Di jiyana apartman û malperê de birêkûpêk, karanîna deverên hevpar bêyî pirsgirêk û peydakirina hewcedariyên rojane bê navber bi hevsengiyek lêçûn ve girêdayî ye. Gelek hêman, ji paqijkirinê bigire heya ewlehiyê, ji lênihêrîna teknîkî heya pêvajoyên rêveberiyê, beşek ji vê pergalê ne.
Bi avahiyek dravê bi rêkûpêk ve hatî rêve kirin, hem gengaz dibe ku meriv nîzamê biparêze û hem jî rasterast nirx û qalîteya jiyana devera ku hûn lê dijîn zêde bikin.
Wateya Doz Çi ye?
Xerc xercên ku bi rêkûpêk têne dayîn da ku lêçûnên hevpar ên wekî paqijî, lênihêrîn, ewlehî û rêvebirinê li cîhên jîngehê yên hevpar ên wekî apartman an cîhan bidin. Ev tezmînat, ku li gorî Qanûna Xwedîtiya Daîreyê mecbûrî ye, ji hêla xwediyê xanî an kirêdarê ku ji sîteyê sûd werdigire ve tê girtin. Mesela, em bihesibînin ku di avahiyek apartmaneke ku 12 daîre lê hene, mehane bi tevahî 12000 TL ye. Di vê rewşê de ji bo her daîreyekê 1000 TL tê dayîn. Ger di avahiyê de lêçûnên wek lêçûnên asansorê, paqijkirina derenceyan, bikaranîna elektrîkê ya hevpar û meaşê dergevan hebin, ev tişt di nav deynan de cih digirin. Li malperên mezin ên bi tesîsên civakî, drav zêde dibe ji ber ku karûbarên wekî ewlehî, parkkirin, lênihêrîna perestgehê, hewz û werzîşê têne zêdekirin. Di vî warî de, berdêl dikare wekî tevkariya mecbûrî ya ku ji hêla her kesî ve hatî çêkirin ji bo domandina jiyanek hevpar bi rêkûpêk were hesibandin.
Berdêlên apartmanan çawa têne destnîşankirin?
Rêbaza ku di diyarkirina heqê apartmanan de tê bikar anîn li gorî xala 20-an a zagona xaniyan a hejmar 634-ê ye. Li gorî vê rêziknameyê, xwediyên xaniyan mecbûr in ku li gorî para axa beşên serbixwe yên ku xwediyê wan in, beşdarî lêçûnên hevpar bibin. Bi gotineke din, daîreyên ku di belgeya sernavê de para wan a zevî zêde ye, li gorî apartmanên ku parek wan kêm e, dibe ku bêtir berdêl bidin. Lê belê, ev rewş ne sabît e; Lijneya xwediyên apartmanan dikare bi piraniya dengan rêbazeke parvekirinê ya cuda, wek dabeşkirina wekhev, diyar bike. Ji ber vê yekê, hesabkirina dravê dibe ku hem li gorî çarçoweya qanûnî û hem jî li gorî biryarên ku di hundurê daîreyê de têne girtin cûda bibe.
Xercên Apartmanê Çi Vedigire?
Xercên apartmanê hemî lêçûnên hevpar ên ku ji bo karanîna birêkûpêk û domandina deverên jiyanê yên hevpar hewce ne vedigirin. Ev lêçûn, ku li gorî hewcedariyên avahî û karûbarên ku ew pêşkêşî dike diguhezin, bi gelemperî ji tiştên ku li ser paqijî, lênihêrîn û rêvebirinê ne pêk tê. Lêçûnên ku herî zêde di nav çarçoweya dravê de têne nav kirin paqijkirina apartmanan, lêçûnên elektrîkê yên derenceyan û deverên hevpar, lêçûnên lênihêrîn û tamîrkirina asansorê, meaşên dergevan an peywirdar û lêçûnên bîmeyê ne. Wekî din, lêçûnên lêçûnên demkî yên wekî paqijkirina tanka avê, lênihêrîna hîdroforê, û tamîrkirina banê jî di nav deynan de ne.
Di strukturên celebê malperê de, çarçoveyek berfirehtir e. Lêçûnên xebitandinê yên qadên civakî yên wekî karûbarê ewlehiyê, vesazkirina parkkirinê, lênihêrîna peyzajê, hewz û salonê jî di nav deynan de ne. Ji ber vê yekê, her ku tesîsên ku ji hêla avahiyê ve têne pêşkêş kirin zêde dibin, dravê dravê zêde dibe.
Ma dayîna heqê apartmanê mecbûrî ye?
Ji hêla qanûnî ve dayîna xercên apartmanê mecbûrî ye. Li gorî zagona kondomîyûmê ya hejmar 634, xwediyên xaniyan mecbûr in ku beşdarî lêçûnên hevpar ên apartmanê bibin. Ev erk ji bo kirêdarên ku ji sîteyê sûd werdigirin jî derbas dibe. Di pratîkê de, deyn bi piranî ji hêla kirêdar ve têne dayîn, lê berpirsiyariya sereke ya xwediyê xanî ye.
Ger drav neyên dayîn, rêveberiya apartmanê dikare tedbîrên qanûnî bigire. Ji bo dravdanên derengmayî dibe ku tezmînata faîz an dereng were sepandin û ger deyn ji bo demek dirêj neyê dayîn dibe ku prosedurên înfazê were destpêkirin. Wekî din, sedemên wekî "Ez ji van karûbaran sûd wernagirim" ji bo nedayîna dravê derbasdar nayên dîtin. Xercên ku ji bo domandina jiyana apartmanan lêçûnek mecbûrî ye, ji hêla qanûnî ve li ser hemî xwediyên apartmanan ve girêdayî ye.
Di kîjan rewşan de heqê apartmanan nayê dayîn?
Wekî qaîdeyek, xercên apartmanan dravdanek mecbûrî ye û di pir rewşan de ne gengaz e ku meriv wan nede. Lêbelê, di hin rewşên taybetî de, dibe ku hin tiştan, lê ne hemî dravê, neyên dayîn an berpirsiyariya dravdanê dikare were guhertin. Mînak beşê serbixwe jî vala be jî, erka drav berdewam dike, ji ber vê yekê jî ku xanî nayê bikar anîn, ji bo nedana xercê sedemek rast nîne. Bi heman awayî hincetên wekî “Ez asansorê bikar naynim” an jî “Ez bexçeyê bikar naynim” ji bo beşdarnebûna lêçûnên hevpar nayên qebûlkirin.
Lêbelê, li gorî peymana di navbera kirêdar û xwedan xanî de, dibe ku hin lêçûn ji hêla xwedan xanî ve were girtin. Mînakî, lêçûnên wekî tamîrkirina mezin û guheztina saman bi gelemperî berpirsiyariya xwediyê xanî ne. Wekî din, li gorî biryara ku lijneya xwediyên apartmanan girtiye, dibe ku ji hin tiştên lêçûnên taybetî îstîsna bên dayîn. Tiştek wusa tune ku drav bi tevahî neyê dayîn, lê çarçoveya drav û kê wê bide dibe ku li gorî rêziknameyên qanûnî û biryarên di hundurê daîreyê de cûda bibe.
Drav ji bo xebata bêkêmasî ya pergala apartmanê lêçûnek girîng e û dema ku rast were rêvebirin, ew rasterast bandorê li rehetiya jiyana we dike. Di vê pêvajoyê de, rêveberê apartmanê di destnîşankirina lêçûnên bi zelal û dadperwer de rolek sereke dilîze. Gava ku hûn bi zanîna hûrguliyên dravê tevdigerin, hûn dikarin hem budceya xwe baştir birêve bibin û hem jî bi zanebûn mafên xwe biparêzin.
