Makro Life, ведущая турецкая компания в области технологий, опубликовала отчет о стоимости жилья за январь 2025 года. Согласно данным, хотя цены на продажу жилья в Турции ежегодно растут в номинальном выражении, в реальном выражении тенденция к снижению сохраняется. В январе цены на жилье в Турции выросли на 25% в годовом исчислении и на 1% в месячном исчислении. Однако с учетом эффекта инфляции цены снизились на 13% в реальном выражении за год и на 2% за месяц. В то время как средняя цена продажи квадратного метра жилья выросла до 30 136 TL, средняя цена жилья достигла 3,95 миллиона TL. Срок окупаемости инвестиций в жилье был рассчитан как 13 лет.
Гёркем Огют, генеральный директор и партнер-основатель Makro LifeПо поводу доклада он сказал следующее:
«Хотя реальная тенденция снижения цен на жилье сохраняется, рост цен на аренду открывает важные возможности для инвесторов. Период амортизации по всей Турции 13 лет уровне, что соответствует аналогичному периоду во многих европейских городах. 20-25 лет вокруг. В нашей стране в конце 2022 и начале 2023 года 18 лет было на уровне. Это показывает, что инвестиции в жилье снова являются сильным вариантом. Мы ожидаем, что цены на жилье снова вырастут в реальном выражении в этом году на фоне ожидаемого снижения процентных ставок и облегчения доступа к кредитам. Поэтому сейчас очень хорошее время для тех, кто хочет инвестировать в жилье и многие люди движутся в этом направлении. По данным Makro Life, в январе в Стамбуле увеличился жилищный фонд %21, в Анкаре %11, в Измире %13 показало снижение».
Те, которые приносят наибольшую прибыль инвесторам: Эрзурум и Агры.
В январском отчете о стоимости жилья Makro Life были проанализированы провинции, в которых общее количество объектов жилья превышает 100. Города, которые приносят наибольшую прибыль инвесторам в жилье с января 2024 года Эрзурум и Боль случилось. Цены на продажу домов в Эрзуруме через год %61 при увеличении в реальном выражении %12 роза. Средняя цена квадратного метра 18,893 турецких лир случилось. Средняя цена дома в январе 2024 года. 1,9 миллиона турецких лирХотя по состоянию на январь 2025 г. 3 миллиона турецких лирОно возросло до . Цены на дома на продажу в Агры, который следует за Эрзурумом, номинально составляют %55 увеличился. С поправкой на инфляцию, %8 наблюдался рост. Средняя цена продажи квадратного метра 16,629 турецких лир В Агры, где цены на жилье в январе 2024 года 1,7 миллиона турецких лир а в январе 2025 г. 2,6 миллиона турецких лир произошло.
Провинции с наименьшим ростом: Мугла и Анталия.
Провинции Турции, где цены на продажу жилья выросли меньше всего в годовом исчислении: Мугла и Анталия. Ежегодное номинальное изменение в Мугле, одном из регионов с самой дорогой средней ценой на недвижимость в стране. %17. С поправкой на инфляцию реальные цены на жилье в Мугле составляют %18 похоже, снижается. Средняя цена продажи квадратного метра жилья здесь 64,780 турецких лир, средняя цена дома составляет 8,5 миллионов турецких лир. В Анталии ежегодное номинальное изменение %20,6 в то время как на самом деле %16 Произошел спад. Средняя цена квадратного метра в этой провинции 39,346 турецких лир, средняя цена продажи равна 4,5 миллиона турецких лир.
Среди 3-х крупных городов Анкара занимает первое место по росту цен
Среди трех крупнейших городов Турции именно в этом городе цены на жилье выросли больше всего за год. Анкара случилось. Номинальный рост цен в Анкаре %30,7 Хотя в реальном выражении %9Произошло снижение на . Цена за квадратный метр жилья в столице 25,937 турецких лира средняя цена дома 3,4 миллиона турецких лирОно возросло до . ИзмирЦены в номинальном выражении %28,5 увеличивается, с поправкой на инфляцию цены растут %10 наблюдалось снижение. Средняя цена дома в Измире 4,9 миллиона турецких лир, цена квадратного метра жилья составляет 39,179 турецких лир произошло. 'Стамбул'цены на дома для продажи на ежегодной основе %25 Хотя в номинальном выражении он увеличился, в реальном выражении %13 отказался. Средняя цена квадратного метра жилья в мегаполисе 46,055 турецких лир, средняя цена дома составляет 5,3 миллиона турецких лир Это было записано как .
С другой стороны, самые низкие цены продажи жилья в Турции. КарсЭто было записано в . Средняя цена квадратного метра жилья в этой провинции 18,764 турецких лир, средняя цена дома составляет 1,9 миллиона турецких лир.
Цены на аренду растут в реальном выражении по всей Турции
По текущим данным Makro Life, арендная плата по всей Турции рассчитывается на годовой основе. %40,5 растет ежемесячно %3 увеличился. По данным с поправкой на инфляцию, за год арендная плата в реальном выражении увеличится. %2 снизился, но остался стабильным по сравнению с прошлым месяцем. Средняя стоимость аренды квадратного метра по Турции 187 турецких лирЕсли средняя арендная плата 20 542 турецких лир на уровне.
Анкара, Стамбул и 'Измир'Ежегодное номинальное изменение арендной платы в %45 с %49 между. Если мы посмотрим на изменения с поправкой на инфляцию, то увидим, что в Стамбуле %2в Анкаре и Измире %4 наблюдается увеличение. Средняя стоимость аренды в Анкаре, Стамбуле, Измире От 22 тысяч до 26 500 TL варьируется между.
Города с самой высокой средней стоимостью аренды: Мугла и Стамбул. Средние цены на аренду в этих двух городах соответственно 26,636 турецких лир и 26 510 турецких лир а цены за квадратный метр 265–266 турецких лир на уровне. Среди провинций с самыми низкими ценами на аренду Муз, Хаккари и церковь выделяется. Средняя стоимость аренды в этих провинциях 10 тысяч турецких лир вокруг.
