Firotina xaniyek ku bi mîrasê ve hatî bidestxistin, pêdivî bi temamkirina hin prosedurên qanûnî heye, berevajî veguheztina standard ya nekêşbar ku tenê di navbera kiryar û firoşkar de pêk tê. Gelek faktorên wekî veguheztina sernavê, mafên mîras, statûya xwedaniya hevpar û belgeyên pêwîst dikarin rasterast bandorê li pêvajoya firotanê bikin. Di vê rênîşandanê de, em gav bi gav prosedurên ku divê berî firotina xaniyê mîratî bêne kirin, hêzên mîras, rêbazên ku di rewşên nakokî de têne şopandin û xalên girîng ên ku di pêvajoya firotanê de têne hesibandin nîqaş dikin.
Beriya ku Mala Mîratî were Firotin Çi Pêvajo Divê Biqede?
Ger hûn plan dikin ku xaniyek mîras bifroşin, hûn ê hewce bikin ku berî ku hûn pêvajoya firotanê bidomînin hin prosedurên fermî temam bikin. Van gavan piştrast dikin ku veguheztina sernavê bi rêkûpêk pêk tê û dibe alîkar ku pêşî li pirsgirêkên qanûnî yên gengaz bigire. Gavên sereke yên ku divê hûn berî firotanê bala xwe bidin wan ev in:
Pêşîn, hûn hewce ne ku belgeyek mîrasiyê bistînin. Ev belge, ku jê re belgeya mîrasê jî tê gotin, bi fermî nîşan dide ku mîratxwez kî ne û mafên wan ên di mîrasê de. Hûn dikarin belgeya mîrasê ji notirvan an dadgehên sivîl ên aştiyê bistînin.
Dûv re divê hûn pêvajoya veguheztina sernavê temam bikin. Bi saya vê pêvajoyê mal û milk li şûna ku li ser navê wesiyetkar bê qeydkirin, li ser navê mîratxweran tê tomarkirin. Xanî bêyî veguhestina sernavê nayê firotin.
Di heman demê de girîng e ku meriv qeydên sernavê sîteya rast jî lêkolîn bike. Berê kontrolkirina ka li ser sernavê îpotekek, girtin an şîroveyek heye ku dibe ku pêşî li firotanê bigire, dê piştrast bike ku pêvajo bi rêkûpêk pêşde diçe.
Dê kêrhatî be ku hûn pê ewle bibin ku berpirsiyariyên bacê têne bicîh kirin. Temamkirina danezan û dayinên di derbarê baca mîras û veguheztinê de dikare pêşî li derengiya danûstendinên firotanê bigire.
Ger ji yek mîrasê zêdetir hebe, hûn hewce ne ku avahiya xwedaniyê zelal bikin. Ma sîteya rast di bin milkiyeta hevpar de ye an xwedîtiya hevpar rasterast bandor dike ka dê pêvajoya firotanê çawa bidome.
Lihevhatina li ser firotanê bi mîrasên din re dê pêvajoyê hêsantir bike. Biryardana hevbeş ji hêla hemî aliyan ve dibe alîkar ku zûtir zûtirîn danûstendinên sernavê. Ger lihevkirinek pêk neyê, dibe ku hewce bike ku rêyên qanûnî yên cûda bêne şopandin.
Ji bo Firotina Xaniyek Mîratî çi Belgeyên Pêwîst in?
Di pêvajoya firotina xaniyek mîras de, belgeyên cihêreng ji hêla nivîsgeha qeydkirina axê ve têne xwestin. Ji bo ku danûstendin bi rêkûpêk bimeşin, girîng e ku belgeyên jêrîn bi tevahî amade bikin:
T.R. Nasname an belgeya nasnameyê ya derbasdar
Belgeya mîrasê
Agahdariya sernavê an sernavê sîteya rast
Qeyda ku nîşan dide ku pêvajoya veguheztina sernavê qediyaye
Polîtîkaya Bîmeya Erdhejê ya Mecburî (DASK).
Parêzgariya noterkirî (heke danûstendin dê ji hêla nûnerê ve were kirin)
Belgeyên ku îsbat dikin ku xercên sernavê û xercên danûstendinê yên din hatine dayîn
Agahiyên zêde û belgeyên ku nivîsgeha qeydkirina axê dikare bixwaze
Xwedîkirina belgeyên bêkêmasî û nûjen dibe alîkar ku danûstandinên firotanê zûtir temam bikin. Di heman demê de ew ê kêrhatî be ku berî danûstendinê navnîşa belgeya heyî ji nivîsgeha qeyda axê ya têkildar piştrast bike.
Ma bêyî erêkirina hemû mîrasgirên xanî dikare were firotin?
Ma xaniyek mîratî dikare bê erêkirina hemî mîratxweran were firotin, bi celebê xwedaniya ku sîteya rast ve girêdayî ye ve girêdayî ye. Di çarçoveya Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de, dibe ku di navbera mîrasgirên de xwedîtiya hevpar an xwedîtiya hevpar pêk were. Ji ber vê sedemê, rêbaza ku di pêvajoya firotanê de were şopandin jî diguhere.
Firotin di bin Xwedîtiya Hevbeş de
Ger parvekirina mîrasê hîn nehatibe kirin, sîteya rast bi gelemperî di statûya xwedaniya hevpar de ye. Di vê cure milkiyetê de mîras xwediyê parên ferdî yên diyarkirî nînin û mafên li ser sîteyê bi hev re tên bikaranîn.
Ji bo ku mal bê firotin divê hemû mîratxur firotinê bipejirînin. Ger yek ji wêrisan beşdarî firotanê nebe an nepejirîne, belgeya sernavê nayê veguheztin.
Firotin di Xwedîtiya Hevbeş de
Piştî temambûna parvekirina mîratê an jî veguhertina milkiyeta hevpar bo milkiyeta hevpar, her mîras xwediyê parek diyar e.
Di vê rewşê de, mîras dikarin bêyî erêkirina aliyên din ên eleqedar parên xwe bifroşin. Lêbelê, ji bo ku tevahiya xanî were veguheztin, divê hemî hîsedar li ser firotanê li hev bikin.
Çi Diqewime Ger Yek ji Mîrês Îmze neke?
Di milkiyeta hevpar de, her çend tenê yek ji wêrisan firotanê nepejirîne, ev dibe ku rê li ber qedandina danûstendinê bigire. Ger peymanek di navbera aliyan de pêk neyê, dibe ku pêvajoya firotanê raweste û ji bo çareserkirina pirsgirêkê tedbîrên qanûnî hewce bike.
Ger lihevkirin çênebe, wêris dikarin bi rêya dadgehê doza betalkirina şirîkatiyê (hilweşîna şirîkatiyê) ji bo firotina malê mîrasê vekin. Ger dadgehê biryara firotinê bide, dahata ku tê bidestxistin li gorî parên wan li mîratxweran tê belavkirin.
Gava ku Xaniyek mîras difiroşe meriv çawa nirxê destnîşan dike?
Berî ku xaniyek mîrasî bidin ber firotanê, girîng e ku meriv nirxa bazarê ya heyî ya xanî diyar bike da ku bihayek rast were çêkirin. Digel ku nirxek firotanê ya ku di binê şert û mercên bazarê de hatî destnîşankirin dibe ku bibe sedema zirara darayî, bihayek ku li ser nirxa rastîn hatî destnîşankirin dibe ku bibe sedema dirêjkirina pêvajoya firotanê.
Dema diyarkirina nirxê sîteya rast; Gelek pîvanên wekî cîh, hevsengiya dabîn-daxwaza li herêmê, temenê avahî, metre çargoşe, agahdariya qatê, tesîsên veguhastinê û saziyên civakî yên derdorê li ber çavan tên girtin. Buhayên firotanê yên heyî yên xaniyên bi taybetmendiyên wekhev ên li heman taxê jî di destnîşankirina nirxê de referansek girîng e.
Berî ku hûn bihayê firotina xwe diyar bikin, hûn dikarin bi lêkolîna bihayên firotanê yên heyî, nirxên metre çargoşe û meylên bihayê li herêma ku xanî lê ye bi analîzên herêmî yên nekêşbar ji bo xaniyê xwe nirxek firotanê ya rastîn diyar bikin. Wekî din, bi saya analîza cîhê, hûn dikarin gelek faktorên ku dibe ku bandorê li biryarên kirrûbiran bikin binirxînin, wekî saziyên perwerdehiyê, karûbarên tenduristiyê, vebijarkên veguheztinê û deverên jiyana civakî yên li dora xanî. Bi vî rengî, hûn dikarin şert û mercên bazarê çêtir analîz bikin û pêvajoya firotanê bi rêkûpêk plansaz bikin.
Firotina xaniyek mîras danûstendinek girîng e ku pêvajoyên qanûnî û îdarî yên bêkêmasî hewce dike. Amadekirina belgeyên pêwîst berî firotanê, zelalkirina statûya xwedaniyê û bi rast destnîşankirina nirxa heyî ya sûkê ya sîteya rast dê bibe alîkar ku pêvajoyek zûtir û xweştir bibe. Bi baldarî plansazkirina hemî qonaxan, hûn dikarin hem erkên xwe yên qanûnî bi cih bînin û hem jî sîteya mîraskirî li gorî nirxa wê ya rastîn ji bo firotanê pêşkêş bikin.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Meriv çawa xaniyek mîras bi riya dadgehê difiroşe?
Ger mîras li ser firotanê li hev nekin, ji bo betalkirina hevkariyê dikare doz were vekirin. Ger ku dadgehê biryara firotinê bide, mal û milkên rast tên firotin û dahata bidestxistî li gorî para wan li mîratxweran tê belavkirin.
Ma yek ji mîratxweran dikare xaniyê mîras bifiroşe?
Ev rewş li gorî celebê xwedîtiya sîteya rast diguhere. Dema ku di milkiyeta hevpar de, pejirandina hemî mîratxweran hewce ye, di milkiyeta hevpar de, her mîrasek dikare bêyî erêkirina yên din para xwe bifroşe.
Ma ez dikarim para xwe ya mîras bifroşim?
Di sîteyên ku di bin milkiyeta hevpar de ne, wêris dikarin parên xwe bifroşin. Lêbelê, girîng e ku meriv maf û berpirsiyariyên qanûnî yên di derheqê sîteya hevpar de berî firotanê binirxîne.
Ma bêyî veguheztina sernavê xaniyê mîras dikare were firotin?
Na, ji bo ku firotin bê kirin, divê berî her tiştî mal û milkê li ser navê mîratxweran were veguheztin.
Piştî ku xaniyê mîras tê firotin bihayê firotanê çawa tê parve kirin?
Dahata ku ji firoştinê tê bidestxistin, li gorî para mîrateya wan, piştî jêkirina lêçûnên firotanê û kêmkirina qanûnî, heke hebe, li ser wêrisan tê dabeş kirin. Parvekirin li ser bingeha mafê ku di belgeya mîrasê de hatî destnîşan kirin pêk tê.
