Покупка дома в инвестиционных целях для многих людей означает «постоянный доход» и «надежные сбережения». Однако единственное, что делает эти инвестиции по-настоящему продуктивными, — это не расположение дома или цена за квадратный метр; Можно сказать, что нашли подходящего профиля арендатора. Потому что один и тот же дом может превратиться в совершенно разный опыт с разными профилями арендаторов... Регулярные платежи, долгосрочное проживание, низкие затраты... Или, к сожалению, наоборот.
Итак, на что следует обратить внимание при выборе арендатора в доме, приобретенном с инвестиционной целью? «Какой арендатор выгоднее?» Давайте вместе рассмотрим вопрос с точки зрения как дохода, так и риска.
Первый шаг: «Преимущество» означает не только высокую арендную плату
Самая распространенная ошибка при выборе арендатора – ориентироваться только на самое высокое арендное предложение. Однако что действительно важно для инвестора, так это устойчивость арендной платы и низкий риск.
Другими словами, правильный профиль арендатора – это не просто арендатор, который платит высокую арендную плату; В то же время он является арендатором, который регулярно платит, бережно пользуется домом и по возможности остается надолго. Именно это делает доход от аренды постоянным.
3 основные функции, необходимые в профиле арендатора
Хотя типы арендаторов различаются, существует несколько основных характеристик, которые определяют хороший профиль арендатора.
Во-первых, это система доходов. Арендаторы с регулярным доходом представляют меньший риск при оплате аренды.
Второй — намерение проживания, то есть как долго человек планирует оставаться дома. Долгосрочные арендаторы снижают вероятность того, что дом останется пустовать; Такие расходы, как реклама, показ дома, износ при переезде, сокращаются.
Третье – это, безусловно, форма общения. Арендатор, имеющий благие намерения, открытый для общения и ориентированный на решение проблем, всегда является большим преимуществом для арендодателя.
Итак, что говорят типы арендаторов?
Конечно, не существует единой истины при рассмотрении профилей арендаторов. Однако некоторые профили чаще отдаются предпочтение в инвестиционных домах.
Белые воротнички Они, как правило, выгодны своим регулярным доходом и склонностью оставаться на более длительный срок. Кроме того, благодаря темпу работы они быстрее и планированнее сообщают о бытовых проблемах. Недостатком является то, что некоторые профили «белых воротничков» могут менять города или районы из-за смены работы.
семьи является наиболее «стабильным» профилем для большинства инвесторов. Такие факторы, как детские школы и экологические меры, удерживают семьи в одном доме в течение длительного времени. Это снижает риск того, что дом останется пустующим. Однако семьи могут внести больший вклад в износ дома из-за большего числа членов, использующих дом. Поэтому важно, чтобы дом был построен из прочных материалов.
студенты Обычно это профиль краткосрочного арендатора. Доход от аренды может быть хорошим в некоторых районах, но смена домов происходит часто. Высокий уровень переезда и текучести кадров может означать дополнительные усилия для инвестора.
люди, живущие одни Это гибкий и практичный профиль. Износ дома меньше, интенсивность использования низкая. Однако, поскольку одинокие арендаторы могут принять решение о смене работы или переезде, им может не быть гарантирована долгосрочная аренда.
Что увеличивает доход от аренды: «Совместимость дома + арендатора»
Что определяет наиболее выгодный тип арендатора с точки зрения дохода от аренды, так это сам дом. Например: Дом на участке с охраной и парковкой; Он больше подходит для белого воротничка или семейного профиля. Такое сочетание приносит как более высокую арендную плату, так и более продолжительное время проживания.
Меблированная квартира в центре может быть привлекательной для краткосрочных работников или студентов. Однако по мере увеличения доходов в этой модели может также возрастать потребность в управлении и обновлении. Поэтому выбор профиля арендатора зависит от вопроса «Кого я хочу?» но «Кому подойдет этот дом?» Начать следует с вопроса.
Причем при выборе профиля арендатора всегда лучше действовать планомерно, а не эмоционально. Таким образом, есть некоторые моменты, которые вам необходимо прояснить с самого начала: такие вопросы, как дата платежа, условия внесения депозита, период действия договора, статус домашнего животного, обязанности по уходу, должны быть четко обсуждены.
Основная цель здесь — установить прозрачные отношения для обеих сторон. Потому что непрерывность доходов от аренды начинается с хорошего общения.
Вывод: лучший арендатор — тот, кто преподносит меньше всего сюрпризов! 😊
Выбор арендатора инвестиционного жилья на самом деле является одним из наиболее важных шагов, определяющих устойчивость инвестиций. Не тот, кто платит самую высокую арендную плату; Арендатор, который платит наиболее регулярно, остается дольше всех и использует дом наиболее бережно, является наиболее прибыльным профилем в долгосрочной перспективе.
Помните, инвестиционное жилье – это не просто покупка дома; Это означает расширение инвестиций, предлагая правильный дом нужному человеку. Хороший выбор арендаторов является именно залогом этого.
