Dema kirîn û firotina sîteya rast her gav ne hewce ye ku drav bidin. Danûstandin, ku li ser bingeha pevguhertina hevûdu ya sîteyê ye, rêbazek alternatîf e, nemaze ji bo xwediyên milkan. Ji ber vê yekê, barter çi ye û ev danûstandin di sernavê de çawa tê kirin? Ji bo ku hûn pêvajoya danûstendinê bi rêkûpêk birêve bibin, girîng e ku hûn çarçoweya danûstendinê, belgeyên pêwîst, lêçûn û xalên ku têne hesibandin zanibin.
Danûstandinên tomara zevî pêvajoyek e ku du alî bi hev re sîteya rast ku xwedan in vediguhezînin hev. Bi vê rêbazê, sîteyên cihêreng ên wekî xanî, zevî, zevî an cîhê kar dikarin bi hev re werin guheztin. Nirxên milkên neguhêzbar ne hewce ye ku wekhev bin, û cûdahiya nirxê dikare bi dayîna drav bi peymana aliyan ve were vegirtin. Pêvajoya pevguhertinê li ofîsa qeyda axê tê kirin û piştî ku prosedurên pêwîst bi dawî hatin û di qeyda erdan de were tomarkirin, milkî ji alîyê din re tê veguheztin.
Danûstendina Danûstendinê çawa tê kirin?
Pêvajoya barterê bi razîbûna her du aliyan re dest pê dike ku bi hev re sîteya rast ku xwedan in veguhezînin. Alî piştî destnîşankirina sîteya rast a ku dê bibe mijara pevguhertinê û ferqa nirxê, heke hebe, dê çawa were nixumandin, serlêdana danûstendinên sernavê dikin. Piştî ku kontrolên pêwîst hatin kirin, xerc û lêçûn hatin dayin û alî prosedurên fermî biqedînin, milkiyeta sîteyê bi hev re tê veguhestin.
Ne hewce ye ku barter tenê di navbera milkên neguhêzbar ên heman celebî de were çêkirin. Ger alî li hev bikin, xanî, zevî, cîhên kar an milkên neguhêzbar ên xwedî taybetmendiyên cûda dibe ku bibin mijara danûstandinên barterî. Lêbelê, berî danûstendinê, girîng e ku meriv nirxên heyî yên sîteya rast, tomarên sernavê kontrol bike û ka li ser wan îpotek, deyn an qedexeyên mîna wan hene.
Belgeyên ku ji bo barterê hewce ne çi ne?
Ji bo pêkanîna pêvajoya pevguhertinê di belgeya sernavê de, divê alî hin belgeyan bi tevahî amade bikin. Ev belge hem ji bo verastkirina nasnameyê û hem jî ji bo destnîşankirina rewşa qanûnî ya sîteyê mecbûrî ne. Di dema pêvajoya danûstendinê de, nivîsgeha qeydkirina axê dikare li gorî cewhera sîteyê jî belgeyên zêde bixwaze.
Belgeyên ku bi gelemperî ji bo danûstendina barterê hewce ne wiha ne:
Belgeya nasnameyê (T.R. Nasname an jî qerta nasnameyê
Agahdariya sernavê an sernavê heyî ya sîteyê
Belgeya nirxê sîteya rast ragihand
Polîtîkaya Bîmeya Erdhejê ya Mecburî
Desthilatdarî (heke hebe)
Kopî / Belgeya qeydkirina erdê
hejmara nasnameya bacê
Ger dravdana cûdahiya nirxê were kirin, wergirtina bankê an agahdariya dravdanê
Amadekirina van belgeyan bi tevahî dê piştrast bike ku pêvajoya danûstendinê bi lez û bez biqede.
Danûstandinên Barteringê di Sernavê de li ku tê kirin?
Danûstandinên danûstendinê yên ku bi hev veguheztina xwedan milkên neguhêzbar ve girêdayî ne, li ofîsên qeydkirina axê têne kirin. Piştî serîlêdanê, agahdariya sîteyê û partiyan têne lêkolîn kirin û di derbarê xerc û berdêlên pêwîst de prosedurên temam dibin. Dema ku belgeya fermî hate derxistin û alî danûstandinê temam kirin, agahdariya nû ya milkiyetê di qeydkirina axê de tê tomar kirin.
Ji bo ku di qeyda erdan de danûstandina pevguhertinê were kirin, divê belgeyên nasnameya aliyan û agahdariya li ser milkên neguhêzbar ên ku mijara danûstandinê ne, hebin. Ger danûstendin bi riya parêzgerek were kirin, dibe ku destûrnameyek ku tê de rayedarên guncav pêk tê were xwestin. Li gor rewşa sîteya rast û partiyan, her weha gengaz e ku ji nivîsgeha qeydkirina erdan belge an agahdariya zêde were xwestin.
Peymana Barter çi ye?
Peymana barter peymanek e ku tê de alî dipejirînin ku bi hev re mal û milkên neguhêz ên ku xwediyên wan in biguhezînin. Di peymana barterê ya ku di çarçoveya Qanûna Peywiran a Tirkiyeyê de hatiye çêkirin de, her aliyek ji hêla tiştên ku distîne firoşkar e; Di warê tiştên ku jê re bên veguheztin ew kiryar e.
Ger mal û milk bi berdêl be, ku alî dê kîjan sîteya rast veguhezînin, divê nirxê sîteya rast û cûdahiya nirxê, heke hebe, ku yek ji aliyan dê bide, bi zelalî were destnîşankirin. Veguheztina xwedan sîteyê bi temamkirina prosedurên fermî yên pêwîst di qeyd û qeydkirina axê de pêk tê. Ji ber vê yekê, peymanek ku di navbera partiyan de hatî çêkirin tenê piştrast nake ku xwediyê sernavê ji alîyê din re derbas dibe.
Mesrefên Bartering di Sernavê de çi ne?
Lêçûnên sereke yên ku dibe ku alî bi hev re rûbirû bibin dema ku qeyda axê biguhezînin xercên sernavê û xercên fonê yên vegerê ne. Di danûstendina barterê de, heqê her du milkan li gorî qanûnên têkildar têne hesibandin. Dibe ku mîqdara ku were dayîn li gorî nirxên diyarkirî yên sîteyê û rêjeyên xercê yên ku di roja danûstendinê de derbasdar in ve girêdayî be.
Wekî din, lêçûnên zêde dibe ku ji ber parêzger, pisporî an belgeyên din ên ku ji bo danûstendinê hewce ne çêbibin. Ji ber vê yekê, kontrolkirina heqê sernavê heyî û xercên danûstendinê yên din berî veguheztinê rê dide hesabek rasttir a lêçûna giştî.
Dema Veguheztina Karûbarên Sernavê Divê Çi Bihesibînin?
Berî pêvajoya danûstendinê, divê rewşa qanûnî, darayî û fîzîkî ya sîteyê û her weha nirxa wê ya bazarê were nirxandin. Xalên sereke yên ku di dema danûstendina sernavê de têne hesibandin ev in:
Divê qeydên tapoya sîteyê werin lêkolîn kirin û were kontrol kirin ka agahdariya tomarkirî û rewşa heyî bi hev re li hev in.
Pêdivî ye ku were lêkolîn kirin ka îpotek, bend, biryara demkî, mafê sûdwergirtinê, şîrovekirin an tomarek din heye ku dikare bandorê li veguheztina li ser sîteyê bike.
Nirxên bazarê yên sîteya rast ên ku berberî têne kirin divê bi qasî ku gengaz be nûvekirî û realîst bêne destnîşankirin.
Ger ferqek di navbera nirxên sîteyê de hebe, divê berî danûstandinê biryar were dayîn ka kîjan partî û ev cûdahî dê çawa were vegirtin.
Bi taybetî, divê rewşa zonîkirina erd û zevîyan, û lihevhatina sernavê sîteyê û karanîna wê ya niha ji bo niştecîh û cîhên kar were lêkolîn kirin.
Xercên danûstendinê, xercên fonê yên zivirîn û lêçûnên din ên ku di dema danûstendinê de çêdibin divê pêşwext werin nirxandin.
Serlêdanên ji bo danûstendinên qeydkirina axê divê bi rêyên fermî bêne kirin. Midûriyeta Giştî ya Qeyd û Kadastroyê (TKGM) îmkanê dide ku meriv ji bo danûstendinên sernavê bi rêya pergala Sernavê ya Webê serlêdanê bike.
Ji ber ku tomarên di tomara axê de dibe ku rasterast bandorê li pêvajoya danûstendinê û veguheztina sîteyê bike, girîng e ku berî danûstendinê agahdariya heyî kontrol bikin. Agahiyên fermî yên ku ji hêla Midûriyeta Giştî ya Qeyd û Kadastroyê (TKGM) ve têne weşandin, di derbarê pêvajoya serlêdanê, belgeyên pêwîst û pratîkên heyî de dikarin bibin bingeh.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Ma Nirxên Taybetmendiyên Neguhêzbar Divê Di Danûstandina Barter de Wekhev bin?
Nirxên milkên neguhêzbar ên ku di bin barterê de ne hewce ne ku wekhev bin. Ger ferqa nirxê di navbera sîteyê de hebe, alî dikarin diyar bikin ka dê ferq çawa were nixumandin. Di heman demê de gengaz e ku meriv ferqa nirxê bi pereyan veşêre.
Dikare zevî bi xanî were guheztin?
Ne hewce ye ku milkên ji bo danûstandinê ji heman xwezayê bin. Heger alî li hev bikin û ji bo veguheztina xaniyan ti astengî tunebe, mal û milkên ji cewherê cuda, wek mal û erd, yan jî kargeh û xanî, dikarin bên guhertin.
Ma Danûstendina Danûstendinê Dibe Betal kirin?
Pêvajoya betalkirinê li gorî qonaxa danûstendinê û sedema betalkirinê diguhere. Dibe ku ji alîyan re gengaz be ku dev ji danûstendinê berdin berî ku veguheztin di qeyda axê de biqede. Di rewşên nakokiyên ku piştî qeydkirinê de çêdibin, dibe ku hewce be ku li gorî taybetmendiyên doza konkret tedbîrên qanûnî werin girtin.
