Şîrovekirina Rûniştina Malbatê çi ye? Meriv çawa têxe?

Şîrovekirina rûniştina malbatê rêgezek qanûnî ye ku rûniştina ku zewicî lê dijîn diparêze. Bi qeydkirina di sernavê de, firotin an kiryara îpotekê bêyî destûra hevjînê tê asteng kirin.

Têgeha şirovekirina rûniştina malbatê, ku pir caran di kirrûbirra kirîn û firotina xaniyan de tê dîtin, ji bo gelek kesan dikare tevlihev be. Ev rêziknameya qanûnî ya ku divê zewicî û şêwirmendên sîteya rast zanibin, niştecihên ku jiyana malbatê lê berdewam dike diparêze.

Wateya Niştecîhkirina Malbatê Çi ye?

Mala ku zewicî lê dijîn, li gorî xala 194'an a Qanûna Medenî ya Tirk ji parastineke taybet tê. Rêziknameya qanûnî ya ku wekî şirovekirina rûniştina malbatê tê zanîn armanc dike ku hewcedariyên xanî yên malbatê ewle bike.

Bi saya şirovekirina rûniştina malbatê, tevî ku xanî bi tenê li ser navê hevjînek di qeyda erdan de hatibe tomar kirin, ew kes nikare bêyî erêkirina hevjînê din xanî bifiroşe, kirê bike an jî îpotek bike. Ev qeyda pêvajoyî rê nade ku rûniştina ku ji bo malbatê girîngiyek girîng e, bi biryarên yekalî were derxistin.

Meclîsê bi vê rêziknameyê armanc kir ku qadên jiyanê yên hevser û zarokên ku xwedî belge ne biparêzin. Ev mekanîzmaya qanûnî ya ku di dema zewacê de derbasdar e, bi dabînkirina mafê malbatê yê xaniyan re hîmên bingehîn ên civakê diparêze.

Çima Şîrovekirina Malbata Residence tê danîn?

Gelek malbat ji bo parastina malên xwe serlêdana annotationek rûniştina malbatê dikin. Ev pîvana qanûnî hewcedariyên bingehîn ên jêrîn pêk tîne:

1. Temînkirina ewlehiya mala malbatê.
2. Ji bo ewlekirina cîhê jiyanê yê hevser û zarokên ku xwedî belge ne.
3. Astengkirina hevjîna xwediyê malê ji firotin, kirêkirin an îpotekkirina malê bêyî agahdarî an pejirandina hevjîna din.
4. Ji bo pêşîlêgirtina danûstendinên nekêşbar û xapînok.

Ew di dema zewacê de mafên hevjîna din diparêze, nemaze li xaniyên ku tenê navê kesek li ser belgeya sernavê heye. Şîrovekirina rûniştina malbatê ya ku di sernavê de hatî tomar kirin hewcedariyên xanî yên bingehîn ên malbatê diparêze û di derbarê parvekirina sîteya rast di navbera hevjînan de hevsengiyek qanûnî peyda dike. 

Meriv çawa Annotasyona Niştecîhkirina Malbatê Serlêdan Dike?

Hevjîna nexwedî divê serî li nivîsgeha qeydkirina axê bide da ku rûniştina malbatê li ser sernavê were destnîşan kirin. Di vê pêvajoyê de hin berdêl tê dayîn.

Danûstandinên ku li Tomara Zevî û Belgeyên Pêwîst têne kirin

Dema ku serîlêdana nivîsgeha qeydkirina axê, belgeyên jêrîn ji bo şîrovekirina rûniştina malbatê hewce ne:

• Daxwaznameya îmzekirî ya hevjîna ne-xwedî
• Belgeya zewacê an kopiyek qeydkirina zewacê
• Belgeyên nasnameya partiyan
• Delîlên ku destnîşan dikin ku sîteya rast a têkildar niştecîhek malbatê ye:
• Belgeya rûniştinê (dikare bi rêya e-Hikûmetê were wergirtin)
• Nimûneyên fatûreyên wekî elektrîk, av, gaza xwezayî
• Belgeya rûniştinê ya ku ji Ofîsa Muxtar tê wergirtin
• Nimûneya qeydkirina sernavê ya sîteyê

Di daxwaznameyê de divê bi zelalî were gotin ku sîteya rast a têkildar rûniştina malbatê ye û daxwaz bike ku annotation di qeyda axê de were danîn. Dema kirina danûstendinê, ew tenê li ser daxwaza hevjîna din, bêyî razîbûna hevjîna xwedan dikare were kirin.

Duration û Validity of Annotation

Dema ku şîroveya rûniştina malbatê were danîn, heya ku yekîtiya zewacê berdewam bike ew derbasdar dimîne. Ev ravekirin dikare li dijî xwediyê nû jî were îdia kirin, hetta ku sîteya rast biguhere. Bi gotineke din, annotation bi sîteya rast bi xwe ve girêdayî ye û bi guhertina destan winda nabe.

Ji bo rakirina şirovekirinê, razîbûna eşkere ya hevjîna ne-xwedî an biryara dadgehê hewce ye. Lêpirsînên şirovekirina rûniştina malbatê dikare bi rêya e-Hikûmetê were kirin, lê ji bo prosedurên şîrovekirinê pêdivî ye ku serî li ofîsa qeydkirina axê bidin.

Ger firotek bêyî annotasyona rûniştinê ya malbatê were çêkirin çi dibe?

Xala 194'an a Qanûna Medenî ya Tirk, malbatê diparêze her çend di sernivîsê de îşaretek rûniştina malbatê tune be jî. Ger hevjîna ku xwediyê sernavê ye, bêyî ku razîbûna hevjîna din bistîne, xaniyê malbatê bifiroşe, pêvajoya qanûnî bi vî rengî dixebite:

1. Hevjîna ku razîbûna wî nehatiye standin, mafê wî heye ku ji bo betalkirina kiryara firotanê bi qanûnî tevbigere. Maweya vekirina dozê bi 6 mehan ji roja hînbûna danûstendina firotanê û di her rewşê de 5 sal ji roja kirîna firotanê ve tête sînor kirin. Ev serdem sînordar in.
2. Di heman demê de girîng e ku meriv ji xetereyên ji bo kirîna partiya sêyemîn haydar be. Kiriyarên ku dizanin an jî divê bizanibin ku sîteya rast a kirîn rûniştina malbatê ye, dibe ku di encama dozek betalkirinê de mafên milkiyeta xwe winda bikin. Ji ber vê yekê, pir girîng e ku meriv lêkolîn bike ka sîteya rast niştecîhek malbatê ye, her çend di qeyda zevî de şîroveyek tune be.

Ev pirsgirêkek e ku pêdivî ye ku ji bo pisporên pîşesaziya nekêşbar û kirrûbirên potansiyel bi baldarî were rêve kirin. Tesbîtkirina ka sîteya rast a ku tê plan kirin ku were kirîn navnîşa rûniştinê ya malbatê vedigire û gelo hevjîn li ser firotanê razî ne, dê pêşî li nakokiyên qanûnî û zirarên darayî yên ku dibe ku di pêşerojê de rû bidin.

Kî Dikare Annotasyona Niştecihbûna Malbatê Daxwaz bike?

Ji ber vê yekê, kî dikare vê parastina girîng îdîa bike? Di bingeh de du rewş hene:

• Ger sernavê malê tenê yek jina hebe, hevjîna din dikare serlêdana şîrovekirinê bike.
• Ger xanî bi hev re xwediyê her du hevjînan be, hevjîn an bi hev re dikarin serlêdan bikin.

Ji bo ku xaniyek wekî "rûniştina malbatê" were hesibandin, divê hevjîn bi rastî di wê malê de bijîn an jî xanî bibe navenda jiyana malbatê. Tewra ku sernavek hevbeş hebe jî, sûdwergirtin e ku rûniştina malbatê were şîrove kirin. Ev bend bi pêdiviya razîbûna eşkere ya her du hevjînan tewra dema ku xaniyê hevpar difiroşin jî pêbaweriyek zêde peyda dike.

Mînakî, dema ku hûn difikirin ku xaniyê xwe ji xwişk û birayê xwe re veguhezînin, heke li ser xanî navnîşek rûniştina malbatê hebe an jî heke xanî wekî rûniştina malbatê were hesibandin, divê hevjîna we danûstandinê bipejirîne. Ev mînakek girîng e ku parastina mala malbatê çiqas berfireh e.

Kengî Şîrovekirina Niştecihbûna Malbatê tê rakirin?

Di rewşên jêrîn de şîroveya rûniştina malbatê dikare were rakirin:

1. Belavbûna zewacê (veqetandin an mirin)
2. Hevjînên ku rûniştinek din wekî rûniştina malbatê destnîşan dikin
3. Her du hevjîn qebûl dikin ku şîroveyê jê bikin
4. Rakirina annotation bi biryara dadgehê

Girîngiya Annotasyona Niştecîhiya Malbatê di Kirîn û Firotana Nekêşbar de

Dema kirîna xaniyek, gavek girîng e ku hûn kontrol bikin ka di qeyda sernavê ya wê malê de annotasyonek rûniştina malbatê heye. Ev kontrol dikare we di pêşerojê de ji pirsgirêkên mezin ên qanûnî û windahiyên darayî biparêze. Pêdivî ye ku hebûna wê di dema lêpirsîna qeydkirina axê de were lêkolîn kirin. Di çarçoveya berpirsiyariyên pîşeyî yên pisporên pîşesaziya xaniyan de, nemaze şêwirmendên xaniyan li herêma Îzmîrê, di vê mijarê de agahdariya berfireh bidin û bi hûrgulî vekolînên pêwîst pêk bînin.

Xala ku divê li ber çavan bê girtin ev e ku, di mijara bidestxistina sîteya rast a bi annotasyona rûniştinê ya malbatê de, divê razîbûna eşkere ne tenê ji hevjîna xwedan lê her weha jina din jî were wergirtin. Bidestxistina vê razîbûnê di qonaxa peymana soza firotanê de dê pêşî li rewşên nediyar û derengiyên mimkun ên ku di pêvajoya veguheztina sernavê de rû bidin bigire.

Hûn dikarin analîzên ku ji hêla Makro Life ve têne pêşkêş kirin lêkolîn bikin da ku hêmanên qanûnî yên ku hûn dikarin di pêvajoyên kirîn û firotina xaniyan de pê re rû bi rû bimînin çêtir binirxînin û li ser bingeha daneyên rast biryar bidin. Makro Life raporên nirxandina herêmî û karûbarên şêwirmendiya profesyonel pêşkêşî dike da ku veberhênanên weya nekêşbar ewle bike.