أعلنت شركة ماكرو لايف، التي تحسب قيمة العقارات باستخدام الذكاء الاصطناعي وبالتالي تضمن معاملات البيع والشراء الآمنة، عن تقرير قيمة الإسكان لشهر يوليو 2025.
وفقاً للبيانات، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في تركيا في شهر يوليو على أساس سنوي. %27,8 على أساس شهري %1,1 زاد. وبالنظر إلى تأثير التضخم، ترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %4,9، على أساس شهري %0,6 سقط. متوسط سعر بيع المتر السكني 33.832 ليرة تركية في حين أن متوسط سعر المنزل هو 4.4 مليون ليرة تركية حدث. العائد على الاستثمار في الإسكان 13 سنة تم حسابه على النحو .
عندما ننظر إلى عدد مبيعات المساكن في يوليو 142.858 ويبدو أن المنزل قد تم بيعه. وبهذا الرقم ارتفع عدد مبيعات المنازل مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي. %12,4 لقد زاد. وفي الفترة من يناير إلى يوليو من عام 2025، ارتفعت مبيعات المساكن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفع بنسبة 24.2% و 834.751 حدث كما. وهي الزيادة الأكثر أهمية مقارنة بالفترة من يناير إلى يوليو من العام الماضي %93,2 ويتبين أن هناك مبيعات المساكن على الائتمان. تجاوزت مبيعات المساكن على الائتمان إجمالي المبيعات في العام الماضي 9.4% أثناء إنشاء هذا العام 14.6% كان له نصيب.
جوركيم أوغوت، المدير العام والشريك المؤسس لشركة ماكرو لايفوقال عن التقرير ما يلي:
"مبيعات المساكن على أساس سنوي في يوليو 2025 %12,4، في الفترة من يناير إلى يوليو %24,2 وتكشف هذه الزيادة عن ارتفاع الطلب المحلي. وخاصة بالمقارنة مع العام الماضي في مبيعات الرهن العقاري 93.2% وتظهر القفزة أن المشترين يتجهون إلى القروض مرة أخرى بسبب انخفاض أسعار الفائدة على القروض وتأثير حملات التمويل. تشير حقيقة أن المبيعات المستعملة تتزايد بشكل أسرع من المبيعات المباشرة إلى أن هذا القطاع يحافظ على جاذبيته بفضل الميزة السعرية وتنوع الموقع. ومن ناحية الأسعار، فقد ارتفعت أسعار المساكن في عموم تركيا سنوياً منذ نهاية عام 2024. %25-30 وعلى الرغم من زيادته في النطاق، إلا أن هناك انخفاضًا بالقيمة الحقيقية عندما يؤخذ تأثير التضخم في الاعتبار. أسعار المنازل السنوية للبيع في يوليو %27,8 مع زيادة بالقيمة الحقيقية %4,9 "كان هناك انخفاض."
المحافظات التي تحقق أكبر قدر من الأرباح للمستثمرين: ديار بكر وجناكالي ومانيسا
وفقًا لبيانات Makro Life، عند تقييم أول 30 مدينة لديها أكبر عدد من مبيعات المساكن في يوليو، فإن المدن التي توفر أكبر قدر من الربح للمستثمرين هي بالترتيب: ديار بكر وجناكالي ومانيسا حدث. في ديار بكر أسعار المساكن في العام الماضي %63,0 بينما تزداد، عند تعديلها لتأثير التضخم، فإن معدل الزيادة هو %21,4 تم حسابه على النحو . متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 27.277 ليرة تركية، متوسط سعر بيع المنزل هو 4.2 مليون ليرة تركية. كاناكاليزيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المساكن في %45,0 إذا كانت الزيادة في القيمة الحقيقية هي %8 حدث. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 45.324 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.4 مليون ليرة تركية. مانيسافي , زيادة القيمة الاسمية في أسعار مبيعات المنازل %44,0 زيادة القيمة الحقيقية في حين %7,2 على المستوى. متوسط سعر بيع المتر السكني في مانيسا 30.164 ليرة تركيةمتوسط سعر المنزل 3.8 مليون ليرة تركية حدث.
المقاطعات الثلاثين الأولى التي لديها أكبر عدد من مبيعات المنازل، حيث ارتفعت أسعار المنازل للبيع بأقل معدل خلال عام، هي على التوالي: هاتاي وموغلا وأيدين حدث. في هاتاي أسعار المنازل المعروضة للبيع مقارنة بنفس الشهر من العام السابق %17,0 وترتفع الأسعار بالقيمة الحقيقية وفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم. %12,9 انخفض. متوسط سعر بيع المتر السكني في هاتاي 23.555 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.6 مليون ليرة تركية. موغلاأسعار البيع بالقيمة الاسمية %18,3 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %11,9 انخفض معدل. متوسط سعر بيع المتر السكني في موغلا التي تتمتع بأعلى أسعار العقارات في تركيا 72.622 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 8 مليون ليرة تركية حدث. في أيدين أسعار مبيعات المنازل بالقيمة الاسمية %20,6 ارتفاع بالقيمة الحقيقية %10,2 سقط. متوسط سعر بيع المتر المربع للمساكن في هذه المحافظة 46.169 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 6.3 مليون ليرة تركية.
من بين المدن الأربع الكبرى، تحتل أنقرة المرتبة الأولى في زيادة الأسعار
من بين أكبر 4 مدن في تركيا، هي المدينة التي ارتفعت فيها أسعار المنازل للبيع بأكبر قدر خلال عام. أنقرة حدث. زيادة الأسعار الاسمية في أنقرة %37,9 بينما بالقيمة الحقيقية 2.7% كانت هناك زيادة. سعر المتر المربع للسكن في العاصمة إلى 30,060 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 3.9 مليون ليرة تركيةوارتفع إلى . إزميرالأسعار بالقيمة الاسمية %27,8 الزيادات، وعندما يتم تعديلها لتأثير التضخم، ترتفع الأسعار %4,8 وقد لوحظ انخفاض. سعر المتر المربع للسكن في إزمير 44.617 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.6 مليون تحدث ل. "اسطنبول"أسعار المنازل للبيع على أساس سنوي %27,8 بينما ارتفعت بالقيمة الاسمية بالقيمة الحقيقية %4,8 رفض. متوسط سعر المتر المربع للسكن في المدينة الكبرى 51.447 ليرة تركية، متوسط سعر المنزل هو 5.9 مليون ليرة تركية تم تسجيله ك. في بورصة التغيير الاسمي السنوي %29,3 بينما في الواقع %4 كان هناك انخفاض. متوسط سعر المتر المربع في هذه المحافظة 29.656 ليرة تركية، متوسط سعر البيع هو 3.8 مليون ليرة تركية.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 32.8% في جميع أنحاء تركيا
وفقًا للبيانات الحالية لشركة ماكرو لايف، فإن أسعار تأجير المساكن في جميع أنحاء تركيا تكون على أساس سنوي. %32,8 ترتفع على أساس شهري %2,2 زاد. ووفقا للبيانات المعدلة حسب التضخم، ترتفع الإيجارات بالقيمة الحقيقية خلال عام واحد. %1,1 انخفض، لكنه بقي ثابتًا من حيث القيمة الحقيقية مقارنة بالشهر السابق. متوسط إيجار المتر المربع للمساكن في جميع أنحاء تركيا 225 ليرة تركيةإذا كان متوسط الإيجار 23.402 ليرة تركية على المستوى.
