Di firotana sîteyan de, partî dikarin firsendê bidin firoşkar ku ji nû ve sîteyê bikire heke hin merc pêk werin. Pirsa ku mafê wefadariyê çi ye, di nav mijarên ku tên meraqkirin de bi taybetî ji aliyê kesên ku dixwazin piştî firotina sîteya xwe di bin hin mercan de paşde bikirin. Mafê dilsoziyê, ku wekî mafê vegerandinê jî tê zanîn, mafek e ku bi peymanê li ser lihevkirî ye û karanîna wê bi hin mercan ve girêdayî ye.
Mafê dilsoziyê, bi gotinên herî hêsan, ew maf e ku destûrê dide kesê ku malek difiroşe ku di bin hin mercan de wê tiştê ji nû ve bikire. Ev pêkanîn ku bi navê mafê vegerandinê jî tê zanîn, bi taybetî di firotina sîteyan de pêk tê. Di dema firotanê de, alî dikarin peymanek çêbikin da ku firoşkar di pêşerojê de sîteyê paşde vegerîne.
Li vir xala girîng ew e ku mafê dilsoziyê bixweber firotanê betal nake. Bi gotineke din, firoşkar bi tenê bi gotina "Ez dixwazim xaniyê ku min firotiye dîsa bikirim" nikare ji nû ve bibe xwedî milk. Ji bo vê yekê, divê mafê dilsoziya derbasdar hebe û şertên ku ji bo vegerandinê hatine destnîşan kirin bêne bicîh kirin. Ji ber vê yekê, maf çawa tê damezrandin û di kîjan şert û mercan de dikare were bikar anîn hem ji bo kiryar û hem jî ji bo firoşkar girîng e.
Meriv Çawa Mafê Dilsoziyê Saz bike?
Ji bo ku mafê berdêl derkeve holê, divê kiryar û firoşkar li ser kirînê li hev bikin. Bi gotineke din, ev maf jixweber bi firotina sîteyê dernakeve. Alî dikarin di peymana xwe de diyar bikin ku di bin çi şert û mercan de û di kîjan demê de firoşkar dikare sîteyê paşde bigire.
Ji bo ku mafê peymana pabendbûnê ya di derbarê sîteyê de derbasdar be, divê li gorî şert û mercên fermî yên ku qanûn hatine destnîşan kirin, were danîn. Di vê qonaxê de, alî dikarin li ser nirxê vegerandinê, heyama ku dê maf bikar bînin û mercên din li hev bikin. Ji ber vê yekê zelaltir dibe ku ji bo ku maf di pêşerojê de were bikar anîn de kîjan şert têne bicîh kirin.
Pirsgirêka şîrovekirina li ser sernavê jî di warê pejirandina mafê dilsoziyê li hember aliyên sêyemîn girîng e. Annotkirina mafê di qeyda axê de parastina xwediyê maf misoger dike ku sîteya rast paşê ji kesek din re were veguheztin.
Meriv çawa Mafê Dilsoziyê bikar tîne?
Ji bo ku mafê dilsoziyê were bikar anîn, divê pêşî di navbera aliyan de mafek derbasdar a berdêl were danîn. Li gorî Qanûna Wermendiya Tirkiyê, derbasbûna peymana kirînê di warê firotina xaniyan de bi rêziknameya wê ya fermî ve girêdayî ye. Ji ber vê yekê, tenê peymanek devkî ya di navbera aliyan de têrê nake ku li ser sîteyê rast rastdariya dilsoziyê were saz kirin.
Xwediyê maf dema ku şert û mercên ku di peymanê de hatine destnîşan kirin pêk hatin û heyama karanîna maf berdewam be, dikare bi agahdarkirina îradeya xwe ya ji nû ve kirînê ji aliyê din ve bi kar bîne. Di vê nuqteyê de, heke di peymanê de bihayê vegerandinê, şertên dravdanê an jî şertên din ên di derbarê karanîna maf de hatine destnîşan kirin, divê ev jî bêne girtin.
Bikaranîna mafê dilsoziyê nayê wateya betalkirina otomatîkî ya danûstendina firotanê ya berê. Dema ku maf tê bikaranîn, li gorî şert û mercên ku di peymanê de hatine lihevkirin, pêvajoya vegerandina sîteyê ji xwediyê maf re dest pê dike. Ger alî li ser rastbûna maf, bihayê an veguheztinê nekarin li hev bikin, dibe ku nakokî sewqî darazê were kirin.
Mafê wefadariyê heta kengî dimîne?
Mafê wefadariyê heta hetayê nayê avakirin. Li gorî xala 238'an a Qanûna Peywiran a Tirkiyeyê, mafê kirînê herî zêde ji bo 10 salan dikare were lihevkirin. Alî dikarin di peymanê de demek ji 10 salan kêmtir diyar bikin, lê ev heyam nikare ji sînorê jorîn ku di qanûnê de hatî destnîşan kirin derbas bike.
Weke mînak, heke aliyan ji bo 5 salan li ser mafê pabendbûnê li hev kiribin, divê di vê maweyê de sûdmend mafê xwe yê berdêl bikar bîne. Dema ku dem diqede, derfeta vegerandina peymanê jî ji holê radibe.
Dema ku ew tête navnîşana sernavê sînorê 10-salî jî girîng e. Li gorî xala 736'an a Qanûna Medenî ya Tirk, eger mafê îadekirinê di qeyda axê de bê qeydkirin, bandora vê ravekirinê ji roja qeydkirinê heta 10 salan dikare bidome. Ji ber vê yekê, dema ku meriv dirêjahiya mafê dilsoziyê dinirxîne, pêdivî ye ku meriv hem li heyama ku di peymanê de ji hêla aliyan ve hatî destnîşan kirin û hem jî li rewşa navnîşana di qeyda axê de were nihêrîn.
Ma Mafê Dilsoziyê dikare li ser Destûra Sernavê were şîrove kirin?
Ger şert û mercên pêwîst pêk bên, mafê dilsoziyê dikare di qeyda axê de were destnîşankirin. Annotation di qeydkirina axê de bi taybetî ji bo parastina mafan girîng e. Ji ber ku, her çend ku mafê dilsoziyê tenê dema ku di navbera aliyan de li ser lihevkirinek were kirin mafek kesane ye, lê şîrovekirina wê di sernavê de dihêle ku li hember kesên ku piştre li ser sîteya rast mafên xwe bi dest dixin, were destnîşankirin.
Li gorî Rêziknameya Qeydkirina Erdê, belgeyên ku divê di navnîşana mafê vegerandinê de bêne radest kirin, li gorî ka çawa maf tê damezrandin dibe ku cûda bibin. Ger mafê vegerandinê bi kiryara firotanê re were saz kirin, belgeya fermî, heke ew ji firotanê veqetandî were saz kirin, peymana ku ji hêla noter ve hatî çêkirin bingeha pêvajoya şîrovekirinê ye.
Ev cudahî hîn girîngtir dibe eger sîteya rast ji aliyê sêyemîn ve were veguheztin dema ku mafê dilsoziyê berdewam bike. Dema ku sîteya rast diguhere, mafê xilasbûnê ku di sernavê de hatî destnîşan kirin bixweber winda nabe. Xwediyê maf dikare di heyama ku şîrovekirin û mafê veqetandinê derbasdar e de li hember xwediyê nû mafê xwe jî bipejirîne. Ji ber vê yekê, şirovekirina li ser sernavê parastina qanûnî ya bihêztir ji xwediyê maf re peyda dike, nemaze di peymanên kirîna dirêj-dem de.
Di Kîjan Rewşan de Mafê Dilsoziyê Diqede?
Ji ber ku mafê dilsoziyê ji bo demek diyarkirî û di bin şert û mercên ku di peymanê de hatine lihevkirin dikare were bikar anîn, ew ne mafek daîmî ye. Sedema herî bingehîn a betalkirinê, dema ku ji aliyê aliyan ve bêyî ku mafê xwe bi kar bînin bi dawî bûye. Maweya herî zêde ya ku bi qanûnê ji bo mafê xerckirinê hatî destnîşan kirin, derbas nabe.
Ji xeynî vê dema ku xwediyê maf mafê xwe yê dilsoziyê rast bi kar bîne, mafê heyî bi dawî dibe û pêvajoya ji nû ve veguheztina sîteyê derdikeve pêş. Rakirina mafê vegerandinê bi lihevkirina aliyan jî dibe sedem ku maf bi dawî bibe.
Di derbarê dilsoziya ku di sernavê de hatî destnîşan kirin, pêdivî ye ku di navbera rast û bandora şîrovekirinê de cûdahiyek were çêkirin. Bi dawîbûna dema şîrovekirinê girîng e ji bo bidawîkirina parastina ku ji hêla maf ve li hember aliyên sêyemîn tê peyda kirin. Ji ber vê sedemê dema tê nirxandin ku di sîteyê de mafê pabendbûnê heye yan na, ji bilî peymanê, divê maweya maf û qeydên heyî yên di qeyda axê de jî werin lêkolîn kirin.
Xerca Rast a Fidelity (Dîvekirin) çi ye?
Dema ku dor tê ser mafê dilsoziyê, ne gengaz e ku meriv qala bihayek vegerandina sabît a ku ji bo her kesî derbasdar e. Bihayê ku dê sîteya rast paşve were standin dikare di peymana ku ji hêla aliyan ve hatî çêkirin de were destnîşankirin. Dibe ku ev biha wekî bihayê firotanê ya destpêkê be, an jî dibe ku ew mîqdarek cûda be ku ji hêla partiyan ve hatî pejirandin.
Lêbelê, heqê kirînê ne tenê lêçûna ku dibe ku çêbibe ye. Lêçûnên pêvek ên wekî xercên sernavê û xercên fonê zivirî jî dibe ku dema ku mafê dilsoziyê di sernavê de tête destnîşan kirin an dema ku sîteya rast ji nû ve tê veguheztin çêdibe. Ji ber ku ev mîqdar li gorî celebê danûstendinê û tarîfên heyî diguhezin, ne rast e ku meriv ji destpêkê ve jimareyek sabit bide. Dema ku lêçûna giştî ya mafê dilsoziyê tê hesibandin, pêdivî ye ku meriv ne tenê li heqê vegerandina ku ji bo sîteyê were dayîn, lê di heman demê de li lêçûnên din ên ku dibe ku di dema danûstendinên sernavê de çêbibin jî mêze bikin.
Mafê dilsoziyê mafek qanûnî ya girîng e ku destûrê dide te ku hûn di bin hin mercan de sîteya xwe ya rast bikirin. Lêbelê, ji bo ku hûn vî mafî bikar bînin, divê hûn şert, heyam û qeydên sernavê yên ku di peymanê de hatine destnîşan kirin li ber çavan bigirin. Ji ber vê yekê, girîng e ku hûn di pêvajoya kirînê de bi baldarî belgeyên xwe yên heyî û agahdariya sernavê heyî binirxînin.
Pirsên Pir Pir Dipirsin
Ez dikarim Xaniyê ku min firot dîsa bikirim?
Mafê we nîn e ku hûn xaniyekî ku we firotiye paşve bistînin ji ber ku hûn xwediyê berê ne. Lêbelê, heke di dema firotanê an piştî firotanê de mafek rastîn a dilsoziyê hate saz kirin, hûn dikarin di nav dem û mercên diyarkirî de xanî paşde bistînin. Ji ber vê yekê, hûn hewce ne ku kontrol bikin ka mafê we yê kirînê û şertên peymanê heye.
Ma Mafê Dilsoziyê ji Mîrîsan re derbas dibe?
Di dema nirxandinê de ku dê mafê wefadariyê ji mîrasgirên re derbas bibe an na, divê naveroka peymanê û bendên di derbarê veguheztina maf de bêne girtin. Heya ku di Qanûna Peywiran a Tirk de wekî din neyê pejirandin, tê pejirandin ku mafê vegerandina ku ji peymanê derdikeve nayê veguheztin, lê tenê dikare bi mîrasê were derbas kirin. Ji ber vê sedemê dema ku sûdmend dimire, mafê wefadariyê yê ku berdewam dike, ji bo wêrisan jî derdikeve pêş.
Ma malek bi mafê dilsoziyê dikare were firotin?
Hebûna mafê wefadariyê bi tena serê xwe rê li ber firotina sîteyê ji kesekî din re nagire. Lêbelê, heke di qeyda zevî de mafê vegerandinê hatibe destnîşan kirin, dibe ku encamên wê ji bo xwediyê nû yê ku sîteyê bikire jî hebe. Ji ber vê yekê, girîng e ku berî kirîna sîteya rast a bi mafê veqetandinê, tomarên sernavê û çarçoveya şîrovekirinê, heke hebe, lêkolîn bikin.
