Makro Life bi nirxandina piyaseya xaniyan a li navçeyên Stenbolê li gorî pîvanên cuda pûanên veberhênanê diyar kir. Sancaktepe, Sultangazi û Pendik navçeyên ku herî zêde pûanên veberhênanê lê zêde kirine, Sariyer, Beşîktaş û Bakirkoyê jî wek navçeyên ku herî kêm puanên veberhênanê lê hene hatin diyarkirin.
Yek ji şîrketên sereke yên proptech ên Tirkiyeyê ye Jiyana MacroLi navçeyên Stenbolê potansiyela veberhênana sîteya rast dinirxîne analîzek berfireh kir. Di çarçoveya lêkolînê de, bazara xaniyan li hemû navçeyan li gorî pîvanên cuda hate lêkolîn kirin. hejmarên veberhênanê hate diyarkirin. Li gorî analîzê, navçeyên ku li Stenbolê herî zêde pûanên veberhênanê lê hene ev in: Sancaktepe, Sultangazi, Pendik navçeyên xwedan pûanên veberhênanê yên herî kêm Sariyer, Beşîktaş û Bakırköy qewimî.
Di hesabkirina rêjeya veberhênanê de; Nîşaneyên krîtîk ên wekî bihayên yekîneya firotanê û kirê, heyama hilweşandinê, guhertinên bihayê berê, rêjeya stokê û pêşbîniyên bazarê yên pêşerojê li ber çavan hatin girtin. Ev analîza ku bi modelên pêşbîniya pêşkeftî yên Makro Life hatî afirandin, veberhêneran bi daneyên herî rast û nûjen rê dide.
Li gorî daneyên Makro Life Sancaktepe, bi 68 pûanên razemeniyê di serê lîsteyê de bû. Sancaktepeya ku di sala 2008an da tevli navçeyên Stenbolê bû, par bi dirêjkirina xeta metroya M5 di vî warî da zêde bala veberhêneran kişandibû. Li vir bihayên firotina xaniyan di sala dawî de zêde bûne %33 Di dema lêgerînê de, kirê ji sedî 53 zêde bû. Bihayê firotina xanî ya navîn 4,1 milyon TL, bihayê kirê ya navîn 22.072 TL Dema vegerê ya veberhênana xanî li navçeyê bi 14 sal.
sultangazi Ew navçe bi 65 pûanan bû navçeya ku di rêza duyemîn de herî zêde puana veberhênanê lê heye. Li navçeya ku di van salên dawî de koçberiyeke zêde lê tê kirin û bi bajarîbûn û qadên xwe yên pîşesazî derdikeve pêş, di sala dawî de bihayê xaniyan zêde bû. %24 Her ku kirê zêde dibin %45 rabû. Bihayê firotina xanî ya navîn 3,2 milyon TL, bihayê kirê ya navîn e 18.135 TL Ew wekî hate hesibandin. Serdema vegerê ya veberhênana xaniyan li Sultangazi jî ye 14 sal wekî hate pîvandin.
Navçeya herî qelebalix a li aliyê Anadoluyê ye PendikDi lîsteyê de bi pûana veberhênanê 64 di rêza sêyemîn de cih girt. Veberhênanên çûnûhatinê û binesaziyê û projeyên xaniyan ên ku bi vekirina Balafirgeha Sabiha Gokçen dest pê kirin û di salên dawî de leztir bûn, faktorên ku Pendikê ji bo razemeniya emlakê balkêş dike. Li gorî daneyên Makro Life di sala dawî de li vê navçeyê bihayê firotina xaniyan zêde bûye. %33; Ger kirê ne %54 zêde bû. Bihayê firotina xanî ya navîn 4,6 milyon TL, bihayê kirê ya navîn 24.484 TL Dema ku dema vegerê wekî tê hesibandin 14 sal qewimî.
Di lêkolînê de navçeya ku herî kêm puana veberhênanê li Stenbolê girtiye 22 pûan. Sariyer qewimî. Average pirsgirêka firotina bihayê 18,6 milyon TL û kirêya navîn 63.449 TL Li navçeya ku lê ye, di sala dawîn de bihayê firotinê tenê ji sedî 11 zêde bûye, kirê jî. %24 zêde bû. Li navçeyê heyama paşvedana veberhênana xaniyan derket 21 salan.
Yek ji navçeyên herî navendî yên Stenbolê ye Beşîktaş Bi 30 pûanan re li Stenbolê bû duyemîn navçeya ku rêjeya veberhênanê ya herî kêm heye. Bihayê malê navîn 16,1 milyon TL Average kirê li navçeyê 56.350 TLDema vegerandina veberhênana xanî ye 21 sal. Di sala dawîn de li Beşîktaşê bihayê xaniyan %18 Her ku kirê zêde dibin %41 zêde bû.
Bihayê firotina xanî ya navîn 12,7 mîlyon ye Bakirkoy, Li Stenbolê bû navçeya sêyem ku rêjeya veberhênanê ya herî kêm lê heye. Buhayên xaniyan di sala dawî de %24, heke kirê ne %53 Li Bakirkoyê dema qîmetê zêde dibe 20 sal, bihayê xanî ya navîn 12,7 milyon TL, bihayê kirê ya navîn e 42.524 TL.
Di nirxandina lêkolînê de, Hevkarê Damezrîner û Rêveberê Giştî yê Makro Life Görkem Öğüt got:
"Veguheztin û veberhênanên binesaziyê yek ji wan faktorên ku herî zêde bandorê li nirxa sîteyê dikin. Ev bandor bi taybetî li navçeyên ku ji nû ve hatine pêşxistin li derûdora bajêr pir zûtir têne hîs kirin. Her ku nifûsa zêde dibe, projeyên nû dikevin dewrê û bajar berfireh dibe, ji bo veberhêneran nirxek cidî zêde dibe."
Yek ji pîvanên girîng ên ku bandorê li ser xala veberhênanê dike dahata kirê ye. Li navçeyên nû pêşkeftî, dahata kirê bi gelemperî li gorî bihayê firotanê li gorî herêmên kevn û avabûyî zêdetir e. Sedema vê pir hêsan e: Li van herêman, hevsengiya di navbera peydakirina xaniyên nû û daxwaziya kirê de hîn bi tevahî nehatiye saz kirin. Ango her ku daxwaz bi lez zêde dibe, bihayê kirê jî zêde dibe. Bi kurtasî, veberhênanek ku di wextê rast de hatî çêkirin dikare di demek kurt de bibe qezencek baş, "wî got.
Analîza veberhênana Makro LifeBi çêkirina dînamîkên nekêşbar ên heyî yên li herêmê ji bo veberhêneran, biryarên veberhênanê qezenc û agahdar dihêle ku were wergirtin. Navnîşana rast ji bo bêtir agahdarî li ser veberhênanên sîteyan li Stenbolê: www.makrolife.com.tr
Navê navçeyê
Score veberhênanê
Average Sales Price, TL
Guhertina salane ya bihayê firotanê
Kirêya Navîn, TL
Kirê Guhertina salane
Serdema Vegerê, (Sal)
Sancaktepe
68
4,148,230
33%
22.072
53%
14
sultangazi
65
3,036,000
24%
18.135
45%
14
Pendik
64
4,614,940
33%
24.484
54%
14
sultanbeyli
63
3,882,230
31%
20.024
48%
15
Gaziosmanpasa
63
3,572,652
17%
22.004
31%
13
Çatalca
63
5,255,768
34%
19.223
48%
17
Arnavutköy
62
3,323,192
16%
16.740
48%
14
Gungoren
60
3,302,555
16%
20.571
49%
13
Tuzla
59
5,184,378
32%
25.160
48%
15
Umraniye
59
4,913,136
28%
26.588
56%
14
Çekmeköy
58
4,789,476
32%
24.261
52%
14
silîvrî
58
4,522,644
27%
19.728
51%
15
Bahçelievler
57
3,533,900
25%
20.721
51%
14
Esenyurt
57
2,541,330
30%
16.647
40%
12
eagle
56
5,562,270
30%
27.262
63%
15
Zeytinburnu
55
5,638,679
17%
25.022
67%
17
Bagcilar
55
3,986,400
17%
18.930
44%
16
Beykoz
55
18,644,130
19%
35.645
48%
30
Şile
54
12,067,200
21%
31.705
62%
21
Eyüpsultan
53
5,695,854
17%
29.335
45%
14
Atasehir
52
6,367,205
20%
29.755
53%
14
Beylikdüzü
51
4,050,684
22%
25.668
48%
12
Maltepe
50
6,083,489
32%
29.529
59%
16
Kadikoy
49
14,716,032
50%
51.722
61%
21
Kağıthane
49
4,300,023
17%
24.799
40%
13
Bayrampasa
48
4,212,624
21%
20.703
37%
15
Kuçukçekmece
47
3,717,400
15%
21.863
40%
13
fetihkar
46
3,200,040
18%
19.720
40%
13
Esenler
44
3,439,555
14%
17.713
35%
16
Uskudar
44
8,307,628
23%
31.428
56%
19
Beyoglu
42
5,956,785
15%
30.570
30%
15
Basakşehir
41
6,298,110
17%
27.838
48%
15
Buyukcekmece
41
6,053,019
22%
24.821
48%
17
nêçîrvan
39
3,932,117
13%
20.125
45%
14
Sisli
37
6,133,650
14%
30.433
36%
15
Bakırköy
35
12,706,400
24%
42.524
53%
20
Beşîktaş
30
16,138,938
18%
56.350
41%
21
Sariyer
22
18,607,730
11%
63.449
24%
21
