Belgeya sernavê ya hevpar pergalek e ku tê de ji yekê zêdetir kes li ser heman sîteyê bi hin rêjeyan xwedî mafên xwedîtiyê ne. Ev avahîya ku bi taybetî bi kirîn û mîrata hevpar pêk tê, ne tenê derfetan ji veberhêneran re peyda dike, di heman demê de di pêvajoyên rêveberî û biryargirtinê de jî hin zehmetiyan derdixe.
Dibe ku her gav ne gengaz be ku meriv di veberhênanên nekêşbar de tenê tevbigere. Zêdebûna bihayê xaniyan, parvekirina mîratan an jî hewcedariya damezrandina hevkariyek dikare bibe sedema ku ji yekê zêdetir kes li ser heman sîteyê xwedî mafên xwe bin. Di vê nuqteyê de, sernavê hevpar a ku em pê re rû bi rû ne, pîvanek girîng lê pir caran kêm tê famkirin a bazara nekêşbar pêk tîne.
Têgîna Destûra Sernavê Hevbeş û Binesaziya Wê ya Yasayî
Di sîstema hiqûqî ya Tirkiyeyê de rêbazên cuda yên bikaranîna mafê milkiyetê hene. Têgîna sernavê hevpar, ku di vê çarçoveyê de tê nirxandin, tê vê wateyê ku ji yekê zêdetir kes di heman sîteyê de bi hin rêjeyan xwedî mafên xwe ne. Ev cure milkiyeta ku çarçoveya qanûnî ya wê di Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de bi awayekî zelal hatiye diyarkirin, li ser esasê xwedîderketina hevpar hatiye avakirin.
Sernavê hevbeş,Ew rengdêra cureyê milkiyeta ku jê re "xwedîtiya hevpar" tê gotin, di qeyda axê de ya di Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de ye. Li gorî xala 688 a Qanûna Medenî ya Tirkîyeyê, di milkîyeta hevpar de, her yek ji beşdaran bi rêjeyên diyarkirî li ser yekpareyî xwedî maf in. Di vê pergalê de, pişkên hîsedaran bi tam têne destnîşankirin û di qeyda axê de têne tomar kirin.
Berevajî xwedaniya hevbeş, di belgeya sernavê ya hevbeş de, her xwedan xwediyê desthilatdariyek serbixwe li ser para xwe ye. Di milkiyeta hevpar de (mînak, berî ku mîras di nav mîrasgirên de were parve kirin), parve ne diyar in û beşdar tenê dikarin bi hev re tevbigerin. Ev cûdahiya hev-xwedaniyê ji bo danûstendinên xwedan sernavê girîngiyek mezin e û ji bo rêveberiya sîteya rast nêzîkatiyên cihêreng hewce dike.
Xwedîderketina hevpar, ku bingeha qanûnî ya sernavê hevpar pêk tîne, pergalek e ku tê de ji yekê zêdetir kes li ser heman sîteya rast xwedan parvekirinên matematîkî yên diyarkirî ne. Rêjeyên parvekirinê bi zelalî di sernavê de têne diyar kirin û her beşdar li gorî para xwe xwediyê sîteyê tê hesibandin. Mînakî, rêjeyên jimarker bi bêjeyên perçeyî yên wekî 1/2, 1/4, an 5/8 têne xuyang kirin.
Meriv Çawa Xwedîtiya Sernavê Hevbeş biafirîne?
Daxuyaniya sernavê ya hevbeş, ku bingeha qanûnî ji bo rewşên ku ji yekê zêdetir kesan li ser sîteya rast heye, pêk tîne, dikare bi awayên cûda derkeve holê. Ev celeb xwedîtiyê bi gelemperî di encama kirîna hevpar, parvekirina mîras an biryarên dadgehê de têne damezrandin. Li jêr em ê bi hûrgulî lêkolîn bikin ka van pêvajoyan çawa dixebitin.
Bi rêya Kirînê
Dibe ku xwedan sernavê hevbeş gava ku ji yekê zêdetir kes bi hev re sîteya rast bikirin çêbibe. Di vê rewşê de, partî di peymana firotanê de rêjeyên parvekirinê diyar dikin û ev rêje di qeyda axê de têne tomar kirin. "Ma meriv çawa sernavek hevbeş bistîne?" Bersiva pirsê bi rastî pêvajoyek mîna danûstendinên sernavê standard e. Mînakî, dema ku du heval ji bo mebestên veberhênanê daîreyek bikirin, ew dikarin li gorî tevkariyên xwe yên darayî 60% -40% parve bikin.
Xala ku divê di dema çêkirina sernavek hevbeş bi kirînê were girtin ev e ku di pêvajoya veguheztina sernavê de divê alî bi fizîkî amade bin an jî xwediyê parêznameyekê bin ku ji hêla noter ve hatî derxistin. Di kiryara ku dê li Midûriyeta Qeyd a Axê bê kirin de, agahdariya nasnameyê û rêjeya parvekirina her hîsedar bi fermî têne tomar kirin.
Damezrandina Xwedîderketina Hevbeş bi mîratê
Piraniya sernavên hevpar bi mîrasê têne çêkirin. Ev rewş, bi taybetî di malbatên mezin de, dibe sedema parvekirina mal û milkan.
Di vê rewşê de, mîras divê pêşî belgeya mîrasê bistînin û paşê serî li daîreya qeydkirina erdan bidin da ku pêvajoya veguhestinê temam bikin. Mînakî, di pêvajoya veguheztina milkên hêja li herêma Antalya Lara bi mîratê, bi taybetî girîng e ku mîras bi rengek profesyonel were parve kirin. Piraniya sernavên hevpar bi mîrasê têne çêkirin. Ev rewş, bi taybetî di malbatên mezin de, dibe sedema parvekirina mal û milkan.
Maf û Berpirsiyariyên Di Peymana Sernavê Hevbeş de
Di sîstemeke hevpar a sernavê de ku ji yekê zêdetir kes di heman sîteyê de xwedî par in, hem bikaranîna mafan û hem jî bicihanîna erkan girîngiyeke taybet digire. Têkiliyên hevparên bi hev re û biryarên di derbarê sîteyê de bên girtin, di çarçoveya ku qanûn diyar dike de pêk tên. Ji ber cewherê xwedawendiya hevpar, her beşdarek xwedî hin maf û her weha erkên ku divê bêne bicîh anîn hene.
Saving Hêzên Parmendên
Di belgeya sernavê ya hevbeş de, her beşdarek dikare bi serbestî para ku xwediyê xwe ye derxîne. Di çarçoveya vê mafê milkiyetê de, di çarçoveya rêjeyên ku di qeyda qeyda axê de hatine diyarkirin de xwedî maf û desthilat in. Desthilatdariya hilanînê dihewîne:
- Mafê firotin, bexşîn an jî soza para xwe
- Îhtîmala tesîskirina mafê feydeyê li ser para xwe
- Qabiliyeta mîratê para xwe
- Karîna ku meriv bêyî erêkirina aliyên din ên têkildar li ser para xwe tevdîrên qanûnî bigire
Lêbelê, dema ku biryar li ser tevahiya milkê eleqedar dibe, yekdengî ya parvekaran hewce ye. Ji bo nimûne, biryarên girîng ên wekî hilweşandin, nûavakirin an firotina avahiyê hewceyê pejirandina hemî aliyên peywendîdar e.
Parvekirina Lêçûn û Biryarên Rêveberiyê
Cureyê lêçûn
Parvekirina Prensîba
Rêbaza Biryarê
Baca milk
Di rêjeya parvekirinê de
Tezmînata mecbûrî
Maintenance-Tamîrkirin
Di rêjeya parvekirinê de
biryara piraniyê
başbûnek
Di rêjeya parvekirinê de
yekdengî
Xercên Xebatê
Di rêjeya parvekirinê de
biryara piraniyê
Mekanîzmaya biryargirtinê di rêveberiya sîteya hevbeş a bi sernavê de li gorî xwezaya danûstendinê diguhere. Li gorî xala 691ê ya Qanûna Medenî ya Tirkîyeyê, piranîya hîs û hejmar ji bo karên îdarî yên asayî bes in. Mînakî, biryara boyaxkirina derveyî avahiyê hewceyê erêkirina aliyên peywendîdar ên ku ji nîvê zêdetirî parvekirinan temsîl dikin hewce dike.
Di mijarên îdarî yên girîng de (wek guherandinên girîng di avahiyê de, vekirina erd ji bo avakirinê û hwd.), yekdengî pêwîst e. Ev dikare pêvajoyên biryargirtinê dijwar bike, nemaze di sîteya rast de ku gelek hîsedar hene.
Veguheztin û Firotana Sernavê Hevbeş
Di danûstendinên danûstendinên sernavê yên hevbeş de, ku pir caran di sûka sîteya rast de têne dîtin, mimkun e ku hîsedar parên xwe veguhezînin an jî tevahiya sîteyê bifroşin. Van pêvajoyan li gorî veguheztina sernavek normal hin cûdahî û prosedurên din jî vedigirin. Guhertina destên sîteya rast a ku di bin milkiyeta hevpar de ye bi prosedurên taybetî ve girêdayî ye ku divê hem xwedan hem jî kiryar jê haydar bin.
Veguheztina Parvekirina Xwedî
Di belgeya sernavê ya hevbeş de, hîsedar dikarin bi serbestî parên xwe veguhezînin. Gavên ku ji bo veguheztina parvekirinê bişopînin:
- Serlêdan ji Midûriyeta Qeydkirina Erdê re
- Amadekirina belgeyên pêwîst ji bo veguhestinê
- Tezmînata heqê sernavê
- Pêkanîna danûstandina veguhestinê
Di dema veguheztina parvekirinê de, xwediyên din ên eleqedar xwediyê mafê pêşîniyê ne. Mafê pêşîgirtinê nîşan dide ku heke hîsedarek para xwe bifroşe aliyek sêyem, hîsedarên din di heman şert û mercan de xwediyê pêşîn in ku vê parê bikirin. Ji ber zêdebûna bilez a ku di bihayên xaniyên Antalyayê de têne dîtin, karanîna bi bandor a mafê pêşîgirtinê dikare ji bo hîsedaran avantajek darayî ya girîng peyda bike. Dema bikaranîna mafê pêşîgirtinê 3 meh ji roja fêrbûna firotanê, û di her rewşê de ji roja firotanê 2 sal e.
Tevahiya Pêvajoya Firotina Xanî
Ji bo ku tevahiya milkê bi sernavê hevbeş were firotin, pejirandina hemî hîsedaran hewce ye. Firotina sernavê hevbeş ji firotana nekêşbar a normal pêvajoyek tevlihevtir e. Gavên ku di pêvajoya firotanê de ji bo danûstendinên danûstendinê yên li ser sîteya hevbeş têne şopandin:
- Agahdariya nasnameyê û qeydên sernavê yên hemî parvekaran peyda dikin
- Lihevkirina li ser bihayê firotanê
- Pêdivî ye ku hemî hîsedar ji bo danûstendina firotanê amade bin an jî destûrnameyek pêşkêş bikin.
- Pêvajoya veguheztinê li Ofîsa Qeydkirina Axê pêk tîne
Zehmetiya herî mezin di firotina sîteyan bi sernavê hevpar de komkirina hemî hîsedaran û girtina biryarên hevbeş e. Ger hîsedar li bajar an welatên cihê bijîn ev pêvajo dikare hîn dijwartir bibe.
Di Navbera Parmendan de Nelihevhatinên Pir caran rû didin
Di rewşên ku ji yekê zêdetir kesan mafên heman sîteyê hene, dibe ku di navbera aliyan de nakokiyên cûda derkevin holê. Bi taybetî di pergalek ku hîsedarên xwedî bendewarî û hewcedariyên cihê têne cem hev, ev nakokî dibe ku pêşî li karanîna bi bandor a sîteyê bigire. Van dijwariyên ku ji cewhera xwedawendiya hevpar derdikevin, dikarin bi stratejiyên rêveberiya guncaw an çareseriyên qanûnî werin derbas kirin.
Biryarên Bikaranîna Hevbeş û Veberhênanê
Nakokiyên herî gelemperî di navbera hîsedarên sîteyên bi sernavê hevpar de ev in:
- Cureyê bikaranîna sîteya rast (rûniştin, cîhê kar, hwd.)
- Parvekirina hatina kirê
- Vegirtina lêçûnên lênêrînê û tamîrkirinê
- Biryarên veberhênanê ji bo pêşeroja sîteya rast
- Nakokî di dema danûstendinên parvekirin û veguheztina sernavê de
Tê pêşniyar kirin ku hîsedar plansaziyek rêveberiya nivîskî amade bikin da ku nakokiyên weha çareser bikin. Di plansaziya rêveberiyê de, divê bikaranîna sîteya rast, parvekirina lêçûn û mekanîzmayên biryargirtinê bi berfirehî werin destnîşankirin.
Rewşa Berpirsiyariya Firotinê ya Di Parvekirina Nekêşbar de
Di rewşên ku di navbera parmendan de lihevkirinek çênebe, çareserî hilweşandina hevkariyê ye (hilweşandina hevkariyê). Di rewşên bi vî rengî de nakokiyên xwedan, ji dadgehê tê xwestin ku sîteyê wekî ku heye parve bike an jî bifroşe û bihayê li gorî rêjeya parvekirinê belav bike.
Li gorî hiqûqa Dadgeha Bilind, di dozên ku ne gengaz e ku tam heman parve bikin (mînak, dema ku apartmanek bi fizîkî neyê dabeş kirin), biryara firotina sîteyê tê dayîn. Firotin bi mezadê tê kirin û dahat li gorî pişkên wan li hîsedaran tê belavkirin.
Doza ji bo betalkirina hevkariyê di çareserkirina nakokiyên di milkiyeta hevpar de rêbazek pir caran tê bikar anîn. Dibe ku ev doz li gorî barê xebata dadgehan pêvajoyek dirêj hewce bike.
Nirxa Veberhênanê ya Sernavê Hevbeş
Pergala danûstendina sernavê ya hevbeş, ku dikare di veberhênanên nekêşbar de wekî vebijarkek alternatîf were hesibandin, hin avantaj û kêmasiyan pêşkêşî dike. Ev cure xwedîderketin, ku dihêle sermayedarên ku dixwazin bi budçeyek sînordar bikevin piyaseya emlakê ku bi kirîna hîseyan portfoliyoyekê çêbikin, divê bi zehmetiyên ku derdixe jî were nirxandin. Zehmetiyên gengaz ên di rêveberiya sîteya rast û têkiliyên di navbera hîsedaran de yek ji wan faktorên ku bandorê li vegerandina veberhênanê dikin.
Bi saya çarçoveyek qanûnî ya bihêz, rastiya ku hîsse taybetî ne û her beşdar xwediyê desthilatê ye ku pişkên xwe bavêje, dikare sernavên hevbeş ji bo veberhêneran balkêş bike. Dînamîzma ku di van salên dawî de bi taybetî di bazara xaniyên kirê ya Antalya Muratpaşa de tê dîtin, veberhênanên sernavê yên hevpar hê balkêştir dike. Lêbelê, berî biryara veberhênanê, divê profîla hîsedarên din û potansiyela sîteya rast bi hûrgulî were lêkolîn kirin.
Peywirên Yasayî û Guhertina Rêziknameyên
Sîstema sernavê ya hevpar, ku di çarçoveya qanûna milkiyetê de tê hesibandin û zêdetirî kesek ku di heman sîteyê de para xwe heye bi rê ve dibe, rasterast ji guhertinên di qanûnên qanûnî de bandor dibe. Ev şiklê xwedê, ku bi xalên têkildar ên Qanûna Sivîl a Tirkiyeyê ve hatî tertîb kirin, bi pêşveçûnên teknolojîk û dîjîtalkirina pêvajoyên burokratîk qadên nû yên sepanê peyda dike. Rêzikên qanûnî yên heyî armanc dikin ku xwedîtiya hevpar bi bandortir û zelaltir îdare bikin.
Li gorî rêziknameyên nû, armanc ew e ku di nav sîteya rast de ku xwedîtiya hevpar e, tomarên sernavê di hawîrdora dîjîtal de bi bandortir birêve bibe. Di vê çarçoveyê de, serlêdanên ji bo danûstendinên sernavê yên hevpar dikarin bi elektronîkî bi pergala sernavê ya webê ve bêne kirin, lê ji bo temamkirina danûstendinê hîna erêkirina laşî û îmzeyên li Midûriyeta Qeydkirina Erdê hewce ye.
Ev rêziknameyên ku mafên hîsedaran diparêzin û çareserkirina nakokiyan hêsan dike, armanc ew e ku rêveberiya sîteyên bi sernavê hevpar nûjen bikin. Rastiya ku li Tirkiyeyê gelek milkên neqlayan xwedî sernavên hevpar in, bandora van rêziknameyên li ser avahiya xwedan sîteyê girîng dike.
Pêşveçûnên dawî yên di bazara sîteyê de eleqeya veberhênanên sernavê yên hevbeş zêde dike. Bi taybetî li herêmên ku potansiyela zêdekirina nirxê wan bilind e, wek Antalya, alternatîfên xwedîtiya hevpar ji ber zêdebûna bihayê xaniyan û daxwaza xaniyên kirê balkêştir dibin. Li cihên wekî Antalya Muratpaşa û Larayê, bi destxistina sîteya hevpar dikare ji bo veberhênerên ku ji bo xwedîbûna tam budçeya wan têra wan tune ye, nuqteyek têketina aborî pêşkêş bike. Li gorî analîza herêmî ya Makro Life, ji ber ku dahata kirê li van herêman zêde ye, vegerandina veberhênanê ya sîteyên hevpar ên ku bi bihayên erzan hatine bidestxistin dikare reqabetê be. Lêbelê, ji ber ku ev dane rasterast ji hêla celebê xwedaniyê ve nayê veqetandin, tê pêşniyar kirin ku berî veberhênanê nirxandinek kesane bikin.
Pirsên Pir Pir Pir Di Derheqa Sernavê Hevbeş de
Çi diqewime eger yek ji hîsedarên di sernavek hevbeş de bimire?
Para parvekarê mirî ji mîrasgirên wî re derbas dibe. Mîras bi belgeya mîrasê serî li daîreya qeyda axê didin, pêvajoya veguheztinê temam dikin. Bi vî rengî, ew di qeyda axê de wekî hîsedarên nû têne tomar kirin.
Ma hîsedarên din dikarin bêyî razîbûna min sîteya hevpar a bi sernavê bifroşin?
Xwediyên din dikarin parên xwe bêyî erêkirina we bifroşin. Lêbelê, ew nikanin li ser para we drav bidin. Parvedarê ku para xwe difroşe divê pêşî ji we re pêşniyara firotanê (mafê pêşîgirtinê) bike.
Ma ez dikarim bi tena serê xwe li ser milkek bi sernavê hevbeş înşeatê bikim?
Na, guheztinên ku bandorê li tevahiya milkê dikin, wek avahî, pejirandina hemî hîsedaran hewce dike. Hûn nikarin bi tenê ava bikin.
Mesrefên di xwedîtiya hevpar de çawa têne parve kirin?
Lêçûnên wek lênêrînê, tamîrkirin û bacên sîteyan li gorî rêjeya parê di navbera hîsedaran de têne parve kirin. Mînakî, kesê ku xwediyê 1/3 parê ye, divê 1/3 ji lêçûnên xwe bigire.
