ساخت بیرونی به چه معناست؟ کدام ساختمان ها در این محدوده گنجانده شده اند؟

منظور از ساختمان خارجی چیست که اغلب در بین اصطلاحات املاک و ساختمان با آن مواجه می شود، به مناطق کمکی متصل به سازه اصلی اشاره دارد.

این بخش‌ها در خانه‌ها، زمین‌ها یا ساختمان‌های دارای باغ قرار دارند. بسته به هدف استفاده، سابقه سند مالکیت و وضعیت منطقه بندی می تواند به طور مستقیم بر دامنه ملک تأثیر بگذارد.

ساختمان بیرونی چیست؟

ساخت و سازبه بخش‌های کمکی اطلاق می‌شود که کاربرد اصلی یک ملک را پشتیبانی می‌کنند و معمولاً به ساختار اصلی متصل می‌شوند یا در همان بسته قرار دارند. در منازل مسکونی، فضاهایی مانند انبارها، زیرزمین ها، گاراژها، انبارهای جنگلی، سوله های زغال سنگ، رختشویخانه ها، انبارها، قفس ها یا کلبه های امنیتی را می توان به عنوان ساختمان های خارجی در نظر گرفت. این سازه ها به عنوان یک فضای زندگی مستقل در نظر گرفته نمی شوند، بلکه به عنوان بخش های اضافی تکمیل کننده استفاده از سازه اصلی هستند.

وضعیت حقوقی و فنی ساختمان خارجی ممکن است بسته به ثبت اراضی، پروانه ساختمان، طرح منطقه‌بندی و درخواست‌های شهرداری متفاوت باشد. به همین دلیل، این که آیا یک ساختمان به عنوان یک ساختمان خارجی محسوب می شود، نه تنها با توجه به کاربری مورد نظر، بلکه با توجه به نحوه تعریف آن در سوابق رسمی نیز باید ارزیابی شود.

ساختمان های بیرونی شامل چه ساختمان هایی می شود؟

ساختمان هایی که در محدوده ساختمان های جانبی قرار می گیرند شامل مناطق کمکی هستند که استفاده از املاک اصلی را پشتیبانی می کنند. این مناطق ممکن است بسته به ماهیت خانه، زمین یا ساختمان دارای باغ متفاوت باشد. به عنوان مثال، در یک خانه مستقل، بخش هایی مانند گاراژ، انبار، انبار، انبار چوب، سوله زغال سنگ، رختشویی، دیگ بخار، غرفه نگهبانی، انبار، قفسه یا کارگاه کوچک را می توان به عنوان ساختمان های خارجی در نظر گرفت.

با این حال، هر سازه اضافی به طور خودکار یک ساختمان خارجی در نظر گرفته نمی شود. هدف از استفاده از ساختمان، ارتباط آن با سازه اصلی، ثبت زمین، پروژه معماری و انطباق با قانون منطقه بندی با هم ارزیابی می شود. در رویه های کاندومینیوم اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر، تمایز بین بخش ها و الحاقات مستقل با توجه به نمایندگی در پروژه معماری انجام می شود. به همین دلیل وضعیت بنای جانبی در سوابق رسمی باید جدا از کاربری واقعی ملک بررسی شود.

نمونه های ساختمان های خارجی چیست؟

نمونه های ساختمان های بیرونی بسته به نوع ملک و کاربری آن متفاوت است. در ساده ترین شکل، مناطق کمکی واقع در کنار سازه اصلی و تسهیل کننده استفاده روزانه را می توان به عنوان ساختمان های جانبی در نظر گرفت. به عنوان مثال، در یک خانه با باغ، این ممکن است شامل یک گاراژ، انبار، انبار چوب، سوله زغال سنگ، انبار، مخزن آب، لباسشویی، اتاق دیگ بخار یا یک اتاق سرگرمی کوچک باشد.

نمونه‌هایی از خانه‌های روستایی، خانه‌های مزرعه یا ساختمان‌های مجزا با زمین‌های بزرگ کمی متنوع‌تر هستند. انبارها، انبارهای علف، قفس ها، خوراک فروشی ها، انبارها، مناطق بسته ای که تجهیزات کشاورزی در آن قرار می گیرند یا کارگاه های کوچک می توانند به عنوان ساختمان های جانبی استفاده شوند. این مناطق اغلب جدا از قسمت اصلی زندگی خانه ظاهر می شوند، اما سازه های کمکی در نظر گرفته می شوند که مکمل استفاده از خانه یا زمین هستند.

وضعیت ممکن است در ساختمان های آپارتمانی و نوع سایت کمی متفاوت باشد. اگرچه بخش هایی مانند سوله های زغال سنگ، انبارها، پارکینگ ها، دفاتر سرایداری، غرفه های امنیتی، پناهگاه ها، اتاق های دوچرخه یا حجم های فنی به عنوان ساختمان های جانبی در استفاده روزانه دیده می شوند، اما نحوه گنجاندن آنها در سند مالکیت، پروژه معماری یا طرح مدیریت مهم است. به همین دلیل، استفاده از یک منطقه فقط به عنوان بخش اضافی کافی نیست. ماهیت آن در سوابق رسمی نیز باید بررسی شود.

ساختمان های خارجی برای چه اهدافی استفاده می شوند؟

ساخت و ساز خارجی; برای ذخیره سازی، حفاظت از خودرو، رفع نیازهای فنی و نظم بخشیدن به زندگی روزمره استفاده می شود. اقلامی که فضای خانه را اشغال می کنند را می توان در یک انبار یا انبار نگهداری کرد، یک گاراژ را می توان برای وسیله نقلیه در نظر گرفت و در خانه ای که دارای باغ است، نیازهای استفاده اضافی را می توان با مناطقی مانند انبار چوب، مشعل زغال سنگ، مخزن آب یا کارگاه کوچک برآورده کرد. در خانه های مستقل، این مناطق اغلب به عنوان بخش های کمکی که زندگی را آسان تر می کند، برجسته می شوند. نمونه هایی از این موارد عبارتند از یک انبار کوچک که در آن تجهیزات باغ نگهداری می شود، یک کارگاهی که برای کارهای سرگرمی استفاده می شود، بخشی که برای حیوانات خانگی اختصاص داده شده است، یا انباری و انبار علوفه که از تولیدات کشاورزی پشتیبانی می کند. به عبارت دیگر، اگرچه ساختمان بیرونی مستقیماً منطقه اصلی نشیمن نیست، اما بخشی مکمل است که ارزش کاربری خانه یا زمین را افزایش می دهد.

در ساختمان‌هایی مانند آپارتمان‌ها و شهرک‌های مسکونی، نواحی ساختمان‌سازی عمدتاً نیازهای رایج را برآورده می‌کنند. دفتر سرایداری، غرفه نگهبانی، اتاق فنی، پارکینگ، سرپناه یا انباری را می توان در این زمینه ارزیابی کرد. با این حال، چه این مناطق، مناطق استفاده شخصی، مناطق مشترک یا پسوند بخش مستقل باشند. همچنین باید از طریق ثبت اسناد و املاک، پروژه معماری و طرح مدیریت بررسی شود.

چگونه می توان ساختمان های خارجی را در دفتر ثبت اسناد و املاک نشان داد؟

نمایندگی ساختمان های جانبی در دفتر ثبت اسناد و املاک بسته به وضعیت ساختمان در اسناد رسمی متفاوت است. در حالی که برخی از ساختمان‌های خارجی ممکن است در سند مالکیت به عنوان افزوده‌ای به املاک اصلی درج شوند، برخی در اسنادی مانند پروژه‌های معماری، نقشه‌های مدیریتی یا مجوزهای ساختمانی نشان داده شده‌اند. خصوصاً در ساختمان‌های آپارتمانی و مشابه، باید از طریق دفتر املاک بررسی شود که آیا انبارها، سوله‌های زغال سنگ، پارکینگ‌ها یا مناطق مشابه، الحاق بخش‌های مستقل یا مناطق مشترک هستند یا خیر.

طبق قانون کاندومینیوم، مکان هایی مانند سوله های زغال سنگ، گاراژها و انبارهایی که خارج از بخش مستقل هستند و مستقیماً به آن بخش اختصاص داده می شوند، ممکن است به عنوان الحاقی در نظر گرفته شوند. این مناطق را نمی توان جدا از بخش مستقل منتقل کرد. آنها همراه با بخش مستقلی که به آن وابسته هستند ارزیابی می شوند. به همین دلیل در ملک الحاقی نه تنها کاربری واقعی، بلکه سند مالکیت، پروژه معماری و سوابق شهرداری با هم بررسی شود.

آیا ساختمان های خارجی مشمول مجوز هستند؟

این که آیا ساخت و ساز خارجی مشمول مجوز است یا خیر. بسته به اندازه و ماهیت ساختمان، وضعیت منطقه بندی زمینی که در آن قرار دارد و شیوه های شهرداری متفاوت است. در بیشتر موارد، مناطق بسته، گاراژها، انبارها، کارگاه ها، انبارها یا سازه های مشابه اضافه شده به سازه اصلی در محدوده قانون منطقه بندی در نظر گرفته می شوند. به همین دلیل، عمل با این فکر که «من یک سازه کوچک در باغ ساختم» ممکن است همیشه کافی نباشد.

برای درک اینکه آیا مجوز لازم است یا خیر، ابتدا باید وضعیت پهنه بندی، شرایط ساخت و انواع کاربری های مجاز در پاکت را از شهرداری مربوطه فرا گرفت. مهم است که ساختمان خارجی در پروژه معماری گنجانده شده و با پروانه ساختمان و پروانه تصرف ساختمان مطابقت داشته باشد. ساختمان‌های خارجی که بدون مجوز یا برخلاف پروژه ساخته می‌شوند ممکن است در آینده منجر به عواقبی مانند جریمه‌های اداری، دستور تخریب یا مشکلاتی در معاملات سند مالکیت شوند.

هنگام ساختن یک ساختمان خارجی چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

هنگام ساخت ساختمان های جانبی، علاوه بر نیاز به استفاده، فرآیندهای رسمی و شرایط فنی نیز باید در نظر گرفته شود. رعایت شهرداری، سند مالکیت و سوابق پروژه در بخش هایی که مناطق بسته ایجاد می کنند یا به سازه اصلی اضافه می شوند حائز اهمیت است.

• وضعیت منطقه بندی، شرایط ساخت و ساز و کاربری مورد نظر زمین باید بررسی شود.
• ساختمان باید با مرزهای بسته، فواصل همسایگان و مناطق طراحی باغ مطابقت داشته باشد.
• شهرداری باید بررسی کند که آیا برای انبارها، گاراژها، کارگاه ها، انبارها یا مناطق بسته مشابه مجوز لازم است یا خیر.
• مهم است که ساختمان به عنوان یک منطقه کمکی که ساختار اصلی را تکمیل می کند و به عنوان یک اقامتگاه جداگانه استفاده نمی شود، برنامه ریزی شود.
• ساختمان باید در پروژه معماری نشان داده شود و با پروانه موجود مغایرت نداشته باشد.
• در صورت عدم انطباق با ثبت اسناد و املاک و شهرداری، ممکن است مشکلاتی در فرآیندهای فروش، ارث، وام یا ارزیابی رخ دهد.
• در صورت لزوم بهتر است از شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک، معمار یا مهندس نقشه برداری مشاوره بگیرید.

هنگام خرید خانه با ساختمان بیرونی به چه نکاتی توجه کنیم؟

در هنگام خرید ساختمان خارجی نه تنها وضعیت ساختمان اصلی بلکه مناسب بودن مساحت های اضافی از نظر سند، پروانه و کاربری بررسی شود. نحوه درج انبار، گاراژ، انبار، انبار یا بخش های مشابه در سوابق رسمی از نظر مشکلات حقوقی و ارزش گذاری که ممکن است در آینده ایجاد شود حائز اهمیت است.

• باید بررسی شود که آیا ساختمان خارجی به عنوان یک پسوند، یک منطقه مشترک یا یک منطقه متصل به یک بخش مستقل در ثبت زمین نشان داده شده است.
• پروژه معماری، پروانه ساختمان و پروانه تصرف ساختمان باید بررسی شود که آیا سازه های اضافی با اسناد رسمی مطابقت دارد یا خیر.
• اگر بین کاربری واقعی ساختمان و ثبت آن در سند مالکیت تفاوت وجود داشته باشد، ممکن است در فرآیند فروش و وام با مشکل مواجه شود.
• در صورت وجود مناطق بسته ای که بعداً در باغ یا زمین ساخته شده است، اطلاعات مربوط به مجوز و رعایت منطقه بندی باید از شهرداری اخذ شود.
• مناطقی مانند گاراژ، انبارها، انبارها یا انبارها باید در محل مورد بررسی قرار گیرند تا ببینیم آیا واقعاً قابل استفاده هستند یا خیر.
• باید در برنامه مدیریت بررسی شود که آیا مناطقی مانند انبارها، پارکینگ ها و سوله های زغال سنگ در داخل آپارتمان یا سایت، حقوق استفاده خصوصی هستند یا مناطق مشترک.
• برای تفسیر صحیح تأثیر ساختمان‌های خارجی بر ارزش املاک، نه تنها وجود فضای اضافی، بلکه مکان، حمل‌ونقل، ساختار محیطی و قیمت‌های قابل مقایسه نیز باید در نظر گرفته شود.

انجام یک تحلیل منطقه ای املاک و مستغلات برای مقایسه املاک مشابه در منطقه قبل از تصمیم گیری برای خرید، ارزیابی دقیق تری را ارائه می دهد.

ساختمان های بیرونی یک جزئیات مهم است، به ویژه در خانه های مستقل، خانه های دارای باغ و ارزیابی زمین، زیرا مناطق کمکی را ارائه می دهد که استفاده از ملک را کاربردی تر می کند. سازگاری این مناطق با اسناد مالکیت، مجوزها و سوابق منطقه بندی، تصمیمات ایمن تری را هم در طول فرآیند استفاده و هم در مراحل فروش و ارزش گذاری اتخاذ می کند.