Pêvajoyên derxistinê yek ji pirsên herî pir têne pirsîn di nakokiyên di navbera kirêdar û xwedan xanî de ne.
Li gorî Qanûna Mecbûrî ya Tirk, derxistina kirêdar ji malê tenê heke hin hincetên qanûnî hebin mimkun e. Ji ber vê yekê, "di bin çi şert û mercan de xwediyê xanî dikare kirêdar derxe?" Bersiva pirsê dibe ku li gorî sedemên cûda yên wekî hewcedarî, dravdana kirê, pabendbûna derxistinê û karanîna ne-peymanî ve girêdayî be. Bi taybetî di pêvajoyên derxistinê de, prosedurên qanûnî yên rast hem ji bo kirêdar û hem jî ji bo xwedan xwedî girîngiyek mezin in.
Xwediyê Axê Kirêdar Derdixe Ji ber ku Ewê Xwe Dagîr Bike
Li gor Qanûna Wermendîya Tirkîyeyê, dema ku hewcedarî bi cîwarbûna di sîteyê de hebe, xwediyê xanî dikare daxwaza derxistina kirêdar bike. Dibe ku ji ber hewcedariyê dozek derxistinê were vekirin, nemaze ku xwediyê xanî ne xwediyê îqameteke heyî be, xaniyê ku tê de dimîne ne têr be, an jî heke bi rastî hewcedariya koçkirinê hebe. Di vê xalê de, gelek kes meraq dikin:Ma xwediyê xanî dikare kirêdar derxe?Bersiva pirsê "girêdayî ye ka hewcedarî rast û mecbûrî ye.
Lê di pêvajoya tehliyeyê de ji ber pêwîstiyê tenê gotineke devkî têr nayê dîtin. Dadgeh bi hûrgulî dinirxîne ka xwediyê xanî bi rastî hewce dike ku di xanî de bijî. Ji ber vê sedemê, hûrguliyên wekî rûniştinek din a guncan heye, armanca karanîna xanî û şert û mercên jiyanê yên heyî li ber çavan tê girtin. Ger xwediyê xanî ji ber hewcedariyê daxwaza derxistinê bike jî, ne mecbûr e ku kirêdar tavilê xanî vala bike. Divê pêvajo bi rêyên hiqûqî bimeşe, teblîxên pêwîst bên kirin û şert û mercên dozê bên bicihanîn.
Derxistina Kirêdar Ji ber Pêwîstiya Endamên Malbatê
Li gorî Qanûna Wermendiya Tirk, ne tenê xwediyê malê; Ger ku hevjîn, zarok, dêûbav an kesên girêdayî wan hewceyê xanî bin jî dibe ku valakirin were xwestin. Ger hûn an endamek malbatê bi rastî hewce ne ku xanî bikar bînin, dibe ku hûn ji ber hewcedariyê dozek ji bo derxistinê vekin. Lêbelê, ev hewcedarî divê ji dil, rast û mecbûrî be.
Mînakî, koçkirina zarokê we ji bo perwerdehiyê bo bajarekî din, dêûbavên we ji ber sedemên tenduristiyê dixwazin nêzî we bijîn, an jî ji ber guhertina kar hewcedariya hevjîna we ji xanîyê re ji van rewşan in ku dibe ku ji hêla dadgehê ve bêne nirxandin. Di vê pêvajoyê de, dadgeh bi hûrgulî lêkolîn dike ka gelo bi rastî hewcedarî heye û armanca karanîna sîteyê heye.
Di vê wateyê de "xwedî di kîjan şert û mercan de dikare kirêdarê xwe derxîne?" Yek ji bersivên girîng ên pirsê hewcedariya endamên malbatê ya xanî ye. Lêbelê, dayîna milkê ku ji ber hewcedariyê hatî valakirin di demek kin de ji kirêdarek din re dibe ku ji xwediyê xanî re bibe pirsgirêkek qanûnî. Ji ber vê yekê girîng e ku pêvajo li gorî rêgezên qanûnî bimeşe.
Xwedîyê Nû Kirêdar Derdixe
Di sîteya ku tê firotin de, peymana kirê ya heyî bi gelemperî bi heman şertan berdewam dike. Bi gotineke din, kesê ku xanî bikire, bixwe dibe alîgirê peymana kirêkirinê ya heyî. Lêbelê, xwediyê nû dikare di bin hin mercan de daxwaza derxistinê bike heke ew an endamên malbata wî yên nêzîk hewceyê xanî bin. Di vê xalê de, mafê xwedî xanî yê derxistina kirêdar bi tevahî li gorî rêgezên ku di Qanûna Wermendiya Tirk de hatine destnîşankirin tê nirxandin.
Divê xwediyê xanîyê nû piştî kirîna xanî di nav demek diyarkirî de ji kirêdar re agahdariyek nivîskî bişîne. Yek ji mijarên herî girîng di pratîkê de ye Ji bo ku xwedan xaniyek kirêdar derxîne çend dem digire? dibe. Xwediyê nû divê di nav 1 mehê de ji veguheztina sernavê agahdariyek bişîne û dûv re, li dû demên qanûnî, doza derxistinê veke. Pêvajo wekî valakirinek rasterast û tavilê naxebite; divê prosedurên fermî bi temamî bên bicihanîn.
Derxistina Kirêdar Ji ber Nedana Kirê
Li gorî Qanûna Mecbûrî ya Tirk, dema ku kirê neyê dayîn, xwediyê xanî dikare bi rêya notirvaniyê hişyariyekê ji kirêdar re bişîne û bixwaze ku di demek diyarkirî de deyn were dayîn. Ji bo kirêyên niştecîh, ev dem bi gelemperî 30 roj e.
Ger kirêdar di dema diyarkirî de pere nede, xwediyê xanî dikare doza derxistinê bike. Wekî din, rûdana du hişyariyên rewa di heman sala kirê de yek ji bingehên qanûnî yên girîng ên derxistinê ye. Di vê pêvajoyê de dravdanên ku bi riya bankê têne kirin, nameyên hişyariyê û tomarên dravdanê girîngiyek mezin in. Ji ber ku Mercên ku xwediyê xanî kirêdar derxe Ji bo îspatkirina deynê kirê bi belgeyên fermî cihekî girîng heye. Ger pêvajo li gorî rêgezê neyê meşandin, dibe ku doza derxistinê were dirêj kirin an jî encamên cûda derkevin holê.
Rakirina Kirêdar bi Peymana Derketinê
Peymana derxistinê, ku tê de kirêdar bi nivîskî razî dibe ku di rojek diyarkirî de xanî vala bike, di pratîkê de yek ji wan rêbazên derxistinê ye ku herî zêde tê bikar anîn. Ger pabendbûnek derbasdar a derxistinê hebe, xwedan xanî dikare bi darê zorê an dozgeriyê pêvajoya derxistinê bide destpêkirin heke xanî di tarîxa diyarkirî de neyê vala kirin. Di vê xalê de kirêdar derxistin Dibe ku pêvajo ji sedemên din ên valakirinê zûtir pêşde bibe. Lêbelê, heke peymana derxistinê di heman demê de bi peymana kirê re were îmze kirin, dibe ku belge nederbasdar were hesibandin.
Dadgeh bi gelemperî jî lêkolîn dikin ka kirêdar bi îradeya xwe ya azad belge îmze kiriye yan na. Ji ber vê sedemê, rewşên wekî dagirtina pabendbûna valakirinê paşê, hiştina agahdariya tarîxê, an îmzekirina wê di bin zorê de dibe ku pirsgirêkên qanûnî biafirîne.
Tehliyekirin Ji ber Bidawîbûna Dema Berfirehkirina 10 Salan
Li gorî Zagona Wermendiya Tirk, peymanên kirêkirina niştecihan bixweber dirêj dibin heya ku yek ji aliyan di dawiya heyamek diyarkirî de betalkirinê agahdar neke. Lêbelê, heke kirêdar dema dirêjkirina 10-salî di heman sîteyê de biqedîne, dibe ku ew hin mafên derxistina taybetî bi xwe re bîne. Di vê rewşê de, xwediyê xwediyê xwediyê mafê betalkirina peymanê be bêyî ku sedemek nîşan bide.
Di pratîkê de, di vê pêvajoyê de mijara herî girîng demên ragihandinê ne. Xwediyê xanî divê herî kêm 3 meh beriya dawiya sala dirêjkirinê agahiyek nivîskî bide kirêdar. Dema ku pêvajo li gorî rêgezê were meşandin, dibe ku daxwaza valakirinê bi qanûnî derbasdar bibe.
Ji ber jinûveavakirin û veguherîna bajarvaniyê valakirin
Ger xanî ji nû ve were çêkirin an jî di pêvajoyek ku hewcedariya nûvekirinên berfireh heye re derbas bibe, xwediyê xanî dikare daxwaza derxistinê bike. Bi taybetî jî rewşên wekî hilweşandin û ji nû ve avakirina avahî, xebatên bihêzkirin an jî veguherîna bajarî di nav sedemên valakirinê de ne. Lêbelê, operasyonên ku bêne kirin divê ne di asta nûvekirinên hêsan de bin, lê di cewherê de bin ku karanîna sîteyê bi giranî asteng bike.
Di vê pêvajoyê de, dadgeh dinirxînin ka nûkirin bi rastî hewce ye û gelo kar dikare were kirin dema ku kirêdar di xanî de bijî. Ji ber vê yekê, belgeyên projeyê, destûrname û raporên teknîkî di nav delîlên girîng ên pêvajoya valakirina ji ber nûvekirinê de ne.
Pêvajoya Derketinê Di Doza ku Kirêdar Ziyan Dide Xanî
Kirêdar neçar e ku sîteyê li gorî peymanê bikar bîne û ji bilî karanîna asayî bêyî zirarê bide wê. Her çend cil û bergên normal ên ku ji hêla jiyana rojane ve têne qebul kirin jî, deriyên şikestî, parketên xerabûyî, zirara sazkirinê an hilweşandina bi qestî cûda têne nirxandin. Di rewşên weha de, xwediyê xanî dikare daxwaza tazmînata zirarê bike û ger şert û mercên pêwîst pêk werin, pêvajoya derxistinê bide destpêkirin.
Bi taybetî jî di rewşa ku zirarek cidî li mal û milkan hatibe kirin, noter, raporên nirxandina zirarê û wêne di nav delîlên girîng de ne. Di pêvajoya dadgehê de asta zerarê, cureyê bikaranîn û rewşa heyî bi berfirehî tê lêkolînkirin. Ger zirar bi giranî bandorê li karanîna milkê kirê bike, dibe ku hincetên derxistinê hebin. Di vê pêvajoyê de tenê îdiayên devkî bes nayên dîtin. Girîng e ku zirarê bi belgeyên fermî were tomarkirin û heke gengaz be, rewşa ketin û derketina xanî bi raporekê were belge kirin.
Xerab Bikaranîna Xanî ya Kirêkirî
Bikaranîna milkê kirêkirî ji bo armancên ji bilî karanîna mebesta ku di peymanê de hatî destnîşan kirin dibe ku di nav sedemên derxistinê de be. Mînakî, karanîna bê destûr a cîhê ku wekî niştecîh wekî ofîs, embar, kargeh an qada bazirganî hatî kirê kirin dibe ku bibe sedema pirsgirêkên qanûnî. Di heman demê de, karanîna sîteyê ji bo çalakiyên neqanûnî an çalakiyên ku dê hawîrdorê xera bikin jî di çarçoveya karanîna ne-peyman de tête hesibandin.
Di rewşên weha de, xwediyê xanî dikare pêşî daxwaz bike ku binpêkirin bi şandina hişyariyek ji kirêdar re were sererast kirin. Ger şêwaza karanînê berdewam bike, dibe ku dozek derxistinê were vekirin. Di pêvajoya dadgehê de, faktorên wekî peymana kirê, celebê karanîna, qeydên fermî û îfadeyên şahidan têne girtin. Dibe ku pêvajo zûtir bimeşe, nemaze di rewşên ku nîzama apartmanê xera dikin, cîranan aciz dikin, an armanca karanîna xanî diguhezînin.
Pêvajoya Doza Derketinê Çawa Dixebite?
Dozên derxistinê yek ji pêvajoyên qanûnî ne ku heke kirêdar tevî sedemên qanûnî xanî vala neke. Ji bo ku pêvajo bi rêkûpêk bimeşe, girîng e ku belgeyên wekî hişyarî, pabendbûna derxistinê, peymana kirêkirinê û tomarên dravdanê amade bikin. Sedema derxistinê çi dibe bila bibe, pêvajo bi nirxandina dadgehê didome û her rewş li gorî şert û mercên xwe yên taybet tê lêkolînkirin. Di vê nuqteyê de, ne tenê ji bo mafên xwedan xanî, lê ji bo mafên kirêdar jî, girîng e ku prosedurên qanûnî rast bicîh bînin.
- Pêvajoya derxistinê bi gelemperî bi agahdariyek noter an ragihandina fermî dest pê dike.
- Peymana kirêkirinê, qeydên dravdanê û belgeyên din di pêvajoya dozê de wekî delîl têne bikar anîn.
- Sedemên wekî derxistina ji ber hewcedariyê, deynê kirê an jî pabendbûna derxistinê ji hêla dadgehê ve cuda têne nirxandin.
- Dadgeh piştî lêkolînên pêwîst biryara berdanê dide.
- Piştî ku biryar bi dawî bû, pêvajoya îcrayê dikare were destpêkirin û sîteya rast were valakirin.
Pir girîng e ku meriv prosedurên dadrêsî di dema pêvajoyên derxistina di navbera kirêdar û xwediyê xanî de rast bişopîne. Bi taybetî, ragihandinên fermî di dema xwe de û pêşdebirina pêvajoyê li ser bingeha belgekirinê dikare pêşî li windabûna mafan bigire. Ji bo vê yekê, hûrguliyên qanûnî divê di pêvajoya valakirinê de bi baldarî bêne nirxandin.
