أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر فبراير 2025.
ووفقا للبيانات، فإن أسعار المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء تركيا تتزايد بالقيمة الاسمية على أساس سنوي، في حين أن الانخفاض الحقيقي آخذ في التناقص. أسعار المنازل للبيع في جميع أنحاء تركيا في شهر فبراير على أساس سنوي %26، على أساس شهري %3 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %10، في شهر %1 سجلت انخفاضا. متوسط سعر بيع المتر السكني 31.057 ليرة تركيةفي حين ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 4 مليون ليرة تركيةوصلت . العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
قال المدير العام لشركة Makro Life والشريك المؤسس Görkem Öğüt ما يلي حول التقرير:
"كما توقعنا من قبل، فإن سوق العقارات يتبع مسارا نشطا منذ بداية العام. ففي الشهرين الأولين من عام 2025، ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 29% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كما أدى الانخفاض الجزئي في أسعار الفائدة وحملات البنوك إلى زيادة مبيعات الرهن العقاري بنسبة 127% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وشكلت مبيعات الرهن العقاري 15% من إجمالي المبيعات. ونحن حاليا في فترة لا ينعكس فيها هذا النشاط في ارتفاع الأسعار. وبما أن الإيجارات أعلى من سعر البيع، انخفضت فترة العائد للاستثمار السكني إلى 13 سنة. وارتفع هذا الرقم إلى 18 عامًا بحلول نهاية عام 2022. ونتوقع أن ترتفع أسعار المساكن هذا العام مع استمرار تخفيضات أسعار الفائدة وتسهيل الحصول على الائتمان. ولذلك فإن الفترة الحالية مناسبة تمامًا لأولئك الذين يخططون للاستثمار في الإسكان ونرى أن الكثير من الناس بدأوا في استغلال هذه الفرصة".
تلك التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: بينغول وديار بكر
وفقًا لتقرير ماكرو لايف لقيمة الإسكان لشهر فبراير، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح لمستثمري الإسكان منذ فبراير 2024 بينجول و ديار بكر حدث. أسعار المنازل للبيع في بينغول خلال عام %57 مع زيادة بالقيمة الحقيقية %12 ارتفع. متوسط سعر المتر المربع 18.834 ليرة تركية حدث. متوسط سعر المنزل في فبراير 2024 1.7 مليون ليرة تركيةبينما اعتبارًا من فبراير 2025 2.7 مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . في ديار بكر، بعد بينغول، أسعار المنازل للبيع هي اسمية %56 زاد. عندما يتم تعديلها للتضخم، %11 وقد لوحظت زيادة. متوسط سعر البيع للمتر المربع 24.192 ليرة تركية في ديار بكر، حيث سترتفع أسعار المساكن في فبراير 2024 2.4 مليون ليرة تركية بينما في فبراير 2025 3.7 مليون ليرة تركية حدث.
المحافظات الأقل زيادة: موغلا وملاطية
المحافظات في تركيا التي ارتفعت فيها أسعار المساكن للبيع هي الأقل على أساس سنوي: موغلا و ملاطية. التغير الاسمي السنوي في موغلا، وهي واحدة من المناطق ذات أغلى متوسط أسعار العقارات في البلاد %17,5. عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن أسعار المنازل الحقيقية للبيع في موغلا هي %16 يبدو أنه يتناقص. متوسط سعر بيع المتر السكني هنا 66.798 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 8.7 مليون تL. التغيير الاسمي السنوي في ملاطية %21 بينما في الواقع %14 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 17.813 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %33,2 بينما بالقيمة الحقيقية 5% كان هناك انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة 27.183 ليرة تركيةومتوسط سعر المنزل هو 3.5 مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . في إزمير الأسعار بالقيمة الاسمية %30 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %7 وقد لوحظ انخفاض. متوسط سعر المنزل في إزمير 5.1 مليون ليرة تركية، سعر المتر المربع للسكن هو 40.629 ليرة تركية حدث. في اسطنبول أسعار المساكن للبيع على أساس سنوي %25,8 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %10 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 47.291 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.4 مليونليرة تركية تم تسجيله ك. في أنطاليا التغيير الاسمي السنوي %21,7 بينما في الواقع %13 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 39.884 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 4.4 مليون ليرة تركية.
