Waiver çi ye? Divê Çawa Bê Kirin?

Radestkirin veguhestina fermî ya milkiyeta neqlaqê ji kesek bo kesek din di qeyda axê de ye. Ew gav e ku danûstendina firotanê temam dike û bi qanûnî xwedaniyê vediguhezîne.

Têgîna "berxwedanê", ku pir caran di danûstendinên sernavê de tê bihîstin, beşek girîng a pêvajoyên kirîn û firotina sîteyê ye. Veqetandin tê wateya veguheztina fermî ya milkiyetê ji kesekî bo kesekî din. Ev pêvajo ger rast neyê fêmkirin an jî gavên pêwîst neyên avêtin dibe sedema pirsgirêkên hiqûqî yên cuda. Di pêvajoyên veguheztina sîteyê de, pêvajoya betalkirinê ya ku li ofîsên qeydkirina axê tê kirin, belgeyên pêwîst, heqê sernavê û gavên ku têne şopandin mijarên girîng in ku divê xwediyên sîteyan zanibin.

Wateya têgîna betalkirinê çi ye? Cureyên çi ne?

Di warê qanûnî de, dev jê berdidin prosesa veguheztina xwediyê milkek neguhêz ji kesek bo kesek din e. Bi vê danûstendina fermî ya ku di qeyda axê de tê kirin, xwedîtiya sîteyê diguhere. Desthilatdarî bi qeydkirina di qeyda axê de temam dibe, û bi vî awayî mafê xwedîtiyê li ser sîteyê derbasî xwediyê nû dibe.

Cûdahiya Di Navbera Desthilatdar û Firotana Nekêşbar de

Her çend têgînên betalkirin û firotinê pir nêzî hev bin jî, ji aliyê hiqûqî ve xwedî wateyên cihê ne. Firotina nekêşbar peymanek di navbera partiyan de ye ku pabendbûna veguheztina xwedîtiyê vedihewîne. Radestkirin pêkanîna fermî ya vê peymanê ye di qeyda axê de, ango guhertina rastîn a destên milkê. Ji ber vê yekê, dema ku danûstendina firotanê ji bo veguheztinê bingehek qanûnî diafirîne, betalkirin veguheztina fermî ya xwedîtiyê peyda dike. Ji perspektîfa qanûnî, dema ku peymana firotanê deynek çêdike, veguheztina xwedaniyê bi pêkanîna vî deynî veguheztina xwedaniyê temam dike.

Cureyên Betalkirinê

Pêvajoya betalkirinê li gorî awayê ku tê kirin û armanca wê li cûrbecûr tê dabeş kirin:

• Rakirina berbiçav: Ew pêvajoyek betalkirinê ye ku di berdêla xercê de tê çêkirin. Ew di firotana nekêşbar de celebê herî gelemperî ye.
• Rakirina bêpere: Bê pere tê kirin. Di rewşên wekî bexşîn û mîrasê de tê dîtin.

Pêvajoya Wergirtinê di Tomara Erdê de çawa tê kirin?

Pêvajoya mijara gotinê li ofîsên qeydên axê yên girêdayî Midûriyeta Giştî ya Qeyd û Kadastroyê tê kirin. Ji bo ku veguheztina xaniyan bi qanûnî were naskirin, divê hin qonaxên pêvajoya veguheztinê bi rêkûpêk û bi tevahî werin qedandin.

Belgeyên Pêwîst û Qonaxên Amadekirinê

Belgeyên ku ji bo betalkirina sernavê hewce ne wiha ne:

• Nasnameyên derbasdar an pasaportên partiyan ji bo nasnameyê mecbûrî ne.
• Divê orîjînala sernavê sîteya rastîn a heyî ji sernavê re were şandin.
• Belgeya ku nirxa niha ya baca milkê ku ji şaredariyê hatiye wergirtin nîşan dide di hesabkirina xercê de tê bikaranîn.
• Belgeya dravdana bacê ya ku nîşan dide ku sîteya rast deynê bacê tune ye, divê ji nivîsgeha qeydkirina axê re were şandin.
• Divê ji bo strukturê polîtîkaya Bîmeya Erdhejê ya Mecburî (DASK) hebe.
• Wêneyên partiyan ku di nav 6 mehên dawî de hatine kişandin ji bo pêvajoyê hewce ne.
• Ger danûstendin dê bi navbeynkarek were kirin, pêdivî ye ku destûrnameyek noterkirî ya ku desthilatdariya dev jê berdaye tê de were şandin.

Pêvajoya Rawestandina Di Karûbarên Sernavê Parvekirinê de

Dema ku ji yek kesî zêdetir berjewendî li milkek hebe ew dikare tevlihevtir bibe. Xalên ku ji bo betalkirina ji bo sernavên parvekirî têne hesibandin li jêr têne navnîş kirin:

• Pejirandina hemî hîsedaran hewce ye, an tenê kesê ku bixwaze pişkên xwe veguhezîne dikare li ser hîseyên xwe tevbigere.
• Xwedî mafê pêşîgirtinê ye. Dema ku hîsedarek bixwaze bifroşe ji aliyên sêyemîn re, pêdivî ye ku hîsedarên din di bin heman şertan de pêşîniya kirînê bidin.
• Ger di navbera hîsedaran de lihevnekirinek hebe, ji bo betalkirina mecbûrî dikare doz were vekirin.

Di sîteyan li herêmên gundewarî de, wek reklamên ji bo firotinê yên li Tekirdağê, pir caran rewşên tapoya parvekirinê têne dîtin. Di sîteyên weha de, şêwirmendên Emlakê Tekirdağ dikarin bi danûstendina di navbera hîsedaran de pêvajoyê hêsantir bikin.

Gavên ku di Destûra Sernavê de ji hêla Kiryar û Firoşkar ve têne şopandin

Pêngavên ku divê alî di pêvajoya betalkirinê de bişopînin ev in:

1. Ji bo danûstendinê ji bo roj û demjimêrek diyar divê ji nivîsgeha qeydkirina axê randevûyek were danîn.
2. Pêdivî ye ku hemî belgeyên pêwîst bi tevahî ji nivîsgeha qeydkirina axê re bêne şandin.
3. Xercên sernavê û xercên din ên ku ji hêla kirrûbir û firoşkar ve têne destnîşankirin divê bi riya bankê bêne dayîn.
4. Alî di roj û saeta diyarkirî de bi amadebûna karmendê qeyda erdan li hev kom dibin, beyannameya destvedanê didin û belgeyên pêwîst îmze dikin.
5. Piştî ku danûstendin qediya, sernavê nû li ser navê kiriyar tê derxistin û teslîm kirin.

Xalên Hiqûqî yên ku Di Pêvajoya Wergirtinê de Binirxînin

Gelek xal hene ku divê ji perspektîfek qanûnî ve di danûstendinên veguheztina sîteyê de bêne girtin. Ger ev xal bên paşguhkirin, dibe ku di pêşerojê de pirsgirêkên cuda yên hiqûqî derkevin holê.

Title Deed Xerc û erkên Bacê

Xerc û bacên ku divê di dema betalkirinê de bên dayîn ev in:

• Xerca sernavê: Xercek sernavê ji% 2 (bi tevahî 4%) li ser nirxê sîteyê hem ji bo kirrûbir û hem jî ji bo firoşker ji hev cihê tê dayîn.
• Xerca Fona Revolving: Ew xercê ku wekî xercê karûbarê ofîsa qeyda axê tê berhev kirin.
• Baca Taybetmendiyê: Wekî xwedanê nû yê xanî, kiryar berpirsiyarê baca milk dibe.
• Baca Sermayê: Di hin rewşan de, ew bacek e ku ji hêla firoşker ve tê dayîn.

Di heman demê de nirxa rast rasterast bandorê li mîqdara baca ku tê dayîn dike. Di vê nuqteyê de, amûrên pêbawer ên nirxa nekêşbar ên wekî Makro Life dikarin alîkariya diyarkirina nirxa rastîn a xanî bikin.

Peymanên Xanûbereyan bi Noterê Ragihandin

Peymanên soza firotana nekêşbar a noterî peymanên ku di navbera kiryar û firoşkar de têne çêkirin in, ku soz didin ku veguheztina sernavê dê di pêşerojê de were kirin. Van peymanan:

• Ew di navbera aliyan de garantiyê dide.
• Ew garantî dike ku belgeya sernavê dê di nav demek diyarkirî de were veguheztin.
• Ew dikare di qeydkirina axê de were destnîşan kirin.
• Di rewşa ku li gorî peymanê tevnegerin cezayê qanûnî heye.

Tespîtkirina Nirxa Sîteyê Çawa bandorê li Pêvajoya Destûrdanê dike?

Di hesabkirina bac û xercên ku di pêvajoya betalkirinê de têne dayîn de destnîşankirina rast a nirxê sîteya rast girîngiyek mezin e. Wekî din, zanîna nirxa rastîn a bazarê dihêle ku firoşkar bihayek dadperwer destnîşan bike û kiryar veberhênanek saxlem bike.

Şêwirmendên nekêşbar ên Stenbolê piştgirîya profesyonel peyda dikin, nemaze di nirxa milkên ku daxwazek zêde ne, wek xaniyên ji bo firotanê Stenbol 1+1. Îro, platformên dîjîtal ên ku modelên nirxandina otomatîkî yên wekî Makro Life bikar tînin dikarin werin bikar anîn da ku nirxa heyî ya sîteyê zû û pêbawer diyar bikin. Amûrên bi vî rengî bi çêkirina analîza berawirdî ya sîteya rast bi taybetmendiyên wekhev ve destnîşankirina nirxek objektîf peyda dikin.

Kî ji bo Pêvajoya Wergirtinê Awantajdar e?

Di rewşên jêrîn de bertek dikare bi taybetî bi avantaj be:

• Ew ji bo veberhênerên nekêşbar veguheztinek bilez û ewledar a xwedaniyê peyda dike.
• Ew di veguheztinên nekêşbar ên hundurîn-malbatê de (bexş, parvekirina mîrasê, hwd.) statûyek fermî peyda dike.
• Di xwedaniya hevpar de, dema ku di nav hîsedaran de parve dike rehetiyê peyda dike.
• Ew ji bo deyndêran ewlehiyek peyda dike ku sîteya rastîn ya deyndaran bistînin.

Bi taybetî li taxên ku di pêvajoya veguherîna bajarî de ne, muameleyên betalkirinê gelek caran ji bo sîteyên populer ên li Stenbolê, wekî xaniyên firotanê li Kadikoyê têne kirin. Di serdemên çalakiya zêde ya di sûka nekêşbar de, hem ji bo kiryar û hem jî ji bo firoşkar girîngiyek mezin e ku danûstendinê zû û rast bikin.

Pêvajoyên Ragihandinê yên Bi Pirsên Pir Pir Pir Pirsîn

Ma gengaz e ku betalkirina betalkirinê?

Dema ku pêvajoya betalkirinê qediya, betalkirina wê pir dijwar e. Lêbelê, ew dikare bi biryara dadgehê di rewşên kêmbûna îradeyê de wekî sextekarî, xeletî, tehdîd an dema ku binpêkirina qanûnê were betal kirin. Di vê rewşê de, divê dozek betalkirina sernavê were vekirin.

Ma dikare li derveyî ofîsên qeydkirina axê dev jê berde?

Na, li Tirkiyeyê muameleyên betalkirinê tenê li ofîsên qeydkirina axê yên destûrdar dikarin bêne kirin. Her çend peymanên ku li noterek an saziyek din têne çêkirin ji bo veguheztina sernavê pabendbûnek pêk tîne jî, ji bo ku xwedîtî derbas bibe divê di sernavê de dev jê berde.

Ma bi parêzgeriyê veqetandin dikare were kirin?

Erê, kesê ku wekî wekîl hatiye wezîfedarkirin, bi wesîleyek ku ji hêla noter ve hatî dayîn û bi eşkere rayeya veguheztinê heye, dikare veguheztina sîteyê bike. Lêbelê, pêdivî ye ku parêzger derbasdar û nûjen be û divê bi taybetî hêzên firotanê, veguheztinê û dev jê berde.