مسکن برای اهداف سرمایه گذاری: چگونه یک نمایه مستاجر انتخاب کنیم؟

خرید خانه برای اهداف سرمایه گذاری برای بسیاری از افراد به معنای «درآمد منظم» و «پس انداز مطمئن» است. با این حال، تنها چیزی که این سرمایه‌گذاری را واقعاً سازنده می‌کند، مکان خانه یا قیمت هر متر مربع نیست. می توان گفت که پیدا کردن مشخصات مستاجر مناسب. زیرا همین خانه می تواند با پروفایل های مختلف مستاجر به تجربه ای کاملا متفاوت تبدیل شود... پرداخت های منظم، اقامت طولانی مدت، هزینه های کم... یا متاسفانه برعکس.

بنابراین، هنگام انتخاب مستاجر در خانه ای که برای اهداف سرمایه گذاری خریداری شده است، به چه نکاتی باید توجه کرد؟ "کدام مستاجر مزیت بیشتری دارد؟" بیایید این سوال را با هم از نظر درآمد و ریسک بررسی کنیم.

مرحله اول: "مزیت" فقط به معنای اجاره بالا نیست

رایج ترین اشتباه هنگام انتخاب مستاجر این است که فقط بر روی بالاترین پیشنهاد اجاره تمرکز کنید. با این حال، آنچه واقعا برای سرمایه گذار مهم است، پایداری رانت و ریسک پایین است.

به عبارت دیگر، نمایه مستاجر مناسب فقط شخصی نیست که اجاره بالایی بپردازد. در عین حال مستاجری است که به طور منظم پرداخت می کند، با احتیاط از خانه استفاده می کند و در صورت امکان برای مدت طولانی می ماند. این همان چیزی است که درآمد اجاره را دائمی می کند.

3 ویژگی اصلی مورد نیاز در نمایه مستاجر

اگرچه انواع مستاجر متفاوت است، اما چند ویژگی اساسی وجود دارد که نمایه مستاجر خوب را تعریف می کند.

اولین مورد سیستم درآمد است. مستاجران با درآمد معمولی ریسک کمتری در پرداخت اجاره دارند.

دوم، قصد اقامت است، یعنی اینکه فرد چقدر قصد دارد در خانه بماند. مستاجران طولانی مدت احتمال خالی ماندن خانه را کاهش می دهند. هزینه هایی مانند تبلیغات، نمایش خانه، فرسودگی جابجایی کمتر متحمل می شوند.

مورد سوم قطعا شکل ارتباط است. مستاجری که حسن نیت داشته باشد، در هنگام بروز مشکلات، برای برقراری ارتباط باز و راه حل گرا باشد، همیشه یک مزیت بزرگ برای صاحبخانه است.

بنابراین، انواع مستاجر چه می گویند؟

البته هنگام در نظر گرفتن مشخصات مستاجر هیچ حقیقت واحدی وجود ندارد. با این حال، برخی از پروفایل ها بیشتر در خانه های سرمایه گذاری ترجیح داده می شوند.

کارمندان یقه سفید آنها به طور کلی با درآمد منظم و تمایل به ماندن طولانی تر سودمند هستند. علاوه بر این، با توجه به سرعت کاری خود، مشکلات مربوط به خانه را سریعتر و با برنامه ریزی انجام می دهند. به عنوان یک نقطه ضعف، برخی از پروفایل های یقه سفید ممکن است شهرها یا مناطق را به دلیل تغییر شغل تغییر دهند.

خانواده ها باثبات ترین نمایه برای اکثر سرمایه گذاران است. عواملی مانند مدارس کودکان و تمهیدات محیطی خانواده ها را برای مدت طولانی در یک خانه نگه می دارد. این امر خطر خالی ماندن خانه را کاهش می دهد. با این حال، خانواده ها ممکن است به دلیل استفاده از تعداد بیشتر اعضای خانه، سهم بیشتری در فرسودگی خانه داشته باشند. بنابراین، مهم است که خانه با مصالح بادوام ساخته شود.

دانش آموزان به طور کلی یک پروفایل مستاجر کوتاه مدت است. درآمد اجاره ممکن است در برخی مناطق خوب باشد، اما تغییر خانه اغلب اتفاق می افتد. تغییر مکان و نرخ گردش مالی بالا ممکن است به معنای تلاش اضافی برای سرمایه گذار باشد.

افرادی که تنها زندگی می کنند این یک پروفایل انعطاف پذیر و کاربردی است. فرسودگی خانه کمتر است، شدت استفاده کم است. با این حال، از آنجایی که مستاجرینی که به تنهایی زندگی می کنند می توانند تصمیم بگیرند که شغل خود را تغییر دهند یا راحت تر نقل مکان کنند، ممکن است برای مدت طولانی تضمینی برای آنها وجود نداشته باشد.

چه چیزی بازده اجاره را افزایش می دهد: "سازگاری خانه + مستاجر"

آنچه که سودمندترین نوع مستاجر را از نظر درآمد اجاره تعیین می کند، در واقع خود خانه است. به عنوان مثال: خانه در یک سایت، با امنیت و پارکینگ. بیشتر برای یقه سفید یا پروفایل خانوادگی مناسب است. این جفت شدن هم اجاره بالاتر و هم زمان اقامت طولانی تری را به همراه دارد.

یک آپارتمان مبله و مرکزی ممکن است برای کارگران یا دانشجویان کوتاه مدت جذاب باشد. با این حال، با افزایش درآمد در این مدل، نیاز به مدیریت و تجدید نیز ممکن است افزایش یابد. بنابراین، انتخاب مشخصات مستاجر به این سوال بستگی دارد که "چه کسی را می خواهم؟" اما "این خانه برای چه کسی مناسب است؟" باید با سوال شروع شود.

علاوه بر این، هنگام انتخاب نمایه مستاجر، همیشه بهتر است به جای احساسی، برنامه ریزی شده پیش بروید. بنابراین، نکاتی وجود دارد که باید از همان ابتدا روشن باشید: مسائلی مانند تاریخ پرداخت، شرایط سپرده، مدت قرارداد، وضعیت حیوان خانگی، مسئولیت های مراقبت باید به وضوح مورد بحث قرار گیرند.

هدف اصلی در اینجا ایجاد یک رابطه شفاف برای هر دو طرف است. زیرا تداوم درآمد اجاره با ارتباط خوب شروع می شود.

نتیجه: بهترین مستاجر کسی است که کمترین سورپرایز را تولید کند! 😊

انتخاب مستاجر در مسکن سرمایه گذاری در واقع یکی از حیاتی ترین مراحلی است که پایداری سرمایه گذاری را تعیین می کند. نه کسی که بالاترین اجاره را می پردازد. مستاجری که منظم‌ترین هزینه را پرداخت می‌کند، طولانی‌ترین مدت را می‌ماند و از خانه با دقت بیشتری استفاده می‌کند، در درازمدت سودآورترین پروفایل است.

به یاد داشته باشید، سرمایه گذاری مسکن فقط خرید خانه نیست. این به معنای گسترش آن سرمایه گذاری با ارائه خانه مناسب به فرد مناسب است. انتخاب خوب مستاجر دقیقاً کلید این امر است.