قامت ماكرو لايف بتحديد درجات الاستثمار من خلال تقييم سوق الإسكان في مناطق إسطنبول وفقًا لمعايير مختلفة. في حين كانت سانجاك تبه وسلطان غازي وبنديك هي المناطق التي حصلت على أعلى درجات الاستثمار، فقد تم تحديد ساريير وبشيكتاش وباكيركوي على أنها المناطق ذات أدنى درجات الاستثمار.
واحدة من الشركات الرائدة في مجال التكنولوجيا العقارية في تركيا حياة ماكروأجرى تحليلاً شاملاً لتقييم إمكانات الاستثمار العقاري في مناطق اسطنبول. وفي نطاق الدراسة، تم فحص سوق الإسكان في جميع المناطق وفقًا لمعايير مختلفة. عشرات الاستثمار تم تحديده. وفقًا للتحليل، فإن المناطق التي حصلت على أعلى درجات الاستثمار في إسطنبول هي: سانجاكتيبي، سلطان غازي، بنديك المناطق ذات أدنى درجات الاستثمار ساريير، بشكتاش و باكيركوي حدث.
في حساب درجة الاستثمار. تم أخذ المؤشرات الهامة مثل أسعار وحدات البيع والإيجار، وفترة الاستهلاك، وتغيرات الأسعار السابقة، ونسبة المخزون وتوقعات السوق المستقبلية في الاعتبار. هذا التحليل، الذي تم إنشاؤه باستخدام نماذج التنبؤ المتقدمة لشركة Makro Life، يرشد المستثمرين بالبيانات الأكثر دقة وحداثة.
بحسب بيانات ماكرو لايف سانجاكتيبي، كان على رأس القائمة برصيد استثمار قدره 68 نقطة. وبدأت سانجاك تبه، التي انضمت إلى مناطق إسطنبول عام 2008، في جذب المزيد من اهتمام المستثمرين مع تمديد خط المترو M5 في هذا الاتجاه العام الماضي. ارتفعت أسعار مبيعات المساكن هنا في العام الماضي %33 أثناء البحث، ارتفعت الإيجارات بنسبة 53٪. متوسط سعر بيع المنزل 4.1 مليون ليرة تركيةمتوسط سعر الإيجار 22.072 ليرة تركية فترة عودة الاستثمار السكني في منطقة مع 14 سنة.
sultangazi وأصبحت المنطقة صاحبة ثاني أعلى درجة استثمار برصيد 65 نقطة. وفي المنطقة، التي استقبلت هجرة مكثفة في السنوات الأخيرة وتتميز بمناطقها الحضرية والصناعية، ارتفعت أسعار المساكن في العام الماضي. %24 مع زيادة الإيجارات %45 ارتفع. متوسط سعر بيع المنزل 3.2 مليون ليرة تركية، متوسط سعر الإيجار هو 18.135 ليرة تركية تم حسابه على النحو . فترة عودة الاستثمار السكني في سلطان غازي هي أيضا 14 سنة تم قياسه على أنه .
المنطقة الأكثر اكتظاظا بالسكان في الجانب الأناضولي بنديكواحتلت المركز الثالث في القائمة برصيد استثمار 64. واستثمارات النقل والبنية التحتية ومشاريع الإسكان، والتي بدأت بشكل خاص مع افتتاح مطار صبيحة كوكجن وتسارعت في السنوات الأخيرة، هي العوامل التي تجعل بنديك جذابة للاستثمار العقاري. وفقا لبيانات ماكرو لايف، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل في هذه المنطقة في العام الماضي. %33; إذا كانت الإيجارات %54 زيادة. متوسط سعر بيع المنزل 4.6 مليون ليرة تركيةمتوسط سعر الإيجار 24.484 ليرة تركية في حين يتم حساب وقت العودة كما 14 سنة حدث.
وفي الدراسة، كانت المنطقة التي حصلت على أدنى درجة استثمار في إسطنبول هي 22 نقطة. ساريير حدث. متوسط سعر مبيعات الإصدار 18.6 مليون ليرة تركية ومتوسط الإيجار 63.449 ليرة تركية وفي المنطقة التي يقع فيها، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 11٪ فقط في العام الماضي، في حين ارتفعت الإيجارات %24 زاد. زادت فترة الاسترداد للاستثمار السكني في المنطقة إلى 21 عامًا.
واحدة من أكثر المناطق المركزية في اسطنبول بشكتاش وبحصولها على 30 نقطة، أصبحت المنطقة الثانية ذات أدنى درجة استثمار في إسطنبول. متوسط سعر المنزل 16.1 مليون ليرة تركية متوسط الإيجار في المنطقة 56.350 ليرة تركيةفترة الاسترداد للاستثمار في الإسكان هي 21 سنة. أسعار مبيعات المنازل في بشيكتاش في العام الماضي %18 مع زيادة الإيجارات %41 زاد.
متوسط سعر بيع المنزل 12.7 مليون هو باكيركوي، أصبحت المنطقة الثالثة ذات أدنى درجة استثمار في إسطنبول. أسعار المساكن في العام الماضي %24، إذا كانت الإيجارات %53 فترة الإهلاك في بكركوي حيث تزداد 20 سنةمتوسط سعر المنزل 12.7 مليون ليرة تركية، متوسط سعر الإيجار هو 42.524 ليرة تركية.
وفي معرض تقييم الدراسة، قال الشريك المؤسس لشركة Makro Life والمدير العام Görkem Öğüt:
"تعد استثمارات النقل والبنية التحتية من بين العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات أكثر من غيرها. ويتم الشعور بهذه التأثيرات بشكل أسرع بكثير، خاصة في المناطق المطورة حديثًا على أطراف المدينة. ومع زيادة عدد السكان هنا، تظهر مشاريع جديدة وتتوسع المدينة، وتحدث زيادات كبيرة في القيمة للمستثمرين.
أحد العوامل المهمة التي تؤثر على درجة الاستثمار هو دخل الإيجار. في المناطق المطورة حديثاً، يكون دخل الإيجار أعلى بشكل عام مقارنة بسعر البيع مقارنة بالمناطق القديمة والقائمة. والسبب في ذلك بسيط للغاية: ففي هذه المناطق، لم يتم بعد تحقيق التوازن بين عرض المساكن الجديدة والطلب على الإيجارات بشكل كامل. أي أنه مع زيادة الطلب بسرعة، ترتفع أسعار الإيجارات أيضًا. باختصار، الاستثمار الذي يتم في الوقت المناسب يمكن أن يتحول إلى ربح جيد في وقت قصير.
تحليل الاستثمار في ماكرو لايفمن خلال جعل الديناميكيات العقارية الحالية في المنطقة مفهومة وقابلة للمقارنة بالنسبة للمستثمرين، قرارات استثمارية مربحة ومستنيرة تمكن من تلقيها. العنوان الصحيح للحصول على مزيد من المعلومات حول الاستثمارات العقارية في اسطنبول: www.makrolife.com.tr
اسم المنطقة
نقاط الاستثمار
متوسط سعر البيع، ليرة تركية
التغير السنوي في أسعار المبيعات
متوسط الإيجار، ليرة تركية
الإيجار التغيير السنوي
فترة الإرجاع (السنة)
سانجاكتيبي
68
4,148,230
33%
22.072
53%
14
sultangazi
65
3,036,000
24%
18.135
45%
14
بنديك
64
4,614,940
33%
24.484
54%
14
سلطانبيلي
63
3,882,230
31%
20.024
48%
15
غازي عثمان باشا
63
3,572,652
17%
22.004
31%
13
كاتالكا
63
5,255,768
34%
19.223
48%
17
ارناؤوط كوي
62
3,323,192
16%
16.740
48%
14
غونجورين
60
3,302,555
16%
20.571
49%
13
توزلا
59
5,184,378
32%
25.160
48%
15
عمرانية
59
4,913,136
28%
26.588
56%
14
تشيكمكوي
58
4,789,476
32%
24.261
52%
14
سيليفري
58
4,522,644
27%
19.728
51%
15
بهجيليفلر
57
3,533,900
25%
20.721
51%
14
اسنيورت
57
2,541,330
30%
16.647
40%
12
نسر
56
5,562,270
30%
27.262
63%
15
زيتينبورنو
55
5,638,679
17%
25.022
67%
17
باجسيلار
55
3,986,400
17%
18.930
44%
16
بيكوز
55
18,644,130
19%
35.645
48%
30
شيلي
54
12,067,200
21%
31.705
62%
21
ايوبسلطان
53
5,695,854
17%
29.335
45%
14
أتاشهير
52
6,367,205
20%
29.755
53%
14
بيليكدوزو
51
4,050,684
22%
25.668
48%
12
مالتيبي
50
6,083,489
32%
29.529
59%
16
كاديكوي
49
14,716,032
50%
51.722
61%
21
كاغيتهانة
49
4,300,023
17%
24.799
40%
13
بيرم باشا
48
4,212,624
21%
20.703
37%
15
كوتشوك شكمجة
47
3,717,400
15%
21.863
40%
13
الفاتح
46
3,200,040
18%
19.720
40%
13
إيسنلر
44
3,439,555
14%
17.713
35%
16
أوسكودار
44
8,307,628
23%
31.428
56%
19
بيوغلو
42
5,956,785
15%
30.570
30%
15
باشاك شهير
41
6,298,110
17%
27.838
48%
15
بويوك شكمجة
41
6,053,019
22%
24.821
48%
17
الصيادين
39
3,932,117
13%
20.125
45%
14
شيشلي
37
6,133,650
14%
30.433
36%
15
باكيركوي
35
12,706,400
24%
42.524
53%
20
بشكتاش
30
16,138,938
18%
56.350
41%
21
ساريير
22
18,607,730
11%
63.449
24%
21
