Mafên li ser mal û milk ne tenê mafên milkiyetê ne. Easement, ku dihêle hûn heya radeyekê ji sîteya rast sûd werbigirin an jî li ser sîteyê xwedan rayedariyek diyar bin, dikare bêyî veguheztina xwedaniyê mafên karanîna cihêreng peyda bike. Qad, cure û awayê qeydkirina di qeyda axê ya vî mafî de; Ew dikare bandorê li gelek pirsgirêkan bike, ji karanîna sîteyê bigire heya nirxa wê.
Taybetmendiyên Easement çi ne?
Mafê sermafîtîyê yek ji wan mafên rasteqîn ên bisînor e ku mafê sûdwergirtinê an jî bikaranîna sîteyê heta radeyekê dide xwediyê maf. Digel ku mafê milkiyetê li ser sîteya rast hêzek berfireh dide xwedan, çarçoweya serastkirinê li gorî armanca ku ji bo wê hatî damezrandin û rêzikên qanûnî tê destnîşankirin. Ji ber vê sedemê, xwediyê heqîqetê nabe xwediyê mal û milkê; Di çarçoveya rayeyên ku jê re hatine dayîn de dikare ji sîteyê sûd werbigire. Li gorî rêziknameyên di Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de, taybetmendiyên girîng ên îstîsmarê wiha têne rêz kirin:
Sermawetî, berevajî mafên milkiyetê, mafek rastîn a bisînor e ku li ser sîteyê rastek diyarkirî ya karanîna an kêfê peyda dike.
Li gorî cewherê maf, dibe ku hin mafên karanîna xwediyê sîteyê bêne sînorkirin an jî xwedan mecbûr be ku xwe ji hin reftaran dûr bixe, bi vî rengî awayê karanîna sîteyê dikare rasterast bandor bike.
Mafê îstîsmarê dikare ji bo kesek diyarkirî an jî ji bo berjewendiyek din a neguhezbar were saz kirin û di vî warî de hem li gorî kes û hem jî li gorî milkê neguhêz dikare were saz kirin.
Wekî qaîdeyek, qeydkirina di qeyda axê de ji bo danîna mafên sermayê li ser milkên neguhêz girîng e, lê di hin rewşên ku bi qanûnê hatine destnîşan kirin, di heman demê de gengaz e ku meriv berî qeydkirinê mafan bi dest bixe.
Ji ber ku cureyên serastkirinê, wek mafê rê, mafê rê, mafê jêderê, mafê rûniştinê û sûdwergirtinê, hêzên cuda didin xwediyê maf, çarçoveya wan li gor cureya maf diguhere.
Xwedîtiya milkê neguhêz li cem xwedan dimîne, û dibe ku mafê îstîsmarê li gorî çarçoweya mafan hin hêzên ku dikarin ji hêla xwedan ve bêne bikar anîn sînordar bike.
Ji ber van taybetmendiyan hem ji bo xwediyê sîteya rast û hem jî ji bo xwediyê mafê rast destnîşankirina çarçoweya emeliyetê girîng e. Bi taybetî dema ku firotin, bikaranîn, derfetên çêkirinê û nirxa aborî ya sîteya rast dinirxînin, divê qeydên îstîsmarê yên di qeyda axê de jî li ber çavan bên girtin.
Cûreyên Mafên Sermiyanê çi ne?
Mafên sermafê li gorî berjewendiya wan û li gorî hêza ku dide xwediyê maf, li cûrbecûr cûrbecûr têne dabeş kirin. Hin sertawîdan rê didin ku malek neguhêz ji malek din a neguhêz sûd werbigire, hinên din mafê bikar anîn an sûdwergirtina kesek taybetî didin. Cûreyên sereke yên mafên îstîsmarê yên ku di çarçoveya Qanûna Medenî ya Tirk de dikarin werin dîtin ev in:
1. Servîsa di berjewendiya sîteyê de
Sertawîtiya di berjewendiya mal û milkê neguhêz de ew maf e ku li ser malek neguhêz ji bo berjewendiya malek din a neguhêz tê damezrandin. Di vê pêwendiyê de mal û milkê neguhêz ku feydeyê dide, wekî "neguhêzbar fêde" tê binavkirin, mal û milkê ku bar li ser heye jî wekî "neguhêzbar" tê binavkirin. Li gorî xala 779ê ya Qanûna Medenî ya Tirkîyeyê, ev maf dikare bihêle ku xwediyê mal û milkê neguhêzbar ê ku ji hin rayeyên ku ji mafê milkiyetê derdikevin dûr bisekine an jî destûr bide ku xwediyê neguhêzkarê sûdmend malika neguhêzkirî bi rengekî diyar bikar bîne. Damezrandina hêsaniyek ku rê dide derbasbûna ji parsekek cîran ku bigihîje milkek dikare wekî mînakek têkiliya karanîna di navbera milkan de were destnîşan kirin.
Mafê Serastkirinê di berjewendiya Partiyek 2yemîn de
Mafê îstîsmarê di berjewendiya kesekî de li şûna mal û milkê neguhêzek taybetî, ji bo kesek rast an qanûnî tê saz kirin. Dibe ku berferehiya maf li gorî celebê sermawezê û şert û mercên damezrandina wê cûda be. Di vê komê de, ji bilî mafên kesane yên wek îstifadeyê û mafê rûniştinê, dibe ku serasthatî jî hebin ku di bin hin şert û mercan de dikarin werin veguheztin an ji mîrasgirên re derbas bibin.
Ji ber vê sedemê ne mimkûn e ku mirov bibêje ku her servîsa ku ji bo kesek hatî damezrandin heman encamên qanûnî hene. Pirsgirêkên wekî maf dikare bê veguheztin û maweya wê li gorî celebê servîsa têkildar têne nirxandin.
3. Mafê Avakirinê
Mafê avahîsaziyê cureyekî sermafiyê ye ku desthilatiyê dide mirov ku di bin an li ser sîteya yekî din de avahiyekê ava bike an jî avahiya heyî biparêze. Bi saya vî mafê ku di xala 826 a Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de hatiye tertîb kirin, di bin hin şert û mercan de xwediyê avahî û erd ji hev cuda dibe.
Heger mafê avakirinê bi awayekî serbixwe û bi berdewamî bête damezrandin, ew jî mimkun e ku ew wek milkê neguhêz li ser rûpeleke cihê di qeyda axê de were tomarkirin. Bi taybetî di karanîna zevî û veberhênanên avahîsaziyê yên demdirêj de, serpêhatî dikare bibe amûrek qanûnî ya girîng.
4. Mafên Çavkaniyê
Mafê çavkaniyê mafekî sermawetiyê ye ku rayeya wergirtina avê ji çavkaniyeke ku li ser milkê kesekî din e û ji bo herikîna vê avê ber bi axa xwe ve tê, dide. Mafê çavkaniyê ku di xala 837'an a Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê de hatiye tertîb kirin, çarçoveya qanûnî ya sûdwergirtina ji çavkaniyên avê pêk tîne. Heger maf bi serê xwe û bi kêmî ve sî salan were damezrandin, dikare di qeyda erdan de wekî milkek neguhêz were tomar kirin.
5. Usufruct
Mafê îstîsmarê sifatkirineke berfireh e ku desthilatdariyê dide xwediyê mafdar ku mal, maf an hebûnek yekî din bikar bîne û jê sûd werbigire. Dema ku li ser milkê neguhêz mafê feydeyê hebe, dema ku xwedîtî li cem xwediyê wê bimîne, li gorî çarçoweya maf, rayeya sûdwergirtinê ji malika neguhêz re derbas dibe. Mafê îstîsmarê di derbarê kesên rasteqîn de, an jî di rewşên wekî bi dawîbûna dema lihevkirî an jî bi dawîbûna kesayetiya qanûnî de di derbarê kesên hiqûqî de, dibe ku bi mirina sûdmend bi dawî bibe. Mafê îstîsmarê ji bo kesên hiqûqî ji sed salî derbas nabe.
6. Mafê rûniştinê (Sukna)
Li gorî xala 823'an a Qanûna Medenî ya Tirkiyeyê, mafê rûniştinê rayeya bikaranîna avahî an jî beşek ji avahîyekê wekî îqamet dide. Ev mafê ku weke mafê rûniştinê jî tê binavkirin, bi ferdî ve girêdayî ye, nikare ji kesekî din re were veguheztin û ji mîratxweran re derbas nabe.
Li gorî çarçoweya maf, sûdmend dikare bi tenê an bi malbata xwe re an jî bi kesên ku bi wan re di heman xanî de dimîne li malê bijî. Dema ku çarçoweya mafê rûniştinê tê destnîşankirin, hewcedariyên kesane yên xwediyê maf têne hesibandin.
7. Mafê Rê
Mafê rê cureyek eserûfê ye ku destûrê dide xwediyê sîteya rast ku di ser sîteya din a rast de derbas bibe. Dibe ku bi taybetî di sîteya rast de ku têra xwe bi riya giştî re têkiliyek tune ye derkeve pêş.
Xala 747 a Qanûna Medenî ya Tirkîyeyê destûr dide xwediyê ku ji milkê xwe derbasê rêya giştî nebe, di bin hin şert û mercan de mafê derbasbûnê ji cîranên xwe bi bihayê tam bixwaze. Di dema diyarkirina cihê derbasbûnê de, xwedîtiya berê û rewşa rê û her wiha hevsengiya zirar û berjewendiyên aliyan li ber çavan tê girtin.
Meriv çawa Easement saz dike?
Awayê damezrandina mafê serastkirinê li gorî celebê maf û statûya qanûnî ya li ser sîteyê dikare cûda bibe. Li gorî xala 780 a Qanûna Medenî ya Tirk, ji bo tesbîtkirina mafên sermayeyê qeydkirina di qeyda erdan de wekî qaîdeyek pêdivî ye. Ji bo ku qeydkirin pêk were, divê sedemek qanûnî ya derbasdar hebe ku bingehek ji bo damezrandina maf heye.
Rastiya peymanê ya di derbarê danîna mafê serastkirinê ya di berjewendiya sîteyê de bi amadekirina wê ya fermî ve girêdayî ye. Piştî ku alî prosedurên pêwîst biqedînin, servîskirin di qeyda axê de tê tomar kirin. Bi vî awayî, çarçoweya maf û milkê ku di berjewendiya wê de hatî damezrandin, di tomarên qeydkirina axê de têne destnîşankirin. Lêbelê, di her rewşê de, mafên îstîsmarê bi lihevkirina aliyan nayê damezrandin. Ger şert û mercên ku di qanûnê de hatine destnîşan kirin pêk bên, hin maf wek mafê rêyên mecbûrî jî bi biryara dadgehê dikare were rojevê. Wekî din, di rewşên awarte yên ku di qanûnê de hatine destnîşan kirin, gengaz e ku berî qeydkirinê mafê îstîsnatiyê bi dest bixin.
Di dema danûstendinê de, girîng e ku bi zelalî celeb, çarçove, dema maf û di berjewendiya kîjan sîteyê an kesê de hatî damezrandin were destnîşankirin. Ji ber ku şert û mercên damezrînê li gorî celebê servîsê cûda dibe, divê qeydên qeydkirina axê yên heyî û bendên qanûnî yên têkildar di danûstendinên bi sîteya rastîn de bêne hesibandin.
Desthilatdarî Çi Desthilatan dide Xwediyê Xwe?
Desthilatiyên ku ji xwediyê mafê serastkirinê re têne dayîn li gorî celebê maf û çarçoweya ku di dema damezrandinê de hatî destnîşankirin diguhere. Xwediyê rastê; dibe ku sîteyê ji bo armancek taybetî bikar bîne, ji sîteyê sûd werbigire, an jî ji xwediyê sîteyê bixwaze ku dev ji hin tevgerên ku rê li ber bikaranîna maf digire berde. Mînakî, dema ku mafê rê fersendê dide ku meriv li ser sîteya din a rast derbas bibe, mafê rêyê dikare destûrê bide ku avahiyek di bin an li jorê erdek ku aîdê kesek din e de were çêkirin.
Ev maf nayên wê maneyê ku milkiyeta sîteyê ji xwediyê sermafî re derbas dibe. Dema ku xwedan bi xwediyê heyî re dimîne, xwediyê mafdar dikare di nav sînorên ku ji hêla celeb û çarçoweya servîsê ve hatî destnîşankirin de ji sîteyê sûd werbigire.
Gelo mal û milkên bi mafên sermayeyê têne firotin?
Mimkûn e ku sîteya rast bifroşe ku li ser wê heqê sermayê heye. Hebûna îmtîhanê rasterast rê nade ku xwediyê mal û milkê xwe veguhêze. Lêbelê, wekî qaîdeyek, firotana bixweberî îstîsmara heyî ya ku di qeyda axê de hatî tomar kirin bi dawî nake. Xwediyê nû bi mafên ku di qeyda axê de hatine tomarkirin sîteya rast distîne û divê li gorî qedexeyên ku ji hêla sermayê hatine danîn bicîh bîne. Mînakî, dibe ku mafê rê bandorê li ser karanîna beşek diyarkirî ya milkê bike, dema ku mafê sûdwergirtinê dikare şiyana xwediyê nû ku bi rastî ji milkê sûd werbigire bi girîngî sînordar bike. Ji ber ku tomarên weha dikarin bandorê li şert û mercên karanîna sîteya rast û biryara kiryar bikin, girîng e ku berî veguheztinê çarçoweya serastkirinên heyî were lêkolîn kirin.
Easement çawa bandor li nirxa sîteyê dike?
Bandora sertawîtê li ser nirxê sîteyê; Ew li gorî celebê maf, dema wê, çarçoweya wê û ta çi radeyê karanîna sîteyê sînordar dike diguhere. Ger servîsa li ser sîteyê bandorê li îmkanên karanîna xwedan an jî berjewendiya aborî ya ku ji sîteyê dikare were bidestxistin bike, dibe ku ew bibe yek ji wan faktorên ku di dema destnîşankirina nirxê sîteyê de li ber çavan bê girtin.
Mînak, mafê rê tengkirina qada bikêr, mafê îstîsmarê ku bikaranîna milkê ji aliyê xwedê ve sînordar dike, an jî mafê rê guheztina şert û mercên karanînê li ser axê dikare bandorê li nirxa bazarê ya sîteyê bike. Lêbelê, ne her qeydkirina hêsankirinê di nirxa sîteya rast de heman encam heye. Bandora rastîn û yasayî ya mafê li ser sîteyê; Pêdivî ye ku ew digel faktorên din ên ku li ser nirxê bandor dikin, wekî cîh, karanîna armanc, rewşa herêmbûnê, taybetmendiyên hawîrdorê û şert û mercên heyî yên bazarê were hesibandin.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Di Sernavê de Easement çi ye?
Di qeyda zevî de mafê îstîfadekirinê tê wateya mafê bikaranîn an jî sûdwergirtina ji sîteyê di berjewendiya kesek din an sîteyê de. Ev qeyd nayê wê maneyê ku milkiyet tê veguheztin, ev nîşan dide ku hin hêzên xwediyê sîteyê li gorî çarçoweya emeliyetê bi sînor in.
Meriv çawa Easementê ji Sernavê Derdixe?
Ji bo ku îstîsmar ji sernavê were derxistin, divê ev maf were betalkirin û dema hewce bike divê pêvajoya betalkirinê were meşandin. Dibe ku têketina nav tomara axê li gorî qedandina heyamê, daxwaza xwedêgiravî ji bo betalkirinê an sedemên din ên betalkirinê yên ku di qanûnên têkildar de hatine destnîşan kirin were rakirin.
Dikare Easetî Bêdawî be?
Demjimêra mafê sermafê li gorî cureyê maf û şert û mercên damezrandinê diguhere. Digel ku hin serastkirin dikarin ji bo demek diyarkirî werin saz kirin, hinên din jî bêyî ti sînorek dem têne damezrandin. Ji bo mafên kesane yên wek îstifadeyê û mafê rûniştinê, şertên betalkirinê li gorî rêzikên qanûnî yên têkildar têne destnîşankirin.
