Makro Life определила инвестиционные баллы, оценив рынок жилья в районах Стамбула по различным критериям. В то время как Санджактепе, Султангази и Пендик были районами с самым высоким инвестиционным рейтингом, Сарыер, Бешикташ и Бакыркёй были определены как районы с самым низким инвестиционным рейтингом.
Одна из ведущих турецких компаний в области технологий Макро Жизньпровел комплексный анализ, оценивая инвестиционный потенциал недвижимости в районах Стамбула. В рамках исследования рынок жилья во всех районах был рассмотрен по разным критериям. инвестиционные рейтинги был полон решимости. Согласно анализу, районы с самыми высокими инвестиционными оценками в Стамбуле: Санджактепе, Султангази, Пендик Районы с наименьшим инвестиционным рейтингом Сарыер, Бешикташ и Бакыркёй произошло.
При расчете инвестиционного балла; Были приняты во внимание такие важные показатели, как цены за единицу продажи и аренды, период амортизации, прошлые изменения цен, соотношение запасов и будущие рыночные прогнозы. Этот анализ, созданный с использованием передовых моделей прогнозирования Makro Life, предоставляет инвесторам самые точные и актуальные данные.
По данным Makro Life Санкактепе, оказался на вершине списка с инвестиционным рейтингом 68 баллов. Санджактепе, присоединившийся к районам Стамбула в 2008 году, начал привлекать больше внимания инвесторов после продления линии метро М5 в этом направлении в прошлом году. Цены на жилье здесь выросли за последний год %33 Во время поиска арендная плата выросла на 53%. Средняя цена продажи дома 4,1 миллиона турецких лир, средняя стоимость аренды 22,072 турецких лир Срок окупаемости жилищных инвестиций в районе с. 14 лет.
султангази Он стал округом со вторым по величине инвестиционным рейтингом с 65 баллами. В округе, который в последние годы активно иммиграционен и выделяется своей урбанизацией и промышленными зонами, за последний год цены на жилье выросли. %24 По мере роста арендной платы %45 роза. Средняя цена продажи дома 3,2 миллиона турецких лир, средняя стоимость аренды составляет 18,135 турецких лир Оно было рассчитано как . Срок возврата инвестиций в жилье в Султангази также 14 лет измерялся как .
Самый густонаселенный район Анатолийской стороны. Пендикзанял третье место в списке с инвестиционным рейтингом 64. Инвестиции в транспорт и инфраструктуру, а также жилищные проекты, начавшиеся с открытия аэропорта Сабиха Гекчен и ускорившиеся в последние годы, являются факторами, которые делают Пендик привлекательным для инвестиций в недвижимость. По данным Makro Life, цены на жилье в этом районе за последний год выросли. %33; Если арендная плата %54 повысился. Средняя цена продажи дома 4,6 миллиона турецких лир, средняя стоимость аренды 24,484 ТЛ Хотя время возврата рассчитывается как 14 лет произошло.
В исследовании район с самым низким инвестиционным рейтингом в Стамбуле составил 22 балла. Сарыер произошло. Средняя цена продажи выпуска 18,6 миллиона турецких лир и средняя арендная плата 63,449 турецких лир В районе, где он расположен, цены продажи за последний год выросли всего на 11%, а арендная плата %24 увеличился. Срок окупаемости инвестиций в жилищное строительство в районе увеличился до 21 года.
Один из самых центральных районов Стамбула Бешикташ Набрав 30 баллов, он стал вторым районом с самым низким инвестиционным рейтингом в Стамбуле. Средняя цена дома 16,1 миллиона турецких лир Средняя арендная плата по району 56,350 турецких лирСрок окупаемости инвестиций в жилье составляет 21 год. Цены продажи домов в Бешикташе в прошлом году %18 По мере роста арендной платы %41 увеличился.
Средняя цена продажи дома 12,7 миллиона есть Бакыркёй, Он стал третьим районом с самым низким инвестиционным рейтингом в Стамбуле. Цены на жилье в прошлом году %24, если арендная плата %53 период амортизации в Бакыркёе, где он увеличивается 20 лет, средняя цена дома 12,7 миллиона турецких лир, средняя стоимость аренды составляет 42,524 турецких лир.
Оценивая исследование, партнер-основатель и генеральный директор Makro Life Гёркем Огют сказал:
«Инвестиции в транспорт и инфраструктуру входят в число факторов, которые больше всего влияют на стоимость недвижимости. Эти эффекты ощущаются гораздо быстрее, особенно в новых застроенных районах на периферии города. По мере роста населения, появления новых проектов и расширения города происходит серьезный рост стоимости для инвесторов.
Одним из важных параметров, влияющих на инвестиционный рейтинг, является доход от аренды. В новых районах доход от аренды, как правило, выше, чем цена продажи, по сравнению со старыми и устоявшимися регионами. Причина этого довольно проста: в этих регионах еще не полностью установлен баланс между предложением нового жилья и спросом на аренду. То есть по мере быстрого увеличения спроса растут и цены на аренду. Короче говоря, инвестиции, сделанные в правильное время, могут за короткое время превратиться в хорошую прибыль», — сказал он.
Инвестиционный анализ Makro LifeДелая текущую динамику недвижимости в регионе понятной и сопоставимой для инвесторов, прибыльные и обоснованные инвестиционные решения позволяет его получить. Правильный адрес для получения дополнительной информации об инвестициях в недвижимость в Стамбуле: www.makrolife.com.tr
Название района
Инвестиционный рейтинг
Средняя цена продажи, TL
Годовое изменение продажной цены
Средняя арендная плата, TL
Ежегодное изменение арендной платы
Период возврата, (год)
Санкактепе
68
4 148 230
33%
22.072
53%
14
султангази
65
3 036 000
24%
18.135
45%
14
Пендик
64
4 614 940
33%
24.484
54%
14
султанбейли
63
3 882 230
31%
20.024
48%
15
Газиосманпаша
63
3 572 652
17%
22.004
31%
13
Чаталджа
63
5 255 768
34%
19.223
48%
17
Арнавуткёй
62
3323192
16%
16.740
48%
14
Гунгорен
60
3302555
16%
20.571
49%
13
Тузла
59
5 184 378
32%
25.160
48%
15
Умрание
59
4 913 136
28%
26.588
56%
14
Чекмекёй
58
4789476
32%
24.261
52%
14
силиври
58
4 522 644
27%
19.728
51%
15
Бахчелиэвлер
57
3 533 900
25%
20.721
51%
14
Эсеньюрт
57
2 541 330
30%
16.647
40%
12
орел
56
5 562 270
30%
27.262
63%
15
Зейтинбурну
55
5 638 679
17%
25.022
67%
17
Багджылар
55
3 986 400
17%
18.930
44%
16
Бейкоз
55
18 644 130
19%
35.645
48%
30
Шиле
54
12 067 200
21%
31.705
62%
21
Эйюпсултан
53
5 695 854
17%
29.335
45%
14
Аташехир
52
6 367 205
20%
29.755
53%
14
Бейликдюзю
51
4 050 684
22%
25.668
48%
12
Малтепе
50
6 083 489
32%
29.529
59%
16
Кадыкей
49
14 716 032
50%
51.722
61%
21
Кагитхане
49
4 300 023
17%
24.799
40%
13
Байрампаша
48
4 212 624
21%
20.703
37%
15
Кучукчекмедже
47
3717400
15%
21.863
40%
13
завоеватель
46
3 200 040
18%
19.720
40%
13
Эсенлер
44
3 439 555
14%
17.713
35%
16
Ускюдар
44
8 307 628
23%
31.428
56%
19
Бейоглу
42
5 956 785
15%
30.570
30%
15
Башакшехир
41
6 298 110
17%
27.838
48%
15
Бююкчекмедже
41
6 053 019
22%
24.821
48%
17
охотники
39
3 932 117
13%
20.125
45%
14
Шишли
37
6 133 650
14%
30.433
36%
15
Бакыркёй
35
12 706 400
24%
42.524
53%
20
Бешикташ
30
16 138 938
18%
56.350
41%
21
Сарыер
22
18 607 730
11%
63.449
24%
21
