أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر أبريل 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر أبريل على أساس سنوي. %24، على أساس شهري %1 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %10، على أساس شهري %1 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 32.149 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو تقريبا 4.2 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"ارتفعت أرقام مبيعات المنازل في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. %57 زيادة 118.359 حدث. يناير-أبريل عندما ننظر إلى هذه الفترة مقارنة بالعام الماضي 28% هناك زيادة. وبالمقارنة مع عام 2024، يبدو أن الزيادة الأكثر أهمية كانت في مبيعات مساكن القروض. مبيعات الائتمان في العام الماضي يناير – أبريل إجمالي المبيعات خلال الفترة 10% أثناء الإنشاء هذا العام %99 ارتفع إجمالي المبيعات 15% تم إنشاؤه. ولذلك يمكننا القول أن سهولة الحصول على الائتمان في هذه الفترة كان له تأثير إيجابي على حجم المبيعات.
عندما ننظر إلى التغيرات في قيمة أسعار مبيعات المنازل شهريا %1-2 ونحن نرى أنه في المستوى. في مارس %2 زيادة القيمة في أبريل %1 حدث كما. في أبريل 1% "يمكننا تفسير الزيادة بالعطلة الطويلة بسبب العطلة والتغيرات في سياسات الفائدة."
وبحسب أوغوت، فإن الإجابة على سؤال أفضل وقت للاستثمار في الإسكان واضحة: "أفضل وقت كان بالأمس". وشدد أوغوت على أن أولئك الذين يفكرون في شراء منزل للعيش فيه لا ينبغي عليهم الانتظار، قائلاً: "إن إنتاج المنازل لا يلبي الطلب، وتتزايد تكاليف البناء والأراضي. ولهذا السبب قد يكون المنزل الذي لم يتم شراؤه اليوم أكثر تكلفة غدًا. وقد تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع للمشتريات الاستثمارية إلى خلق حالة من عدم اليقين لبعض الوقت، ومع ذلك، توفر العقارات عائدًا مستقرًا على المدى الطويل. وفي هذه الفترة، تصبح أنظمة دعم القرار المستندة إلى البيانات مثل Makro Life أكثر أهمية. نوصي المستثمرين بإجراء تحليل شامل وفحص إمكانات المنطقة قبل إجراء عملية الشراء."
المحافظات التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: ديار بكر وجناكالي ومانيسا
وفقًا لبيانات ماكرو لايف، عندما تم تقييم أفضل 30 مدينة شهدت أكبر عدد من مبيعات المنازل في شهر مايو، كانت المدن التي جلبت أكبر عدد من المستثمرين هي ديار بكر وجناكالي ومانيسا، على التوالي. ديار بكرأسعار المساكن في العام الماضي %61 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %17 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر السكني في ديار بكر 25.769 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4 مليون ليرة تركية. كاناكاليزيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل في %46، زيادة القيمة الحقيقية هي %6 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 42.785 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5 مليون ليرة تركية. مانيسافي , زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %43 زيادة القيمة الحقيقية %3 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في مانيسا 28.413 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.5 مليون ليرة تركية حدث.
ومن بين أفضل 30 مدينة من حيث مبيعات المنازل، كانت المدن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع على أقل تقدير خلال عام هي أيدين وهاتاي وموغلا وأنطاليا على التوالي. معدل التغير الاسمي السنوي لأسعار مبيعات المنازل في هذه المحافظات %19 يستحق. وتظهر هذه البيانات قيم مبيعات المساكن بالقيمة الحقيقية مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. %14 ويظهر أنه سقط. وفقًا لخبراء ماكرو لايف، فإن هذا الاتجاه الهبوطي يرجع إلى حقيقة أن أسعار المساكن مرتفعة بالفعل في أيدين وأنطاليا وموغلا؛ وفي هاتاي، سبب ذلك تأثير الزلزال. أيدينمتوسط سعر بيع المتر السكني في 43.563 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 6 مليون ليرة تركية. هاتايمتوسط سعر بيع المتر السكني في 23.091 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.5 مليون ليرة تركية حدث. موغلامتوسط سعر بيع المتر السكني في 69.552 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 9 مليون ليرة تركية. سعر بيع المتر المربع للسكن في أنطاليا 41.623 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 4.6 مليون ليرة تركية حدث.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. وكانت الزيادة الاسمية في الأسعار في أنقرة تقريبا %32 بينما بالقيمة الحقيقية 4% كان هناك انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة بسعر 28.124 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو إلى 3.6 مليون ليرة تركية ارتفع. إزميرالأسعار بالقيمة الاسمية %28 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %7 وقد لوحظ انخفاض. متوسط سعر المنزل في إزمير 5.3 مليون ليرة تركية، سعر المتر المربع للسكن هو 42.278 ليرة تركية حدث. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %26 بينما في الواقع %9 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 27.963 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3.7 مليون ليرة تركية. "اسطنبول"أسعار المنازل للبيع على أساس سنوي %24 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %10 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 48.926 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.6 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك.
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %36 ترتفع على أساس شهري %2 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %1 انخفض، لكنه ظل مستقرا مقارنة بالشهر السابق. متوسط سعر المتر المربع لتأجير المنازل في جميع أنحاء تركيا 204 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 21.573 ليرة تركية على المستوى.
