از دانشجویان ترجیح می دهند در خانه های مشترک زندگی کنند. با این حال، از ابتدای سال که با توجه به اثر تورم تعدیل شده است، یک روند نزولی واقعی در قیمت ها وجود داشته است. اگر این روند ادامه یابد، ممکن است مسکن برای دانشجویان قابل دسترسی تر شود، اما این چیزی است که زمان می برد. در این مرحله، برای دانش‌آموزان و خانواده‌هایشان بسیار مهم است که مکان مناسب و گزینه‌های مقرون به صرفه را دنبال کنند.» او گفت.