Yek ji têgînên ku herî zêde di dema kirîn an veberhênana li sîteya rast de tê dîtin, erzaniya qatê û xwedîtiya kondomîniumê ye. Bi taybetî di projeyên ku nû hatine çêkirin de, dema ku di destpêkê de destkeftiyek qatê tê saz kirin, dema ku avahî qediya pêdivî ye ku veguheztina xwediyê kondomîniumê.
Ji ber ku ev pêvajo rasterast bandorê li ser statûya qanûnî ya sîteyê dike, hûrguliyên girîng dihewîne ku hem kiryar û hem jî xwediyên heyî divê bala xwe bidin ser. Ji ber vê yekê, veguheztina ji erzaniya qatê berbi xwedîtiya kondomîyûmê çawa tê kirin, çi belge hewce ne û di vê pêvajoyê de çi li benda we ye?
Belgeyên ku ji bo derbasbûna ji erzaniya qatê bo xwedîtiya kondomîniyê hewce ne çi ne?
Şertê herî bingehîn ji bo derbasbûna ji servîsa qatê bo xwedîtiya kondomîyûmê ew e ku avahî biqede û sertîfîkaya dagirkirinê were wergirtin. Wekî din, em dikarin belgeyên ku di pêvajoya veguheztinê de hewce ne wiha rêz bikin:
- Destûra dagirkirina avahiyê (destûra dagirkirinê)
- Destûra servîsa qatê
- Projeya mîmarî ya pejirandî
- plana rêveberiyê
- Lîsteya beşa serbixwe û nexşeya hejmarkirinê
- Agahdariya nasnameya xwedan û daxwaznameya serîlêdanê
Hemî belgeyên jorîn îspat dikin ku sîteya rast li gorî projeyê hatiye qedandin û beşên serbixwe bi fermî têne bikar anîn. Lêbelê, belgeya dagirkeriyê xala sereke ya vê pêvajoyê ye; bêyî wergirtina destûra dagirkirinê, derbasbûna xwedîtiya kondomîyûmê nayê kirin.
Wek mînak, tevî ku hemû daîre di projeya xaniyan a ku nû hatiye qedandin de biqede jî, ger destûra dagirkirinê ji şaredariyê nehatibe standin, dîsa jî tabloyên xaniyan wek servîsa qatê dimînin. Di heman demê de, guhertinên ku berevajî projeyê hatine çêkirin, wek girtina balkonan an binpêkirina deverên hevpar, dibe ku pêvajoya dagirkirinê dereng bike, ku bê guman rasterast bandorê li derbasbûna xwedaniya kondomîyûmê dike. Ji ber vê yekê, pêdivî ye ku pêvajo li ser bingehek kesane ne li ser bingehek tevahî avahî an malperê were rêve kirin. Ne mimkûn e ku yek daîre bi serê xwe bibe xaniyek.
Kî Xerca Veguheztinê ji Desthilatdariya Qatê Berbi Xwedîtiya Xanî dide?
Kî dê xercê derbasbûnê ji erzaniya qatê berbi xwedaniya kondomînê bide bi gelemperî bi peymana di navbera peyker û kiriyar de ve girêdayî ye. Di projeyên nû de, pir caran pêvajo ji hêla peymankar ve tête kirin û lêçûn di bihayê projeyê de tête kirin. Lêbelê, di rewşên ku peymankar pêvajoyê biqedîne an berpirsiyarî digihîje xwediyên xwedan, wekî di avahiyên kevn de, Xerca veguheztinê ji destkeftiya qatê berbi xwediyê qatê Ew ji hêla xwediyên xanî ve tê girtin.
Mesrefên sereke yên ku di vê pêvajoyê de têne kirin ev in:
- Xercên danûstendina sernavê û xercên fona zivirî
- Heqê rûniştinê ji şaredariyê re tê dayîn
- Mesrefên proje û xêzkirina teknîkî
- Xercên xizmeta mîmar û endezyar
Mînakî, heke avahiyek apartmanek bi 12 daîreyan were veguheztin bo kondomîniumê, lêçûna giştî bi gelemperî li ser hejmara daîreyan tê dabeş kirin. Di vê nuqteyê de pêwîste hemû xwedan tevlê bibin; ji ber ku danûstandin bi komî tê kirin, ne bi ferdî.
Di heman demê de hûrguliyek din a girîng a darayî jî heye: Xaniyên xwedan xwediyê kondomîyûmê ji hêla bankan ve ji yên ku xwedan servîsa qatê ewledartir têne hesibandin. Ji ber vê yekê, xwediyê kondomîniumê di karanîna deyn û pêvajoyên firotanê de feydeyek cidî peyda dike.
Ma mecbûrî ye ku ji destmala qatê berbi xwedîtiya kondomînê ve were derbas kirin?
Desthilatdariya qatê ji bo avahiyên ku di bin çêkirinê de ne an hêj destûra karanîna fermî wernegirtine celebek sernavê demkî ye. Dema ku avahî qediya û dagirkirin hat wergirtin, divê ev statû bibe kondomînium. Wekî din, sîteya rast di rewşek qanûnî de ne temam dimîne.
Têkçûn ji bo xwedîtiya kondomîniumê dibe ku encamên jêrîn hebe:
- Temamkirina avahiyê bi fermî di sernavê de xuya nake.
- Di pêvajoya firotanê de pêbaweriya kiryar kêm dibe.
- Bikaranîna deynên bankê zehmet dibe.
- Dibe ku nirxa bazarê ya sîteya rast kêm bibe.
Dibe ku cûdahiyên nirxê ciddî hebin, nemaze di navbera apartmanên li heman avahiyê de. Daîreya kondomînyûmê zûtir difroşe û bi gelemperî ji daîreyek kondomînyûmê bihatir e. Gelek caran tê dîtin ku ev veguherîn bi salan di avahiyên kevnar de nehatiye kirin. Lêbelê, dema ku ew tê qonaxa firotanê, belgeyên wenda û nezelaliyên qanûnî pêvajoyê dirêj dikin. Ji ber vê yekê, her çend derbasbûna ji bo xwedîtiya kondomîyûmê ji hêla teknîkî ve dereng xuya bike jî, ew pêvajoyek e ku divê di pratîkê de were kirin.
Dema ku belgeyên pêwîst ên ji bo derbasbûna xwedîtiya kondomîyûmê qediyan, statûya qanûnî ya sîteya weya rast eşkere dibe û nirxa wê ya bazarê zêde dibe. Dema ku ev pêvajo pêvajoyek fermî ye, ew di heman demê de yek ji gavên herî girîng e di ewlehiya veberhênana we de. Cûdahiya di navbera erzaniya zemîn û xwedaniya kondomîniumê de di gelek waran de diyarker e, ji firotina sîteyê heya guncanbûna wê ya krediyê. Ji ber vê yekê, temamkirina veguheztina pêvajoya xwedaniya kondomîyûmê rast û di wextê de avantajên girîng di demek dirêj de peyda dike.
