Pirsa emanet çi ye yek ji wan pirsgirêkên yekem e ku pir kes dema ku dikevin pêvajoya kirêkirina xanîyan pê re rû bi rû dimînin. Depo wekî xerca ku piştrast dike ku kirêdar dê milkê kirêkirî li gorî peymanê bikar bîne.
Ev pratîka ku di hevsengkirina maf û erkên di navbera kirêdar û xwediyê xanî de roleke girîng dilîze, divê bi şert û mercên vegerê, awayê hesabkirinê û sînorên qanûnî bi baldarî were nirxandin. Di naveroka me de "Waneya spartinê çi ye?" Li ser bingeha pirsê, em ê bi hûrgulî li ser awayên hesabkirinê û şertên vegerê nîqaş bikin.
Depozît Çawa Tê Hesabkirin?
Dema îmzakirina peymana kirê di navbera kirêdar û xwediyê xanî de mîqdara depoyê tê destnîşankirin û bi gelemperî li gorî kirêya mehane tê hesibandin. Li gorî Qanûna Wermendiya Tirk, ev mîqdar dikare heta sê mehan kirêya xaniyan û cîhên kar ên bi banî be. Lêbelê, di pratîkê de, dema ku depo tê destnîşankirin, ji bilî heqê kirê, faktorên wekî nirxê xanî, ka ew dakêşandî ye an na, û xetereyên ku bi pêvajoya karanînê ve girêdayî ne jî têne hesibandin.
Mînak di xaniyekî bi kirêya mehane 20 hezar TL de depo bi giştî di navbera 20000 û 60000 TL de ye. Digel ku ev mîqdar bi gelemperî ji ber îhtîmala cil û bergên di kirêyên kirêkirî de nêzî sînorê jorîn dibe, ew di apartmanên standard û vala de di astên hevsengtir de tê destnîşankirin. Ji ber vê yekê, her çend mîqdara depoyê di çarçoveyek diyar de be jî, ew bi gelemperî li gorî taybetmendiyên sîteya rast dikare nerm be.
Dê Vegerandina Depoya Kirê bi Kirêya Niha ve were çêkirin?
Di pêvajoyên valakirinê de yek ji mijarên herî lêkolînkirî ye "Dema ku ji malê derdikeve, depo çawa tê hesibandin?" pirs e. Li gorî hiqûqa damezrandî ya Dadgeha Bilind, pêdivî ye ku depo were vegerandin, li gorî wextê windabûna nirxê dravê. Ji ber vê yekê, di pratîkê de, kirêya roja ku depo tê dayîn wekî bingeh tê girtin û ji nû ve hesab li gorî kirêya heyî ya roja derxistinê tê kirin.
Bi gotinek din, depo bi domandina rêjeya kirê ya ku jê re têkildar tê nûve kirin. Mînak ger kirêdar di heyama ku kirêya 1000 TLyî de li hember 3 kirêyan 3000 TL depo bida û di dema derxistinê de kirêya kirê bikira 15000 TL, îadekirina depoya kirê dê li gorî 45000 TL, ku bi 3 kirêyan e. Ev nêzîkatiya ku nahêle depo li hember enflasyonê bihele, di heman demê de nahêle kirêdar rastî windakirina mafan were.
Depoya Kirê ya herî zêde çi ye?
Li gorî Qanûna Wermendiya Tirk, ji bo kirêya xaniyan û cîhên kar ên bi banî depoya kirê heta sê mehan dibe. Ev sînor tixûbek jorîn a zagonî ye, û ji hêla qanûnî ve ne derbasdar e ku xwediyê xanî li jor depoyek bixwaze. Alî heke bixwazin dikarin li ser mîqdarek kêmtir li hev bikin, lê ji bo beşa ku ji kirêya sê mehan derbas dibe, mafê kirêdar heye ku daxwaza vegerandina mûçeya zêde hatî dayîn bike.
Di pratîkê de, tê dîtin ku depo nêzî sînorê jorîn tê destnîşankirin, nemaze li kirêyên dakêşandî an xaniyên nû, yên bi nirx. Ji aliyê din ve, bi gelemperî ji bo daîreyên standard û nepişkkirî depoyek ji kirêya 1 an 2 mehan tê xwestin. Van ciyawazî bi giranî bi dînamîkên kirê yên herêma ku lê ye ve girêdayî ye. Ji ber vê yekê, analîzek rastîn a herêma nekêşbar referansek girîng ji bo têgihîştina hêviyên depoya navînî li sûkê peyda dike.
Mercên Vegera Depoyê çi ne?
Depo piştî bidawîbûna kirêkirinê, li gorî hin mercan tê vegerandin. Di bingeh de, divê kirêdar sîteya rast li gorî peymanê bikar anibe û di dema radestkirinê de deyn an zirarek nehêle. Vegerandina spartinê Di vê pêvajoyê de, girîng e ku hem kirêdar berpirsiyariyên xwe bicîh bîne û hem jî xwediyê xanî di çarçoveya qanûnî de tevbigere. Şertên sereke yên ku di dema vegerandina depoyê de têne hesibandin ev in:
- Kirê û lêçûnên wekî deyn û fatûre bi tevahî hatine dayîn.
- Radestkirina sîteyê ji bilî karanîna normal bêyî zirarek din
- Vegerandina alavên ku di peymanê de hatine destnîşan kirin di rewşek bêkêmasî û bêkêmasî de
- Radestkirina bi destan hatiye kirin
- Ti nakokîyek zêde di navbera aliyan de tune ku hewcedariya daxistina depoyê heye.
Di kîjan rewşan de depoya kirê nayê vegerandin?
Depo dikare were bikar anîn da ku zirarên ku ji ber reftarên ne-peymandî yên kirêdar hatine vegirtin. Ji ber vê sedemê, ger deynê kirê neyê dayîn an jî erkên wekî deyn an fatûre neqede bimînin, dibe ku depo neyê vegerandin. Digel vê yekê, zirara sîteya rast ji karanîna normal wêdetir, zirara sazûmanan an teslîmkirina netemam jî dibe ku bibe sedema kêmkirina qismî an bi tevahî ya depoyê. Lêbelê, ev dakêşan divê berbiçav û belgekirî bin.
Kengî Divê Xwedî Depoyê Vegerîne?
Xwediyê xanî mecbûr e ku emanetê di demek maqûl de vegerîne piştî ku kirêdar xanî bêyî pirsgirêk radestî wan bike. Di pratîkê de, ev heyam bi gelemperî piştî bidawîbûna peymana kirêkirinê û radestkirina kilîtan, û temamkirina zirarên gengaz û kontrolên deyn tê destnîşankirin. Ger depo di hesabê garantiya bankê de were girtin, pêvajoya vegerandinê bi erêkirina hevpar a aliyan tê meşandin. Ger nakokî tune be, depo divê bê dereng ji kirêdar re were vegerandin.
Serwerkirina pêvajoya depoyê piştrast dike ku têkiliya di navbera kirêdar û xwediyê xanî de zelaltir û xweştir derbas dibe. Nirxandinên hişmendî yên ku berî peymanê hatine kirin hem xetereyên darayî kêm dike û hem jî pêşî li nakokiyên gengaz digire. Ji ber vê yekê, girîng e ku meriv bi zelalî hemî şertan berî destpêkirina pêvajoya kirê diyar bike.
