Тот факт, что недвижимость принадлежит более чем одному лицу, не всегда означает долевое владение. Вопрос о том, что такое совместная собственность, который встречается особенно в таких юридических процессах, как наследование, важен с точки зрения правильной оценки прав и полномочий партнеров по недвижимости. При этом виде собственности партнеры не имеют определенных долей и распоряжение недвижимостью регулируется определенными правилами. Эта структура, регулируемая Гражданским кодексом Турции, на практике напрямую влияет на многие сделки.
Каковы основные признаки совместной собственности?
Совместная собственность – это вид собственности, при котором недвижимое имущество или актив принадлежит более чем одному лицу, но доли участников отдельно не определяются. Согласно Гражданскому кодексу Турции, в этой структуре каждый партнер считается партнером всего имущества, а не определенной его части. По этой причине права и обязанности партнеров оцениваются совместно на всем имуществе.
Основными признаками, отличающими данный вид собственности от других форм совместной собственности, являются:
Доли партнеров в недвижимости не определены. Каждый партнер имеет право на все имущество вместе с другими партнерами.
Как правило, все партнеры должны действовать сообща при продаже, дарении, ипотеке или аналогичных сделках по отчуждению недвижимости.
Один из партнеров не может передать или продать свое право как самостоятельную долю.
Пока партнерство продолжается, права каждого партнера оцениваются на протяжении всего партнерства.
За исключением исключений, предусмотренных законом, один из партнеров не может единолично принимать решения относительно управления или распоряжения недвижимым имуществом.
Совместная собственность часто возникает в результате правоотношений, вытекающих из закона, например наследственного товарищества, и продолжается до момента прекращения товарищества.
В силу этих особенностей решения, принимаемые в совместной собственности, требуют большей общей воли, чем в долевой собственности. Для всех правообладателей важно действовать сообща, особенно в таких вопросах, как сделки, подтверждающие право собственности, процессы продаж и прекращения партнерства, чтобы завершить сделки в соответствии с законом.
Каковы ситуации, вызывающие совместную собственность?
Согласно Гражданскому кодексу Турции, совместная собственность не является видом собственности, которую отдельные лица могут создавать по своему усмотрению. Эта форма собственности возникает в результате общественных отношений, вытекающих из закона или из разрешенных законом договоров. Иными словами, один из важнейших ответов на вопрос, что такое кооперативная собственность, заключается в том, что эта собственность возникает спонтанно на основании определенных юридических оснований.
Партнерство по наследию
Наиболее частым случаем совместной собственности является переход по наследству. В случае смерти лица наследники имеют совместные права на движимое и недвижимое имущество, входящее в наследство. До завершения раздела наследства ни один из наследников не имеет определенной доли и права на имущество, входящее в наследство, принадлежат всем наследникам вместе. Таким образом, такие сделки, как продажа, дарение или заклад унаследованного дома, обычно требуют общей воли всех наследников.
Товарищество семейной собственности
Семейное имущественное товарищество, регулируемое Гражданским кодексом Турции, является одним из правоотношений, в которых может возникнуть совместная собственность. В этой структуре партнеры не имеют отдельных долей на товары, входящие в товарищество, и товары считаются принадлежащими всему товариществу. Права и обязанности партнеров определяются в соответствии с правовыми нормами, учреждающими партнерство.
Обычные товарищества и другие сообщества, требуемые законом
В отдельных случаях предметом совместной собственности может быть и имущество, переданное товариществу в пределах простого товарищества. Кроме того, данный вид собственности может возникнуть и вследствие различных общественных отношений, четко регламентированных законом. Характер и управление партнерством формируются в соответствии с положениями закона или договора, образующего сообщество.
Основой совместной собственности всегда являются юридически определенные общественные отношения между партнерами. По этой причине физические лица не могут перевести недвижимость в совместную собственность, когда захотят; Для этого должно быть выполнено одно из юридических оснований, предусмотренных законом. В этом отношении совместная собственность имеет одну из важнейших особенностей, отличающую ее от долевой собственности.
Как продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности?
Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности, регулируется иными правилами по сравнению с долевой собственностью. Основная причина этого в том, что партнеры не имеют определенных долей и совместно пользуются правами на недвижимость. По этой причине сделки, совершаемые в процессе продажи, осуществляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции. Как правило, сделки по отчуждению недвижимости требуют совместных действий всех партнеров.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание в процессе продажи:
Как правило, для продажи имущества, находящегося в совместной собственности, требуется согласие всех партнеров. Если один из партнеров не участвует в продаже или не дает ее согласия, право собственности не может быть передано.
Поскольку у партнеров нет определенных долей, ни один партнер не может самостоятельно передать или продать свое право на недвижимое имущество третьему лицу.
Партнерам не обязательно присутствовать вместе в органе земельного кадастра. При наличии нотариально удостоверенной доверенности сделки купли-продажи могут осуществляться через доверенное лицо.
Если партнеры не могут договориться о продаже, может быть подан иск о расторжении товарищества. Если по решению суда будет принято решение о продаже недвижимости, полученная цена будет разделена между правообладателями в соответствии с правилами законодательства.
Сделки купли-продажи, находящиеся в совместной собственности, основаны на защите прав всех партнеров. По этой причине, особенно в случае с недвижимым имуществом, приобретенным в порядке наследства, достижение соглашения между партнерами и выполнение необходимых юридических условий до принятия решения о продаже способствует более быстрому и плавному протеканию процесса.
Как прекратить совместную собственность?
Совместная собственность прекращается, когда прекращаются правоотношения между партнерами или изменяется структура собственности. Как будет проходить процесс, может варьироваться в зависимости от того, почему было создано партнерство и смогут ли партнеры достичь соглашения. Особенно в случаях совместной собственности, возникающей в результате товарищества по наследству, партнерство заканчивается разделом наследства.
Если партнеры договорятся между собой, они смогут вместе решить, как будет делиться недвижимость. Если недвижимость может быть физически разделена, можно определить права каждого партнера или стороны могут договориться зарегистрировать недвижимость на имя одного или нескольких партнеров. При совершении таких сделок совместная собственность прекращается и создается новый порядок владения.
В некоторых случаях партнеры могут решить преобразовать совместную собственность в совместную собственность, а не полностью прекратить ее. При соблюдении необходимых правовых условий доли участников определяются, и каждый партнер может распоряжаться своей долей самостоятельно. Эта трансформация также позволяет упростить продажу и передачу недвижимости.
Если соглашение не может быть достигнуто между партнерами, могут быть предприняты юридические действия. В этом случае подается иск о расторжении товарищества и выносится решение суда. Суд оценивает, можно ли разделить недвижимость как есть. В случаях, когда раздел невозможен, может быть принято решение о продаже недвижимости, а доходы от продажи будут разделены между правообладателями в рамках правовых норм.
С прекращением совместной собственности права и обязанности партнеров по недвижимому имуществу формируются в соответствии с новой правовой ситуацией. По этой причине важно, чтобы процесс осуществлялся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции во избежание потери прав.
Чтобы принять правильное решение в юридических сделках с недвижимостью, необходимо знать ответ на вопрос, что такое совместная собственность и последствия такого вида собственности. Большое значение имеет то, чтобы процессы осуществлялись в соответствии с действующим законодательством во избежание утраты прав, особенно в случаях наследования и совместной собственности.
