Права на недвижимость – это не просто права собственности. Сервитут, который позволяет вам в определенной степени получать выгоду от недвижимости или иметь определенную власть над недвижимостью, может предоставлять различные права пользования без передачи права собственности. Объем, вид и способ регистрации в поземельной книге этого права; Это может повлиять на множество вопросов, от использования недвижимости до ее стоимости.
В чем особенности сервитута?
Право сервитута является одним из ограниченных вещных прав, которое дает правообладателю право в определенной степени извлекать выгоду или использовать недвижимое имущество. Хотя право собственности предоставляет владельцу широкие полномочия в отношении недвижимого имущества, объем сервитута определяется в соответствии с целью его установления и правовыми нормами. По этой причине законный владелец не становится собственником недвижимости; Он может воспользоваться недвижимостью в рамках предоставленных ему полномочий. Учитывая положения Гражданского кодекса Турции, основными особенностями сервитута можно назвать следующие:
Сервитут, в отличие от прав собственности, представляет собой ограниченное вещное право, предоставляющее определенное право пользования или пользования недвижимым имуществом.
В зависимости от характера права некоторые права пользования недвижимостью могут быть ограничены или владелец может быть обязан избегать определенного поведения, таким образом, это может напрямую повлиять на способ использования недвижимости.
Право сервитута может быть установлено в пользу конкретного лица или в пользу другого недвижимого имущества и при этом может быть установлено в зависимости как от лица, так и от недвижимого имущества.
Как правило, регистрация в земельном кадастре имеет важное значение для установления сервитутных прав на недвижимое имущество, но в некоторых предусмотренных законом случаях приобретение прав возможно и до регистрации.
Поскольку разные виды сервитутов, такие как право отчуждения, право отвода, право происхождения, право на жительство и узуфрукт, наделяют правообладателя разными полномочиями, их объем варьируется в зависимости от типа права.
Право собственности на недвижимое имущество продолжает оставаться за собственником, а право сервитута может ограничивать некоторые полномочия, которые может осуществлять собственник в зависимости от объема права.
В связи с этими особенностями правильное определение размера сервитута важно как для собственника недвижимости, так и для правообладателя. Особенно при оценке возможностей продажи, использования, строительства и экономической ценности недвижимости следует также принимать во внимание записи сервитута в земельном кадастре.
Каковы виды сервитута?
Права сервитута подразделяются на различные виды в зависимости от того, в чью пользу устанавливается право и какие полномочия оно предоставляет правообладателю. Некоторые сервитуты позволяют одному недвижимому имуществу извлекать выгоду из другого недвижимого имущества, в то время как другие предоставляют право использовать или приносить пользу конкретному лицу. Основными типами сервитутов, которые могут встречаться в рамках Гражданского кодекса Турции, являются:
1. Сервитут в пользу недвижимости
Сервитут в пользу недвижимого имущества – это право, установленное на одно недвижимое имущество в пользу другого недвижимого имущества. В этих отношениях недвижимое имущество, приносящее выгоду, называется «приносящим пользу недвижимому имуществу», а недвижимое имущество, на которое возлагается обременение, называется «обремененным недвижимым имуществом». Согласно статье 779 Гражданского кодекса Турции, это право может позволить владельцу обремененного недвижимого имущества воздерживаться от использования определенных полномочий, вытекающих из права собственности, или позволить бенефициарному владельцу недвижимого имущества использовать обремененное недвижимое имущество определенным образом. Установление сервитута, позволяющего пройти с соседнего участка для доступа к собственности, можно привести в качестве примера отношений использования между объектами недвижимости.
Право сервитута в пользу второй стороны
Право сервитута в пользу лица устанавливается в пользу физического или юридического лица, а не конкретного недвижимого имущества. Объем права может варьироваться в зависимости от вида сервитута и условий его установления. В этой группе, помимо личных прав, таких как узуфрукт и право проживания, могут также существовать сервитуты, которые при определенных условиях могут передаваться или передаваться наследникам.
По этой причине нельзя сказать, что каждый сервитут, установленный в пользу физического лица, имеет одинаковые правовые последствия. Такие вопросы, как возможность передачи права и его продолжительность, оцениваются в соответствии с соответствующим типом сервитута.
3. Право строительства
Право на строительство — это тип сервитута, который дает человеку право строить строение под или поверх чужой недвижимости или поддерживать существующее строение. Благодаря этому праву, закрепленному в статье 826 Гражданского кодекса Турции, право собственности на здание и землю может быть разделено при определенных условиях.
Если право строительства установлено самостоятельно и непрерывно, его также можно зарегистрировать как недвижимое имущество на отдельной странице в земельной книге. Суперфиции могут стать важным правовым инструментом, особенно при долгосрочном землепользовании и инвестициях в строительство.
4. Права на ресурсы
Ресурсное право – это право сервитута, которое дает право брать воду из источника, расположенного на территории, принадлежащей другому лицу, и перекачивать эту воду на свою землю. Право на ресурсы, регулируемое статьей 837 Гражданского кодекса Турции, представляет собой правовую основу для получения выгоды от водных ресурсов. Если право является независимым и создано не менее тридцати лет, оно может быть зарегистрировано в земельной книге как недвижимое имущество.
5. Узуфрукт
Право узуфрукта — это всеобъемлющий сервитут, который дает законному владельцу право использовать и извлекать выгоду из собственности, права или актива, принадлежащих кому-либо другому. При наличии права узуфрукта на недвижимое имущество, пока право собственности остается за собственником, право пользования недвижимым имуществом переходит к собственнику узуфрукта в соответствии с объемом права. Право узуфрукта может прекратиться со смертью бенефициара в случае физических лиц или в таких случаях, как истечение согласованного периода или прекращение юридического лица в случае юридических лиц. Право узуфрукта в пользу юридических лиц не может превышать ста лет.
6. Право на проживание (Сукна)
Право проживания дает право использовать здание или часть здания в качестве места жительства в соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Турции. Это право, известное также как право на жительство, зависит от человека, не может быть передано кому-либо другому и не переходит к наследникам.
В зависимости от объема права бенефициар может проживать в доме один или со своей семьей или с людьми, с которыми он проживает в одном доме. При определении объема права на проживание учитываются личные потребности правообладателя.
7. Право проезда
Право отвода — это тип сервитута, который позволяет владельцу недвижимости передавать право собственности на другую недвижимость. Это может выйти на первый план, особенно в сфере недвижимости, которая не имеет достаточного доступа к дорогам общего пользования.
Статья 747 Гражданского кодекса Турции позволяет владельцу, у которого нет адекватного прохода от его собственности к дороге общего пользования, при определенных условиях требовать право проезда у своих соседей за полную стоимость. При определении места перехода учитываются прежняя собственность и состояние дороги, а также баланс убытков и интересов сторон.
Как установить сервитут?
Способ установления права сервитута может различаться в зависимости от вида права и правового статуса недвижимого имущества. Согласно статье 780 Гражданского кодекса Турции, регистрация в земельном кадастре, как правило, требуется для установления сервитутных прав. Для того чтобы регистрация состоялась, должна существовать веская юридическая причина, являющаяся основанием для установления права.
Действительность договора об установлении права сервитута в пользу недвижимого имущества зависит от его официального оформления. После завершения сторонами необходимых процедур сервитут регистрируется в земельном кадастре. Таким образом, объем права и имущество, в пользу которого оно установлено, определяются в записях земельного кадастра. Однако права сервитута не во всех случаях устанавливаются соглашением сторон. При соблюдении условий, предусмотренных законом, некоторые права, например обязательное право проезда, также могут быть внесены в повестку дня по решению суда. Кроме того, в исключительных случаях, предусмотренных законом, можно приобрести право сервитута до регистрации.
При сделке важно четко определить вид, объем, срок действия права и в пользу какого недвижимого имущества или лица оно установлено. Поскольку условия установления могут различаться в зависимости от типа сервитута, при сделках, связанных с конкретной недвижимостью, необходимо учитывать текущие записи земельного кадастра и соответствующие законодательные положения.
Какие полномочия предоставляет сервитут своему владельцу?
Полномочия, предоставляемые правообладателю сервитута, различаются в зависимости от вида права и объема, определенного при его учреждении. Правообладатель; может использовать недвижимость для определенной цели, извлекать выгоду из недвижимости или требовать от владельца недвижимости воздерживаться от определенных действий, которые могли бы помешать использованию права. Например, хотя право проезда дает возможность проехать через другую недвижимость, право проезда может давать право построить сооружение под или над землей, принадлежащей кому-то другому.
Эти права не означают, что право собственности на недвижимость переходит к владельцу сервитута. Хотя право собственности продолжает оставаться за нынешним владельцем, законный владелец может получать выгоду от недвижимости в пределах, определяемых типом и объемом сервитута.
Можно ли продать недвижимость с правом сервитута?
Возможна продажа недвижимости, на которую имеется право сервитута. Наличие сервитута не препятствует непосредственно собственнику недвижимости передать право собственности. Однако, как правило, продажа не прекращает автоматически существующий сервитут, зарегистрированный в земельном кадастре. Новый владелец получает недвижимость на правах, зарегистрированных в земельном кадастре, и должен соблюдать ограничения, налагаемые сервитутом. Например, право отчуждения может повлиять на использование определенной части собственности, тогда как право узуфрукта может существенно ограничить способность нового владельца фактически получать выгоду от собственности. Поскольку такие записи могут повлиять на условия использования недвижимости и решение покупателя, перед передачей важно изучить объем существующих сервитутов.
Как сервитут влияет на стоимость недвижимости?
Влияние сервитута на стоимость недвижимости; Оно варьируется в зависимости от вида права, его срока действия, объема и степени ограничения использования недвижимого имущества. Если сервитут на недвижимое имущество влияет на возможности его использования или экономическую выгоду, которую можно получить от недвижимого имущества, он может стать одним из факторов, которые следует учитывать при определении стоимости недвижимого имущества.
Например, право отвода, сужающее полезную площадь, право узуфрукта, ограничивающее использование собственником недвижимого имущества, или право отвода, изменяющее условия использования земли, могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости. Однако не каждая регистрация сервитута одинаково влияет на стоимость недвижимости. Фактическое и юридическое действие права на недвижимое имущество; Его следует рассматривать вместе с другими факторами, влияющими на оценку, такими как местоположение, предполагаемое использование, статус зонирования, особенности окружающей среды и текущие рыночные условия.
Часто задаваемые вопросы
Что такое сервитут в свидетельстве о праве собственности?
Право сервитута в земельном кадастре относится к праву использовать или извлекать выгоду из недвижимости в пользу другого лица или недвижимости. Данная запись не означает перехода права собственности, она показывает, что некоторые полномочия собственника недвижимости ограничены объемом сервитута.
Как убрать сервитут из документа, подтверждающего право собственности?
Для удаления сервитута из документа о праве собственности необходимо прекратить право и, при необходимости, провести процедуру аннулирования. Запись в земельной книге может быть удалена в соответствии с истечением срока, заявлением правообладателя об аннулировании или иными причинами прекращения, предусмотренными соответствующим законодательством.
Может ли сервитут быть бессрочным?
Срок действия права сервитута варьируется в зависимости от вида права и условий его установления. Некоторые сервитуты могут устанавливаться на определенный период времени, другие могут устанавливаться без каких-либо ограничений по времени. Для личных прав, таких как узуфрукт и право проживания, условия прекращения действия определяются в соответствии с соответствующими правовыми нормами.
