أعلنت شركة Makro Life، الشركة الرائدة في مجال التكنولوجيا العقارية في تركيا، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر يناير 2025. ووفقا للبيانات، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا بالقيمة الاسمية على أساس سنوي، إلا أن الاتجاه الهبوطي مستمر بالقيمة الحقيقية. ارتفعت أسعار المنازل للبيع في تركيا خلال شهر يناير بنسبة 25% على أساس سنوي و1% على أساس شهري. ومع ذلك، وبالنظر إلى تأثير التضخم، انخفضت الأسعار بنسبة 13% بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد و2% خلال شهر واحد. وفي حين ارتفع متوسط سعر بيع المتر السكني إلى 30,136 ليرة تركية، وصل متوسط سعر المسكن إلى 3.95 مليون ليرة تركية. تم حساب فترة العائد للاستثمار السكني على أنها 13 سنة.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"بينما يستمر الاتجاه الهبوطي الحقيقي في أسعار مبيعات المساكن، فإن الزيادة في أسعار الإيجارات توفر فرصًا مهمة للمستثمرين. فترة الانخفاض في جميع أنحاء تركيا 13 سنة المستوى، وهي نفس الفترة في العديد من المدن الأوروبية. 20-25 سنة حولها. في بلادنا نهاية عام 2022 وبداية عام 2023 18 سنة كان في المستوى. وهذا يدل على أن الاستثمار في الإسكان يعد مرة أخرى خيارًا قويًا. ونتوقع أن ترتفع أسعار المساكن مرة أخرى بالقيمة الحقيقية هذا العام مع التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة وسهولة الحصول على الائتمان. لذلك، الآن هو الوقت المناسب جدًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في الإسكان والعديد من الناس يتحركون في هذا الاتجاه. ووفقا لبيانات ماكرو لايف، ارتفع مخزون المساكن في إسطنبول في يناير %21، في أنقرة %11، في إزمير %13 أظهر تراجعا."
تلك التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: أرضروم وأغري
في تقرير قيمة الإسكان الصادر عن شركة Makro Life لشهر يناير، تم تحليل المقاطعات التي تضم أكثر من 100 إجمالي مخزون. المدن التي توفر أكبر قدر من الربح لمستثمري الإسكان منذ يناير 2024 أرضروم و ألم حدث. أسعار المنازل للبيع في أرضروم خلال عام %61 مع زيادة بالقيمة الحقيقية %12 ارتفع. متوسط سعر المتر المربع 18.893 ليرة تركية حدث. متوسط سعر المنزل في يناير 2024 1.9 مليون ليرة تركيةبينما اعتبارًا من يناير 2025 3 مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . أسعار المنازل للبيع في آغري، التي تتبع أرضروم، هي اسمية %55 زاد. عندما يتم تعديلها للتضخم، %8 وقد لوحظت زيادة. متوسط سعر البيع للمتر المربع 16.629 ليرة تركية في آغري، حيث أسعار المساكن في يناير 2024 1.7 مليون ليرة تركية بينما في يناير 2025 2.6 مليون ليرة تركية حدث.
المحافظات الأقل زيادة: موغلا وأنطاليا
المحافظات في تركيا التي ارتفعت فيها أسعار المساكن للبيع هي الأقل على أساس سنوي: موغلا و أنطاليا. التغير الاسمي السنوي في موغلا، وهي واحدة من المناطق ذات أغلى متوسط أسعار العقارات في البلاد %17. عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن أسعار المنازل الحقيقية للبيع في موغلا هي %18 يبدو أنه يتناقص. متوسط سعر بيع المتر السكني هنا 64.780 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 8.5 مليون ليرة تركية. في أنطاليا، التغيير الاسمي السنوي %20,6 بينما في الواقع %16 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 39.346 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4.5 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الثلاث الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر ثلاث مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %30,7 بينما بالقيمة الحقيقية %9وكان هناك انخفاض بنسبة . سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 25.937 ليرة تركيةومتوسط سعر المنزل هو 3.4 مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . إزميرالأسعار بالقيمة الاسمية %28,5 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %10 وقد لوحظ انخفاض. متوسط سعر المنزل في إزمير 4.9 مليون ليرة تركية، سعر المتر المربع للسكن هو 39.179 ليرة تركية حدث. "اسطنبول"أسعار المنازل للبيع على أساس سنوي %25 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %13 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 46.055 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.3 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك.
ومن ناحية أخرى، فإن أسعار مبيعات المساكن هي الأقل في تركيا كارستم تسجيله في . متوسط سعر المتر المربع للسكن في هذه المحافظة 18.764 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 1.9 مليون ليرة تركية.
أسعار الإيجارات تتزايد بالقيمة الحقيقية في جميع أنحاء تركيا
وفقا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن الإيجارات في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %40,5 ترتفع على أساس شهري %3 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %2 انخفض، لكنه ظل مستقرا مقارنة بالشهر الماضي. متوسط سعر إيجار المتر المربع في جميع أنحاء تركيا 187 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 20,542 ليرة تركية على المستوى.
أنقرة, اسطنبول و "إزمير"التغير الاسمي السنوي للإيجارات في %45 مع %49 بين. عندما ننظر إلى التغييرات المعدلة للتضخم، نرى ذلك في إسطنبول %2في أنقرة وإزمير %4 ويلاحظ زيادة. متوسط سعر الإيجار في أنقرة، اسطنبول، إزمير 22 ألف إلى 26,500 ليرة تركية يختلف بين.
المدن التي لديها أعلى متوسط أسعار الإيجار هي: موغلا واسطنبول. متوسط أسعار الإيجار في هاتين المدينتين على التوالي 26.636 ليرة تركية و 26.510 ليرة تركية بينما أسعار المتر المربع 265-266 ليرة تركية على المستوى. من بين المحافظات ذات أقل أسعار الإيجار المصحف, هكاري و الكنيسة تبرز. متوسط سعر الإيجار في هذه المحافظات 10 آلاف ليرة تركية حولها.
