Di Sektora Xanî de razîbûn çi ye?

Di pîşesaziya sîteya rast de, razîbûn daxuyaniyek nivîskî ya destûrê ye ku pir caran di pêvajoyên kirîn-firotana sîteyê, kirêkirin û çêkirinê de tê bikar anîn. Ev belge di navbera aliyan de pêbaweriyê diafirîne û piştrast dike ku danûstandin li ser bingehek qanûnî pêk tê.

Belgeya ku tê de kesek bi nivîskî eşkere dike ku ji bo kiryarek an biryarek diyarkirî destûrê dide kesek din, jê re razîbûn tê gotin. Di pîşesaziya nekêşbar de, nameya razîbûnê belgeyek e ku pir caran di pêvajoyên kirîn-firotana sîteyê de, kirêkirin an çêkirinê de tê bikar anîn. Ev belge ji aliyên danûstandinê re dibe alîkar ku pêbaweriyê bi hev re ava bikin. Mînakî, bêyî pejirandina hîsedarên din ne mumkin e ku meriv di sîteya rast a bi sernavê hevpar de danûstendinek bike. Di vê nuqteyê de, daxuyaniya nivîskî ya ku ji kesê din hatî wergirtin, belgekirina destûrên pêwîst piştrast dike.

Di sektora sîteya rast de, nameya razîbûnê bi amadebûna noterek tê derxistin. Di naveroka wê de, agahdariya nasnameya aliyan, hûrguliyên danûstandinê û sînorên pêvajoya destûrkirî bi zelalî têne diyar kirin. Di vê çarçoveyê de dema ku mînaka belgeya razîbûnê ya di sektora emlakê de tê lêkolînkirin, tê dîtin ku xwediyê rengekî diyarkirî ye û xwedî hêzek qanûnî ye. Ji ber vê yekê divê ev belge bi baldarî werin amadekirin û bikar anîn da ku gavên xelet neyên avêtin.

Di Sektora Xanûbereyan de Bikaranîna razîbûnê çi ye?

Pêvajoya razîbûnê di pîşesaziya nekêşbar de rolek girîng heye, ku ji bo gelek danûstendinan garantiya qanûnî peyda dike. Mînakî, di rewşên wekî firotin an kirêkirina sîteya rast a li ser axê bi razîbûnê de, ji bo parastina mafên hîsedaran divê erêkirina hîsedarên din were girtin. Ji ber vê sedemê, divê razîbûna aliyan bi daxwaznameyeke fermî ya ku ji noterê hatî wergirtin bi nivîskî were belge kirin. Çalakiya rast pêşî li nakokiyên gengaz digire. 

Belgeya têkildar jî ji bo bidestxistina destûrên qanûnî yên ji bo nûvekirin û guhertinên avahiyan tê bikar anîn. Dema ku mînaka xwediyên apartmanan were lêkolîn kirin, girîngiya vê belgeyê zelaltir dibe dema ku di çarçoveya Qanûna Xwedîtiya Daîreyan ya Hejmar 634 de biryarên hevbeş têne girtin. Bi heman awayî, dibe ku ji bo karûbarên binesaziyê yên wekî gaza xwezayî û elektrîkê daxuyaniyek were xwestin. 

Meriv çawa razîbûnê bistîne?

Piştî şopandina hin proseduran, razîbûn dikare di sektora sîteyê de were wergirtin. Hin xalên bingehîn ên ku di vê pêvajoyê de têne hesibandin ev in:

• Ji bo ku danûstandin bê kirin divê herî kêm du alî hebin. Alî ew kes an saziyek e ku destûrê dide danûstendinê. Aliyê din ew kes e ku dê vê destûrê bikar bîne. Girîng e ku agahiyên nasnameya partiyan temam bin.
• Divê daxwazname bi zelalî diyar bike ka kîjan danûstandin dê bêne destûr kirin. Weke mînak ger ji bo erdekî deklerasyonek bê amadekirin divê hûrguliyên wekî firotin, kirêkirin an jî sêwirana projeya axê bêne zelal kirin.
• Divê dema derbasbûna belgeyê jî di çarçovê de be. Daxuyaniya ku ne diyar e an bi tarîxek diyarkirî ve sînorkirî be dikare were tercîh kirin.
• Di dema amadekirina belgeyê de, hûrguliyên ku dê mafên partiyan biparêzin divê bi baldarî bêne zêdekirin. 
• Divê hemû alî bi baldarî daxwaznameyê binirxînin û bi îmzekirina wê razîbûna xwe diyar bikin.
• Ji bo ku belge rasthatina qanûnî bi dest bixe, divê li ber noter were pejirandin. Dibe ku heqê daxwaznameya noterê li gorî celeb û qada danûstendinê cûda bibe.

Bi şopandina gavên jorîn, pêvajoya razîbûnê di sektora sîteyê de rast û bi tevahî dikare were qedandin. Mînakî, dema ku li Enqereyê bihayê xaniyên ji bo firotanê lêkolîn dikirin, we di nav wan de xaniyek eciband. Lêbelê, hûn ê nikaribin di pêvajoya hilgirtinê de amade bin. Di vê rewşê de, hûn dikarin danûstendinê bi şandina danezanek ji kesek re temam bikin. Di vê pêvajoyê de, hûn dikarin ji platformên pêbawer ên wekî Makro Life sûd werbigirin ku bigihîjin analîzên gelek deveran, nemaze Enqere. 

Li ku derê razîbûnê bistînin?

Nameya razîbûnê dikare ji notirvan an dezgehên polîsan were wergirtin. Di sektora sîteyê de, danûstandinên razîbûnê yên ku bi riya noterek têne wergirtin bi gelemperî ji hêla qanûnî ve girêdayî têne tercîh kirin. Ji aliyê din ve, e-Hikûmet dikare di hin rewşan de amadekirina belgeyan hêsan bike. Mînakî, dayîna razîbûna ji bo ragihandina navnîşanê dikare bi rêya e-Hukûmetê were kirin. Lêbelê, pejirandina noterê ji bo danûstendinên berfirehtir hewce ye. 

Xerca razîbûna 2025 çiqas e?

Di sala 2025’an de li gorî tarîfên fermî heqê danûstandinê ji aliyê noteran ve weke 834,00 TL hatiye diyarkirin. Lêbelê, di sektora nekêşbar de, dibe ku heqê razîbûnê li gorî celeb û qada danûstendinê cûda bibe. Mînakî, daxwaznameyên hêsan û kurt ên wekî mînakek razîbûna hevjîna krediya mortgage dibe ku bi xercek kêmtir bin. 

Ji ber ku tevliheviya danûstendinê zêde dibe xerc dikare cûda bibe. Di vê çarçoveyê de, dirêjahî û naveroka belgeya ku ji bo avakirina xaniyek were bidestxistin bi gelemperî bihatir e ji ber ku ew ê berfirehtir be. Di vê pêvajoyê de, tê pêşniyar kirin ku agahdariya berfireh ji saziya ku were pêvajo kirin bistînin da ku agahdariya herî rast di derbarê nirxê de bistînin. Ji bo daxwaznameyên ku ne diyar in an şert û mercên taybetî hene dikarin tarîfên cûda bêne sepandin. 

Meriv çawa Nimûneyek Belgeya Pejirandinê amade dike?

Ji bo ku danûstendin bi rêkûpêk û bi rasthatiniya qanûnî biqede, divê di dema amadekirina belgeya razîbûnê de di sektora sîteyê de hin gav werin şopandin. Li jêr hûn dikarin vê pêvajoyê gav bi gav bibînin:

• Agahiyên nasnameya aliyên ku di daxwaznameyê de cih digirin divê bi tevahî werin girtin.
• Kes an saziya ku destûrê dide kîjan çalakî bê kirin û kes an saziya ku dê vê destûrê bi kar bîne divê bi zelalî were diyarkirin.
• Divê hûrguliyên danûstandinê bi zelalî bêne nivîsandin. Mînakî, heke mînakek nameya razîbûnê ya sernavê were amadekirin, divê celebê sîteyê, navnîşana wê û celebê danûstendinê (firotin, veguheztin, hwd.) were diyar kirin.
• Divê dema derbasbûna belgeyê bi zelalî were diyar kirin. Ger ne diyar be, divê ev agahî jî bê zêdekirin.
• Divê belge li gorî forma fermî bi wergirtina desteka noterî an qanûnî were amadekirin.
• Divê baldar be ku di daxwaznameyê de agahdariya wenda an xelet tune. 
• Belgeya amadekirî divê ji aliyê aliyan ve bê xwendin û îmzekirin. Belge bêyî erêkirina hemî partiyan qanûnî nagire.
• Pejirandina daxwaznameyê li ber noter girêdana wê ya qanûnî misoger dike.

Pêvajoya amadekirina formek razîbûnê di sektora nekêşbar de pir girîng e ku danûstendinê bi rêkûpêk û li gorî rastdariya qanûnî temam bike. Amadekirina daxwaznameyek rast ji bo danûstendinên wekî destûrnameya firotanê, veguheztinê an zemînkirinê pêşî li nakokiyên ku di pêşerojê de çêdibin digire. Mînakî, di rewşek ku hûn li Bûrsayê xaniyek ji bo firotanê hez dikin lê nikaribin biçin wî bajarî, kirinên li gorî qanûnê dikarin bileztir bikin û pêvajoyê ewletir bikin. Di vê heyamê de, hûn dikarin serdana Makro Life bikin da ku pêvajoya dadrêsî hêsan bikin û di danûstendinên nekêşbar de piştgirîya profesyonel bistînin.