أسعار استئجار المساكن في المدن الطلابية: "لا يزال الطلاب غير قادرين على العودة إلى منازلهم بمفردهم"

كشف تحليل ماكرو لايف قبل فترة التسجيل في الجامعة عن مسار سوق الإسكان المستأجر في 20 مقاطعة ذات كثافة طلابية عالية في تركيا. وفقًا لبيانات ماكرو لايف، اعتبارًا من أغسطس 2025، ارتفعت إيجارات المساكن في هذه المدن بمعدل أقل من التضخم السنوي. قال المدير العام والمؤسس المشارك لشركة Makro Life، جوركيم أوغوت، إن المنازل المشتركة لا تزال سببًا للتفضيل بين الطلاب في معظم المدن بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات.

مع بدء الجامعات للعام الدراسي الجديد، أصبحت تكاليف الإقامة للطلاب وأسرهم من أولويات جدول الأعمال. بينما لا يزال الطلاب الجدد الذين سيستقرون خارج المدينة والطلاب الحاليين وعائلاتهم يبحثون عن منزل للإيجار، قامت منصة التقييم العقاري Makro Life بفحص وضع سوق الإسكان في المدن الطلابية.

قامت ماكرو لايف بدراسة سوق المساكن المستأجرة في المقاطعات العشرين التي تضم أكبر عدد من الطلاب في تركيا. ووفقا لبيانات أغسطس 2025، ارتفعت الإيجارات السكنية في غالبية هذه المدن إلى أقل من معدل التضخم السنوي. 

معدلات التغير السنوي للإيجارات في المدن ذات الكثافة الطلابية هي كما يلي: 

تتميز بجامعاتها التي توفر تعليمًا عالي الجودة وأماكن صديقة للطلاب في سامسون الإيجارات مقارنة بالعام الماضي %41 وأظهرت زيادة اسمية. متوسط إيجار الوحدة في سامسون 191 ليرة تركية/م2 في حين متوسط أسعار استئجار المساكن 18 ألف 946 ليرة تركية حدث. في فان، الإيجارات أقل من العام الماضي %37 بينما الزيادة الاسمية، متوسط إيجار الوحدة 178 ليرة تركية/م2 إذا كان متوسط الإيجار 16 ألف 905 ليرة تركية حدث.

تتميز بجامعاتها ذات الجودة التعليمية والبحثية العالية والمقاهي والمكتبات والأماكن الثقافية الملائمة للطلاب. في أنقرة الإيجارات مقارنة بالعام الماضي %37 وأظهرت زيادة اسمية. متوسط إيجار الوحدة بالعاصمة 249 ليرة تركية/م2 في حين أن متوسط الإيجار هو 28 ألف 588 ليرة تركية حدث كما.

في السنوات الأخيرة، كان لدى الطلاب تردد كبير عند اختيار الجامعة بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة. اسطنبولوعلى الرغم من ذلك، فهي لا تزال المدينة الثانية التي تضم أكبر عدد من الطلاب. اعتبارًا من أغسطس 2025، أصبحت الإيجارات في إسطنبول أقل اسميًا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. %36 في حين أن متوسط إيجار الوحدة آخذ في الازدياد 333 ليرة تركية/م2 في حين أن سعر استئجار المساكن هو 32 ألف 932 ليرة تركية حدث. من بين 20 مدينة قامت ماكرو لايف بفحصها، كان أعلى متوسط ​​لسعر الإيجار في إسطنبول.

وفي مواجهة زيادة خطيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة بسبب اتجاهات الهجرة بعد الوباء وارتفاع الطلب الأجنبي على السكن، في أنطاليا دخلت أسعار إيجارات المساكن فترة من التطبيع. اعتبارًا من أغسطس 2025، أصبحت الإيجارات في أنطاليا رمزية على أساس سنوي. %36 حدث. متوسط إيجار الوحدة في مدينة أنطاليا السياحية 243 ليرة تركية/م2 في حين أن متوسط الإيجار هو 24 ألف 346 ليرة تركية تم الكشف عن.

متوسط ​​الإيجار في المدينة الطلابية اسكي شهير هو 17 ألف 420 ليرة تركية

إسكي شهير، التي تضم 3 جامعات حكومية وتعرف باسم "المدينة الطلابية"، هي أيضًا المدينة التي تضم أكبر عدد من الطلاب الجامعيين المسجلين في تركيا. الإيجارات في إسكي شهير رمزية على أساس سنوي اعتبارًا من أغسطس 2025. %14 بينما يرتفع متوسط إيجار الوحدة 191 ليرة تركية/م2 متوسط سعر الإيجار هو 17 ألف 420 ليرة تركية حدث.

متوسط الإيجار في قوجه ايلي هو 23 ألف 485 ليرة تركية

الإيجارات في كوجايلي، التي يفضلها الطلاب بسبب موقعها القريب من إسطنبول، أعلى اسمياً في أغسطس 2025 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. %27 زاد بنسبة . متوسط إيجار الوحدة 214ليرة تركية/م2 إذا كان متوسط الإيجار 23 ألف 485 ليرة تركية حدث.

وفي إزمير، التي يزداد الطلب عليها، ظلت الإيجارات عند مستوى 21 ألفًا و978 ليرة تركية.

في إزمير، التي تعد بعملية تعليمية جذابة للطلاب من خلال 6 جامعات عامة و3 جامعات تأسيسية وحياتها الثقافية النابضة بالحياة، كانت الإيجارات أقل اسميًا من نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لبيانات أغسطس 2025. %31 زيادة. متوسط إيجار الوحدة في لؤلؤة بحر إيجه 280 ليرة تركية/م2 إذا كان متوسط الإيجار 27 ألف 978 ليرة تركية حدثت على المستوى.

أدنى متوسط ​​الإيجارات موجود في كوتاهيا وقيصري

من بين المدن التي فحصتها ماكرو لايف، برزت كوتاهيا وقيصري، اللتان لديهما أدنى متوسط ​​أسعار الإيجار، كمدن يمكن للطلاب فيها تحمل الإيجار بسهولة. متوسط الإيجار في كوتاهيا 13 ألف 552 ليرة تركية، في قيصري 16 ألف 659 ليرة تركية بقي في المستوى.

ارتفع مخزون الإيجار في 4 محافظات

ومن بين المدن التي شملتها الدراسة، ارتفع مخزون المساكن المستأجرة في 4 مدن فقط. الأسهم في كوتاهيا %14في اسكي شهير %12، في تشاناكالي %6 وفي سيواس %5 زاد. المدينة التي لديها أعلى مخزون من المساكن المستأجرة كانت إسطنبول.

وفي حديثه عن هذا الموضوع، قال المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايف، جوركيم أوغوت: "إن استئجار منزل للطلاب بمفردهم يتطلب ميزانية عالية في معظم المدن، على سبيل المثال، متوسط إيجار منزل مساحته 100 متر مربع في إسطنبول هو 33 ألف ليرة تركية على المستوى. ولهذا السبب، يفضل العديد من الطلاب العيش في منازل مشتركة. ومع ذلك، كان هناك اتجاه هبوطي حقيقي في الأسعار منذ بداية العام، عند تعديلها لتأثير التضخم. إذا استمرت هذه العملية، فقد يصبح السكن أكثر سهولة للطلاب، ولكن هذه مشكلة ستستغرق وقتًا. وفي هذه المرحلة، من المهم للطلاب وأسرهم اتباع الموقع الصحيح والخيارات المناسبة للميزانية. قال.